近日，中山公積金發(fā)布了關(guān)于《住房公積金組合貸款、提取一站式辦理》的政策解讀。
有網(wǎng)友隨即在后臺(tái)詢問(wèn)：中山能做組合貸款嗎？貸款利率是多少？而根據(jù)四大行的回復(fù)，房頻君可以肯定地告訴大家：中山公積金組合貸款，可以做！而且，商貸部分利率低至4.8%！其中，工行表示，首套房組合貸，公積金利率為3.25%，商貸利率為4.8%；二套房組合貸，公積金利率為3.575%，商貸利率為5.2%。中行方面，組合貸商貸部分，首套利率在4.9-5%之間，最低可以做到4.8%。農(nóng)行、建行方面，首套房組合貸，商貸部分利率在5.0%左右。至于審批時(shí)間，四大行均表示，組合貸放款時(shí)間會(huì)比純商貸稍微慢一些。按此推算，假如買一套總價(jià)為100萬(wàn)的一手房（首套），最低可以2成首付，即首付20萬(wàn)；剩余80萬(wàn)辦理公積金組合貸，分30年還款，其中公積金部分最高額度為50萬(wàn)，利率3.25%，每月還款約2176.03元；商貸部分30萬(wàn)，利率4.8%，每月還款約1574.39元！
兩者加起來(lái)，月供約3750元，比純商貸（按利率4.8%計(jì)算，月供約4197元）省了利息之多！
說(shuō)起來(lái)，今年中山公積金也出臺(tái)了不少新政，其中不乏人才貸款優(yōu)惠支持力度以及提高公積金貸款優(yōu)惠額度等，可以說(shuō)惠及到一眾有切實(shí)需求的購(gòu)房者！3月1日，中山公積金發(fā)布了加大對(duì)人才安居保障支持力度的通知，公積金貸款最高額度調(diào)整至50萬(wàn)元/人，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款，最高額度調(diào)整至90萬(wàn)元！（點(diǎn)此了解）
|圖源：中山公積金
除了普通公積金貸款額度調(diào)整，人才住房公積金貸款額度也有相應(yīng)調(diào)整，其中：第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到300萬(wàn)；第七到第八層次高層次人才、副高職稱人才及全日制碩士、博士研究生可上浮30%的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到65萬(wàn)；緊缺適用人才可上浮20%的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到60萬(wàn)！4月1日，中山公積金中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)流程的通知》，“沖還貸”業(yè)務(wù)取消金額限制（原單次最少2萬(wàn)），同時(shí)也不受公積金貸款逾期限制；
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5月13日，中山公積金中心發(fā)布消息，對(duì)申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買裝配式建筑商品住房的職工，其公積金貸款額度可享受20%上浮優(yōu)惠。
|圖源：中山公積金
裝配式建筑是指，用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，類似“搭樂(lè)高”，把梁、板、柱、墻等預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)后，進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑。據(jù)房頻君了解，目前中山的萬(wàn)科、招商、保利、粵海等，就有部分項(xiàng)目屬于裝配式建筑商品住房。二手房方面，對(duì)比此前政策，最新的首付比例和框架結(jié)構(gòu)樓齡也有所放寬！
其中，在框架結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土）類別中，此前為5年內(nèi)樓齡首付3成，如今調(diào)整為1-20年樓齡首付3成，最高貸款30年！
最后，附上中山最新公積金貸款政策一覽：
