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才剛解封不久， 上海的二手房市場就炸了， 網(wǎng)紅小馬路永嘉路，一棟百年花園洋房， 以2.5億元的總價(jià)成功售出， 單價(jià)64.7萬元/㎡！ 又一次創(chuàng)下了上海豪宅成交價(jià)的新高！
老洋房不僅成交價(jià)驚人， 成交過程也頗具傳奇色彩： 就在疫情之前，老洋房掛牌價(jià)還是3.2億， 端午前夕卻突然大降7000萬出售， 據(jù)說買家連房也沒看， 便迅速將這2.5億的豪宅收入了囊中！ 2.5億??！這可能就是有錢人的魄力吧......
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老洋房位于永嘉路569號(hào)，始建于1932年，至今已經(jīng)90高齡。中國染料化工業(yè)的創(chuàng)始人之一吳光漢先生，曾在這里居住了50多年！
大宅占地約833㎡，花園面積近600㎡，總建筑面積約386.4㎡，是一棟假三層磚木結(jié)構(gòu)的法式風(fēng)格花園洋房，由當(dāng)時(shí)和鄔達(dá)克齊名的法國賚安洋行建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。
洋房背面沿街，南側(cè)為花園，主樓朝南被花園包圍，與兩棟輔樓相輔相成。從路邊看去，洋房紅瓦坡頂，墻面鋪著細(xì)碎的鵝卵石，局部以白色水泥條框勾勒屋架結(jié)構(gòu)。雖然站在街上只能窺得一角，卻也已經(jīng)足夠驚艷。
洋房南立面為三聯(lián)式門窗設(shè)計(jì)，以清水紅磚點(diǎn)綴裝飾；二樓四根變形的塔斯干柱撐起一個(gè)寬闊的大陽臺(tái)，外沿圍了一圈水泥仿木柵式欄桿；三樓跌檐下，是弧面鐵藝欄桿的內(nèi)陽臺(tái)。  圖源@More城讀 洋房內(nèi)外在名門望族吳家的精心愛護(hù)和打理下，保存得非常完好。上一次成交還是在2018年，以1.38億元成交，據(jù)說買家是央視著名主持人。
洋房出售后空關(guān)多年，直到2020年才以3.2億的總價(jià)掛牌出售，并在最近以2.5億再次售出。5年總價(jià)漲了1.12億元，單價(jià)大漲29萬元/㎡！這漲幅，足以讓現(xiàn)代頂級別墅豪宅望塵莫及了！  上海梧桐區(qū)內(nèi)的網(wǎng)紅小馬路，大多洋房云集，每一條都稱得上是魔都的“隱形富人區(qū)”，而已經(jīng)102歲高齡的永嘉路，更是其中的佼佼者！
永嘉路始建于1920年，舊名是西愛咸斯路（Route Herve de Sieyes），馬路全長2072米，橫跨2大區(qū)，一半在黃浦，一半在徐匯。 這里擁有10余國風(fēng)格建筑，20多個(gè)名人故居，裝滿了老上海傳奇故事！這次永嘉路569號(hào)洋房的成交，更讓其一躍升級成了“上海（房價(jià)）最貴小馬路”。
馬路潔凈的街區(qū)兩旁和幽深弄堂內(nèi)，散落著德、法、西班牙等各種風(fēng)格的花園洋房，美得不得了。 它們與石庫門里弄、現(xiàn)代風(fēng)格老公寓以及成排的新式里弄，構(gòu)成了永嘉路獨(dú)特的腔調(diào)：既有歐陸的風(fēng)情，又有海的派味道。
永嘉路周邊不僅有著名的上海交通大學(xué)，中國科學(xué)院，美國領(lǐng)事館，波蘭領(lǐng)事館，上海國際網(wǎng)球中心等。 還有“衡山路—永平里—永嘉路”金三角區(qū)域，以及上?，F(xiàn)存規(guī)模最大的里弄式石庫門住宅建筑群建業(yè)里。 這里出則繁華，入則雅靜，是上海不可多得的黃金寶地，曾經(jīng)在這里居住的，是老上海行政官員、民族資本家、知識(shí)分子...... 孔祥熙、宋子文、田漢、禽蛋大王阮雯衷等一眾名人都曾在這里居住，可以說隨手一指，就是億級豪宅、名人故居...... 590號(hào)丨紡織大亨吳昆生故居
