自從2021年下半年之后，國內(nèi)房子是越來越不好賣了。除了新建商品房銷售大幅下滑之外，二手房市場前景也不樂觀。截止2022年一季度，我國二手房掛牌量超過10萬套的城市就達(dá)到11個，這些城市包括杭州、重慶、天津、成都、沈陽、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、哈爾濱，其中杭州更是達(dá)到了驚人的22萬套。

導(dǎo)致房子越來越不好賣的原因有兩個：首先，受到房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的影響，國內(nèi)的房價(jià)開始出現(xiàn)了松動。資料顯示，在4月份70個大中型城市中，新房環(huán)比下跌的城市達(dá)到了47個。而二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)到了50個。很多炒房客都是買漲不買跌，一看到房價(jià)下跌的城市越來越多，就開始看空未來房價(jià)。

再者，今年受到疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，很多有錢人手頭的流動資金越來越緊張，為了回籠資金，就開始拋售名下二手房產(chǎn)。與此同時(shí)，很多企業(yè)都在裁員降薪，不少職工下調(diào)了對未來收入的增長預(yù)期，放棄了原來的購房計(jì)劃。

面對現(xiàn)在國內(nèi)新房和二手房市場的持續(xù)低迷的情況，房產(chǎn)專家提醒大家，國內(nèi)各城市的房價(jià)開始出現(xiàn)分化，一些品質(zhì)較差的房子未來會出現(xiàn)大幅貶值，甚至?xí)萑霟o人接盤的困境。20年后，這3類小區(qū)很可能淪為“貧民窟”，內(nèi)行人早已經(jīng)在稍稍的“抽身”了。那么究竟是哪3類小區(qū)呢？

第一類，房齡較老的高層住宅

過去很多人都喜歡購買高層住宅，但是房齡較老的高層住宅卻很讓人頭疼，會漸漸淪為“貧民窟”。一方面，高層住宅主要依賴于電梯出行，但是房齡較老的高層住宅的電梯由于年代久遠(yuǎn)，經(jīng)常容易壞，給住戶帶來很大的麻煩。這就需要經(jīng)常維護(hù)和修理，高昂的費(fèi)用都要由住戶來承擔(dān)。很多住戶并不愿意承擔(dān)老電梯的維護(hù)費(fèi)用，就選擇了搬離老式高層住宅。

另一方面，房齡較老的高層住宅將來要想拆遷都很難。由于拆遷成本太高，開發(fā)商是不愿意碰這樣的高層住宅的。因?yàn)?，高層住宅最大的問題是，所占的面積并不大，但是上面卻住著大量的住戶，如果開發(fā)商要動高層住宅，這個拆遷成本會高得驚人。

第二類，遠(yuǎn)郊的房子

很多人貪圖遠(yuǎn)郊的房子價(jià)格便宜，就買了下來，但是遠(yuǎn)郊房子貶值的速度會遠(yuǎn)比市中心房子快。主要也有以下幾個方面的原因：一方面，遠(yuǎn)郊的房子出行極為不方便，附近公交和地鐵站點(diǎn)都很遠(yuǎn)，從家里跑到市區(qū)去辦事，來回就要好幾個小時(shí)。

其二，遠(yuǎn)郊的房子周邊的配套設(shè)施比較少，學(xué)校、超市、醫(yī)院等都集中在市區(qū)，萬一家里有人生急病要送醫(yī)院治療， 附近連個醫(yī)院也沒有，這樣很可能會耽誤最佳的治療時(shí)間。這樣的房子將來不僅會大幅貶值，要想賣掉都很難。

第三類，20年房齡以上的老房子

很多年輕人為了貪圖便宜，往往購買了20年房齡以上的老房子。這類老舊小區(qū)人來人往非常復(fù)雜，小區(qū)的保安比較松懈。而且20年房齡以上老房子墻面脫皮，內(nèi)部各種設(shè)施都已經(jīng)老化，房型在設(shè)計(jì)上面也缺乏人性化，遠(yuǎn)不及新房住得舒適。而且，購買20年房齡以上的老房子不是貸款批不下來，就是首付比較大幅上調(diào)。所以，20年房齡以上的老房子最好也不要涉及，這類小區(qū)未來很可能會淪為“貧民窟”。