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湖南長沙，柴女士買了一套新房，可當她入住裝修時，被眼前的一幕直接驚呆了！自家的入戶門不僅悄無聲息換了位置，就連門外的公共區(qū)域也被改造成了廁所。更讓她想不到的是，鄰居的態(tài)度簡直囂張到令人氣憤！ 柴女士兩年前在長沙買了一套房，當時還贈送了一間地下室。不過這兩年期間，柴女士并沒有裝修入住，直到現(xiàn)在才想到新房去看看，準備著手裝修入住。誰曾想不看不知道，一看嚇一跳啊！ 一樓鄰居竟然在沒有告知她的情況下，私自將她家從地下室上來的入戶門給封住，改成了私人衛(wèi)生間，然后在墻上的另一邊又給她開了一個大門。不僅如此，鄰居還把一樓的公共面積也占用了一半，原本5米高的層高，也被他們家隔成了自己的私人空間。 看著這樣的情況，柴女士第 一時間聯(lián)系了物業(yè)反映情況，并且還當著物業(yè)的面給鄰居打去電話，希望他可以把自己家的入戶門給復(fù)原。可是，鄰居根本不顧及柴女士的意愿，直接拒絕這一要求。 眼看鄰居這么難以溝通，柴女士就表示，如果他們家不給自己家復(fù)原的話，她可以自己動工把門復(fù)原。誰知道鄰居一聽，直接就態(tài)度非常強硬地說：“如果你敢動封好的門，我就立馬把你家房子給拆了！” 這是什么強盜行為？你私自封別人家的大門，還有理了！于是，十分氣憤的柴女士就和鄰居其理論了起來。 理論時從鄰居口中得知，這么私自占用公共區(qū)域，是因為他們家的裝修設(shè)計師說了，公共區(qū)域是誰先裝修、誰先占著就歸誰！這一說法可把柴女士給整迷茫了，公共區(qū)域什么時候有先到先得這一說法了？ 為了證實這一說法，柴女士找到了正在裝修房子的公司負責人了解情況。負責人表示，這個不是他說的，而是小區(qū)里的業(yè)主都是這樣做的，誰先占了就是誰的！ 得！這項目經(jīng)理可真是語出驚人死不休！隨后，柴女士又聯(lián)系了鄰居，詢問為什么要封掉自己家的大門，可鄰居接下來的說法，再一次把柴女士給震驚到無以復(fù)加的地步。 鄰居表示，按理說一樓的公共面積和柴女士家的地下室都應(yīng)該是他家的，他現(xiàn)在還沒找開發(fā)商的麻煩，柴女士倒先找起事來了！鄰居還表示，大門不是他封的，如果柴女士有意見那就找開發(fā)商，別在他這里沒事找事！ 眼看鄰居這么無法溝通，柴女士又聯(lián)系了開發(fā)商！可開發(fā)商表示，他們從來沒有對任何業(yè)主承諾過，公共區(qū)域是贈送給某個人的私有面積，一切都是業(yè)主自己的說法。 并且，針對小區(qū)里其他住戶私自占用公共區(qū)域的情況，小區(qū)物業(yè)很早就下達過整改通知，但是業(yè)主們根本不當做一回事！看著這樣的情況，實屬無奈的柴女士，只能自己向有關(guān)部門投訴。 城 管部門的負責人表示，他們會盡快去派人去調(diào)查此事，并且也會聯(lián)系物業(yè)和街道辦事處反映此事。聽到這樣的答復(fù)，柴女士也表示，如果還是協(xié)商不了的話，她將通過法律的途徑來維護自己的合法權(quán)益。（視頻來源：幫女郎） 其實，小區(qū)里的公共地方是屬于公眾或者全體業(yè)主所有的，公共地方是不容許個人侵占的，這些道理我們大家都知道，也都知道侵占公共地方或者公共綠地是違法的。 那么為什么還有的人明知故犯呢？可能存在以下兩種情況： 1、開發(fā)商為了利益，私下口頭約定贈送業(yè)主公共面積或者公共綠地，讓其業(yè)主可以私下改造； 2、小區(qū)物業(yè)監(jiān)管不力，明知道業(yè)主有私下占用公共面積的行為，卻不明以制止或者采取相關(guān)法律措施。 就像柴女士所在的小區(qū)，業(yè)主們占用公共面積已經(jīng)成了私下的規(guī)定，根本不考慮是否侵害了他人的利益。這其中物業(yè)公司應(yīng)該負主要責任，因為他們從一開始就屬于監(jiān)管不力。 根據(jù)《蕞高人 民關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責任的，法院應(yīng)予以支持。 小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表業(yè)主提起訴訟，要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占。這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時也是義務(wù)。 也就是說，如果物業(yè)能在剛發(fā)現(xiàn)問題時，就及時出面制止，并結(jié)合相關(guān)部門直接拆除違建房屋，那業(yè)主們里就不會如此明目張膽這樣做了。 俗話說：遠親不如近鄰！柴女士自己不想把鄰居關(guān)系鬧得很僵，可是顯然鄰居并不領(lǐng)情。自始至終一樓的鄰居都沒有露過一次面，也沒有給出任何合理的解釋或者讓步。這樣的鄰居，真的還有必要留情面嗎？我認為直接報警或者走法律途徑蕞為合適！ 你們覺得呢？歡迎留言討論！       |
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