物業(yè)費是業(yè)主對自己居住小區(qū)內的公共房屋、設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。而大部分人都對物業(yè)費不懂，只要開發(fā)商或者物業(yè)列出名錄光明正大上門收取，業(yè)務都是稀里糊涂的就交了。其實不交也沒有辦法，物業(yè)公司的一個規(guī)定就是這樣就把業(yè)主壓的抬不起頭。而現在不同了，全國多個城市物業(yè)出臺了物業(yè)新規(guī)，這3筆物業(yè)費以后可以不用再繳納。

第一種就是小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費，根據我國最新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費只能按照業(yè)主房產證上登記的面積收取，不能再額外收取公共區(qū)域服務費和其他費用。因為業(yè)主繳納的這些物業(yè)費中本身就包含了公共區(qū)域和公共設施的管理和維修費用，不可再重復收取。省去這些費用，一年下來能為業(yè)主省下不少錢。

第二種就是物業(yè)沒有盡職盡責，產生的各種雜費，比如因為物業(yè)消極怠工，態(tài)度惡劣，對小區(qū)管理不到位，導致小區(qū)臟亂差，或者小區(qū)設施損壞，所產生的費用，業(yè)主應該拒繳，因為這是物業(yè)的責任，特別是由于物業(yè)不負責任，出現小區(qū)業(yè)主人身安全，財產安全受到損害，業(yè)主還應該追究物業(yè)責任，或者考慮重新聘請物業(yè)管理。

第三種就是小區(qū)廣告收益為全體業(yè)主所有，根據《物權法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的收益分配均歸全體業(yè)主所有。而對于中國大部分業(yè)主來說，這筆收益好像從來就和自己沒關系。對于物業(yè)來說，這筆收益就是他們自己的外快，是物業(yè)公司通過自己努力掙到的。這筆錢到底該歸誰呢？根據物權法肯定屬于全體業(yè)主的。但是物業(yè)管理條例里面又沒有明確規(guī)定。

在第15屆常務會議上通過了最新的《北京物業(yè)管理條例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經營活動的，公共收益應當單獨列賬歸全體業(yè)主所有，如果維修基金不足首期應籌資金的30%時，收益的一半優(yōu)先補充維修基金。其實，小區(qū)的廣告費收益每年收益都很可觀，積累下來彌補維修基金的空缺不是問題，也不用業(yè)主們再擔心維修基金的問題了。