除了這次2.5億成交的569號(hào)，其實(shí)永嘉路在2020年也成交了一套天價(jià)洋房！那就是590號(hào)吳家花園——上海灘赫赫有名的紡織大亨吳昆生舊居。 洋房為浪漫的法式風(fēng)格花園洋房，占地 1072㎡，主樓建筑面積約640㎡，花園面積則高達(dá)900㎡左右。除了主樓外，入口處還有一棟約160㎡的輔樓。 賚安三杰 左一為亞歷山大·賚安 洋房最初的主人，就是法國建筑設(shè)計(jì)師，賚安洋行創(chuàng)始人之一亞歷山大·賚安。1936年他親手設(shè)計(jì)與建造了這棟洋房，1945年轉(zhuǎn)讓給吳昆生。 洋房2020年出售時(shí)，總價(jià)約3.6億元，單價(jià)高達(dá)45萬元/㎡，這一單價(jià)超過2016年40萬元/㎡成交的巨鹿路886號(hào)，是當(dāng)年上海成交價(jià)最高的老洋房。 501號(hào)丨宋子文的德式花園城堡
501號(hào)這幢“德式花園城堡”，造型十分獨(dú)特漂亮，假三層結(jié)構(gòu)，灰色卵石外墻，磚紅色平瓦屋頂，在一眾小洋房中特別顯眼。 尤其是北側(cè)圓筒形立面和大大的錐形鐵皮屋頂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去有些神似哈利波特中的霍格沃茲學(xué)院，別具滄桑與美感。 這里曾是民國“四大家族”成員宋子文的住宅，占地約500㎡，修建于1928年，至今也已經(jīng)94歲高齡。 387、389號(hào)丨榮智勛故居 永嘉路387、389號(hào)，是典型的英國鄉(xiāng)村式花園住宅，兩幢洋房的墻面都是呈桔黃色，窗框有紅磚鑲邊。 阿拉伯風(fēng)格的木門，鑲嵌著獨(dú)特的花紋，窗框以紅磚為邊框，地面用碎石鋪就。在外圍綠植的縈繞下，有著無窮美感。 洋房建成于1936年，至今已86年，原為比利時(shí)商人魯義士洋行住宅，后又被轉(zhuǎn)讓給了民國時(shí)期非常著名的榮氏家族成員之一榮智勛。 383號(hào)丨孔祥熙、宋靄齡舊居
在一眾國外設(shè)計(jì)師的作品中，永嘉路上還藏著一座由本土設(shè)計(jì)師出品的西式洋樓。那就是永嘉路383號(hào)，現(xiàn)上海市文化和旅游局執(zhí)法總隊(duì)。 這棟英國鄉(xiāng)村式花園洋房。由近代著名建筑師范文照設(shè)計(jì)，高聳的煙囪、優(yōu)雅小露臺(tái)……集多種建筑風(fēng)格于一身，顏值一點(diǎn)也不輸。
洋房不僅是明國時(shí)期名流孔祥熙、宋靄齡舊居，還曾作為上海電影譯制片廠使用，當(dāng)時(shí)這里有著那個(gè)時(shí)代最好的錄音棚和錄音工作者?！侗瘧K世界》、《佐羅》、《簡愛》等迷倒一代人的電影，就是在這里譯制出來的。 617號(hào)丨禽蛋大王的故居
永嘉路617號(hào)高高的圍墻內(nèi)，斑駁樹蔭下兩棟老洋房若隱若現(xiàn)。這個(gè)精致漂亮的老洋房始建于1906年，已經(jīng)在這里低調(diào)駐立了足足116年。
