拆遷套路讓人防不勝防，如果您遇到了拆遷問題，記住只有法律是拆遷的依據(jù)。拆遷方說的再好聽，再有道理，只要違反法律的規(guī)定，就是錯誤的。我們遇到很多的當(dāng)事人，都是在不知情的情況下，被拆遷方套路了，不得已走上了維權(quán)的道路。湖北的李先生就是這種情況。

基本案情

2018年，我們?nèi)ズ鞭k理拆遷案件的時候，李先生通過朋友介紹聯(lián)系到了我們。李先生一家長期在外打工，2016年，整個村子被規(guī)劃到了拆遷范圍內(nèi)。一開始村委會對李先生說因?yàn)榧依镩L期沒有人住，房屋已經(jīng)坍塌，只能按照最低標(biāo)準(zhǔn)給與李先生補(bǔ)償，李先生自然不同意。沒想到一年后，李先生的房子被村委會以違建為理由進(jìn)行了強(qiáng)拆，還說一分的補(bǔ)償都沒有。

李先生不服村委會的決定，于是提起了訴訟，要求拆遷方賠償損失總計(jì)32萬。但是一審敗訴了，我們接受委托后提起了上訴，在上訴期間出示了李先生對房屋合法所有權(quán)的證據(jù)、當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)定、以及被強(qiáng)拆的視頻和報警記錄，最終二審法院認(rèn)定強(qiáng)拆違法，李先生拿到了32萬的賠償。

注意了，這就是拆遷方常用的套路“如果你不同意補(bǔ)償款，就說你的房子是違建”。為此我們特意為大家總結(jié)了一些實(shí)際案件中常見的拆遷套路，希望對大家有所幫助.

一、政策壓人

有些拆遷公司在拆遷的時候，動不動就是某某政策、某某文件，而在拆遷戶和他們在相談的時候，拆遷公司也是說什么這是政策不能變的，如果你要求拆遷公司告知政策內(nèi)容，拆遷公司同樣也會說出一堆的大道理，高帽子，弄的你不同意拆遷就是不配合政府一般?？蓪?shí)際上這一切都很有可能只是拆遷公司空口說的，根本就沒有什么政策。

我們在接觸的大量案件中發(fā)現(xiàn)，大部分的征地拆遷項(xiàng)目根本未履行任何的征地拆遷政策，所謂的政策，不過是拆遷方自己制定，自己解釋的政策。很多負(fù)責(zé)與被拆遷人直接接觸的拆遷工作人員根本不知道準(zhǔn)確的拆遷政策是什么樣的，被拆遷人若找不同的工作人員協(xié)商可能都會得出不同的補(bǔ)償結(jié)果。

二、虛假詢價

有些拆遷方可能不會一上來就拆遷，他有可能會好好的到拆遷戶中聊聊天，一周之內(nèi)可能會多來幾次，就是想要知道拆遷戶的心理價位，如果過低，那么拆遷公司就會同意，如果過高的話，那么拆遷公司就會出一些斷水?dāng)嚯姷仁侄危{迫被拆遷人同意較低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

提示：在面臨拆遷的時候，不要急早的將自己的心底價位暴露出去，如果真不知道自己的房子價值，可以詢問一下律師。必要的時候一定要索要蓋有公章的拆遷公告、政策、批復(fù)等一系列文件，以確定真實(shí)的征地拆遷政策的內(nèi)容，以免倉促簽訂協(xié)議，發(fā)現(xiàn)少于政策標(biāo)準(zhǔn)而追悔莫及。

三、違建威脅

有些拆遷公司就很喜歡用這一招，在面臨拆遷的時候，總是對拆遷戶說你的房子是違法建筑，要依法拆遷?？蓪?shí)際上這些房子使用了很多年都沒有事情，一到拆遷的時候，就被說房子是違法建筑，從而給拆遷戶很大的心理壓力，想讓拆遷戶盡早的以最低的價格簽字走人。

違章建筑的威脅并不可怕，違章建筑的認(rèn)定需要嚴(yán)格的實(shí)體和程序要求，并非所有無證房屋都應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違章建筑并不予補(bǔ)償，如果大家遇到這種問題一定要拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益。

四、危房威脅

有些房子證件齊全，被拆遷人因?yàn)椴疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低而不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷方無法從違建的角度大做文章，就開始在房子上下功夫。在拓夫律師接觸的案件中，對于年代久遠(yuǎn)的房子，拆遷方往往會直接作出危房認(rèn)定手續(xù)，直接實(shí)施拆除。而對于房屋狀況良好的房屋，拆遷方經(jīng)常采取“誤拆”等手段，先破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，后再啟動危房鑒定程序，再以危房的名義實(shí)施強(qiáng)制拆除。

五、違法偷拆

這種情況就是在拆遷戶家中沒有人的時候，拆遷公司在沒有合法手續(xù)的情況下，偷偷的將房子拆遷了。因此有不少拆遷戶早上出去房子還在，下午回來房子就已經(jīng)成了廢墟，導(dǎo)致房屋內(nèi)物品被埋，損失巨大。

提示：遇到違法偷拆，第一時間要報警并在6個月之內(nèi)提起違法強(qiáng)拆之訴，以維護(hù)自身合法權(quán)益。