民用商品房住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，房齡到期，這些老房子該怎么處理？就這個(gè)問題，我咨詢了在房管局上班的朋友，聽聽專業(yè)人士的講解，看完文章你就明白了。

買房是老百姓最關(guān)心的頭等大事，普通人花費(fèi)畢生積蓄，甚至幾代人才能買得起一套房，可是民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限為70年、商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地上的建筑產(chǎn)權(quán)年限為50年。

辛辛苦苦買的房子，為什么只有幾十年的使用年限？

在農(nóng)村宅基地上建房，土地屬于村集體所有，在宅基地上建的房子，只要房子還在可以永久使用。父輩去世，宅基地上的房子可以傳承給自己的兒子或者孫子。那么花上百萬的大價(jià)錢買的商品房，為什么只有幾十年的產(chǎn)權(quán)呢？

為什么房子的產(chǎn)權(quán)只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。

答案：當(dāng)然不是。房屋是個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，沒有使用多少年這一說法，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久性的。常說的產(chǎn)權(quán)70年指的是房屋所占用的土地使用年限。

土地使用權(quán)在出讓的時(shí)候，根據(jù)開發(fā)的類型分為不同的使用年限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。

雖然住宅用地使用年限是70年，哪怕你買的是剛交付的新房，當(dāng)房子交付到你手上的時(shí)候，土地的使用年限是沒有70年的，為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢？

商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿到地的那天起開始計(jì)算的。開發(fā)商從拿地到開發(fā)，商品房建設(shè)完以后，通過竣工驗(yàn)收交樓，短則三年，大的樓房開發(fā)期時(shí)間更長。所以在自己拿到房子的時(shí)候，使用期限肯定會短上好幾年。

目前的高層住宅房子使用壽命是80年，產(chǎn)權(quán)70年到期，老房子該怎么處理？

高層住宅為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房子所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是不是70年以后房子就要被收回了？

答案：當(dāng)然不會。所謂的70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上就是永久產(chǎn)權(quán)。

因?yàn)椤睹穹ǖ洹酚幸?guī)定：住住宅用地使用期限屆滿以后會自動續(xù)期，也就是說70年以后不用擔(dān)心會被收回。

根據(jù)《民法典》第359條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

那么產(chǎn)權(quán)40年的公寓到期也會自動續(xù)約嗎？

答案是不會的，公寓為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)到期以后，會按約依法處理。

當(dāng)初買公寓的時(shí)候，房產(chǎn)中介為什么會說公寓到期以后也會自動續(xù)約呢？實(shí)際上這是房產(chǎn)中介為了提高賣房成交率在忽悠你，再堵你40年以后還會不會活著？

經(jīng)濟(jì)適用房到期怎么處理？

經(jīng)濟(jì)適用房簡介：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

很多人購房者有個(gè)疑惑，那就是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是屬于誰的？

經(jīng)濟(jì)適用房在，它的產(chǎn)權(quán)就會存在，由于它是國家福利政策建設(shè)的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我們購買了經(jīng)濟(jì)適用房，該房子的產(chǎn)權(quán)就是歸屬我們所有。

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)。權(quán)利人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請，通過補(bǔ)繳土地出讓金再次申請土地使用權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房續(xù)期的時(shí)間最長不得超過30年。

買房子你要明白的事情

你買任何一套房子的時(shí)候，其實(shí)都是在進(jìn)行兩筆買賣，第一筆是買，第二筆是租。

買這一筆就是買建筑物的所有權(quán)。

租的這一筆就是建筑物下面這塊地的使用權(quán)。

住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，最新頒布的《民法典》規(guī)定：所有權(quán)和使用權(quán)它是有區(qū)別的。

所有權(quán)它是永久的，是可以自行處置的，比如房子的買賣出租。

而使用權(quán)它是有年限的，不能自行處置。

實(shí)際上我們根本買不到70年產(chǎn)權(quán)的房子

雖然土地的使用權(quán)是70年，但是這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地以后就開始算起了。而開發(fā)商囤地那是不爭的事實(shí)，能用錢囤多少就囤多少。

從開發(fā)商拿到土地到新房交付，少則3年、多則5~10年也有。所以不論你買的是一手房還是二手房，實(shí)際上都沒有實(shí)實(shí)在在的70年產(chǎn)權(quán)。

雖然現(xiàn)在民法典規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期以后可以自動續(xù)約，但是有兩個(gè)問題你要知道。

1.到期以后不是免費(fèi)自動續(xù)約，是需要交錢的。至于交多少錢，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和房價(jià)來定。

2.到期以后自動續(xù)約，你必須滿足的前提條件：這個(gè)時(shí)候你的房子不是危房還能住人，也就是這個(gè)建筑物還沒有形成法律上的自然消失。如果你把它拆了重建，這個(gè)就不屬于自動續(xù)約的范圍了。

所以我們買房的時(shí)候要注意兩個(gè)問題。

1.不要只看這個(gè)房子的交房時(shí)間，而是要關(guān)注開發(fā)商拿到這塊地的時(shí)間。

2.要關(guān)注房子的質(zhì)量問題，不要等到續(xù)期的時(shí)候，房子已經(jīng)成為危房了。那樣就續(xù)期不了了。

產(chǎn)權(quán)到期，如何辦理自動續(xù)期？

城鎮(zhèn)住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房子使用期限到期后會，這塊土地如果沒有用作其他規(guī)劃。業(yè)主只需要在屆滿前一年，補(bǔ)交土地出讓金就可以了，這個(gè)費(fèi)用不會超過萬元。

目前來看，最低規(guī)定每平方米繳納的費(fèi)用為15.6元，100平方米的房子僅需要繳納1560元即可。如果遇到政府拆遷規(guī)劃，則實(shí)行商業(yè)補(bǔ)償，恭喜你成為暴發(fā)戶。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照住宅的價(jià)格1:3進(jìn)行補(bǔ)償。

房子成為危樓無法居住怎么辦。

實(shí)際上辛辛苦苦買的房子能不能住上70年還是個(gè)很大的問題。房子或許會因?yàn)橘|(zhì)量問題，或者自然因素成為危樓。那產(chǎn)權(quán)未到期的房子成為危樓，該怎么辦呢？

1.舊改翻新

這是最近幾年以來很多城市已經(jīng)開展的工作，就是對于那些地基、墻體以及各種基礎(chǔ)設(shè)施還穩(wěn)健的小區(qū)進(jìn)行改造翻新。

2.拆遷安置

拆遷安置這是很多老房子住戶最期待的結(jié)果，畢竟拆遷既會有新房，還會有安置資金，能讓業(yè)主“一夜暴富”。

雖然現(xiàn)在拆遷相對較少，但是那些市中心的老小區(qū)老房子，區(qū)位優(yōu)勢佳，配套完善，土地價(jià)值大，很容易被拆遷重建。

總結(jié)

買到房子其實(shí)也不用太糾結(jié)，自己買的房子是否有70年的產(chǎn)權(quán)？《物權(quán)法》第149條有明確的規(guī)定：住宅用地產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，只需要提前一年申請續(xù)約續(xù)費(fèi)就可以了。

對此您還有什么看法，有不明白的在評論區(qū)留言。