這里是清末從二品官員、民國時(shí)期愛國實(shí)業(yè)家“禽蛋大王”——阮雯衷的故居。兩棟英式風(fēng)格的老洋房歷經(jīng)百年風(fēng)霜洗禮后依然完好且精致。 落地大窗、大陽臺(tái)、鐵藝欄桿，無一不是那個(gè)年代時(shí)尚前衛(wèi)的設(shè)計(jì)。洋房在2019年估值就已經(jīng)超2億元。 前兩年，這里曾是theParagraph節(jié)選體驗(yàn)店，如今又化身舍內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)公司DG藝術(shù)空間對外開放，有興趣的朋友可以預(yù)約參觀。 371號(hào)丨田漢舊居 這座建于1927年的新式石庫門建筑，是當(dāng)年南國藝術(shù)學(xué)院的舊址。徐悲鴻、洪琛、徐志摩等都曾是這里的老師，著名戲曲作家、電影劇本作家田漢先生，也曾在此居住。 396弄正番小筑，是寫下《中國攝影史》的著名攝影師郎靜山舊居。 除此之外，還有永嘉路291弄66號(hào)原江蘇省委舊址；345弄3號(hào)紗業(yè)巨頭聞蘭亭舊居；471號(hào)少將施幼岳舊居；555號(hào)文學(xué)翻譯家羅玉君故居；600號(hào)民國油畫家唐蘊(yùn)玉故居；623號(hào)著名教育家顧毓琇故居等等……… 百年歷史沉淀，讓石庫門文化和時(shí)髦生活方式完美結(jié)合，一邊是坐在小馬扎上寫真的上海爺叔，歲月靜好；一邊是排長隊(duì)的網(wǎng)紅brunch店，熱鬧非凡。 永嘉路太原路街角那幢掛滿爬山虎的樓房，初夏綠意盈盈，這兩年紅的不得了。不僅走過路過的人會(huì)忍不住停下來拍照，網(wǎng)紅潮人也爭相打卡。
地址：永嘉路425號(hào) 這條2000米的馬路上，還云集了數(shù)十家好店、貴價(jià)日料、隱秘酒吧、洋房餐廳，好吃、好玩、好逛又好拍。 僅網(wǎng)紅咖啡館，就有鐵手咖啡制造局、O'MILLS ARTISAN BAKERY、面包咖啡好天氣、100FFEE CAFE百啡待興、XITOUNG喜喜糖等20多家！ 其中HUGOHUSKYHOUSE雨果咖啡，堪稱永嘉路咖啡館顏王，這個(gè)由三層樓小洋房改建而成的ins情調(diào)咖啡館，一進(jìn)門就能體會(huì)到簡約風(fēng)的慵懶美感。
餐廳主打全天候陽光Brunch和各式少女心爆棚的甜點(diǎn)，還可以帶寵物一同就餐。
地址：永嘉路227號(hào) 可以逛展的韓系咖啡HASHTAG#cafe#space#shop近兩年也十分火爆，白+綠韓系冷淡風(fēng)裝修，二樓是展覽空間，時(shí)髦又安靜，吸引了無數(shù)魔都文藝青年前來打卡。
地址：永嘉路380號(hào) 承包了一整片草坪的花園洋房餐廳Vita Bistro，露天座位正適合孵太陽。一到周末，會(huì)有許多可愛的貓貓狗狗在草坪上撒歡，讓人倍感溫馨活力。
地址：永嘉路557號(hào) 由東京米一星天羅婦名店“元吉”副廚掌勺的天婦羅專門店，是滬上出了名難約的日料餐廳，人均千元以上，一天只接待8位客人，將生活儀式感拉滿。
地址：永嘉路570號(hào)永嘉庭2號(hào)樓 永嘉路另一棟外墻爬滿綠植的老洋房——“嘉園”，變成了一棟充滿青春朝氣的青年公寓，底樓“公共客廳”是對外開放的社區(qū)公共空間。
地址：永嘉路492號(hào)
永嘉路街邊和老弄堂里，還駐扎著喬家柵、319面館、老盛興城市飯?zhí)玫缺姸嗬献痔?hào)和市井小館，里面藏著的都是地道老上海小吃。即便只懷揣100元，也能輕松吃透整條街！
百年洋房，名人故居承載著上海曾經(jīng)的故事、故事里的人以及時(shí)光流逝的痕跡。而網(wǎng)紅地標(biāo)、餐飲，則是對上海人精致、時(shí)髦生活的最佳解讀。 在這個(gè)非典型的梅雨季，時(shí)髦精們是時(shí)候再逛一逛永嘉路啦！ |
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