二手房沒有房產(chǎn)證是否交稅?

二手房沒有房產(chǎn)證,那也需要繳納契稅的,契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房).

沒有拿到房產(chǎn)證的是不能辦理過戶手續(xù)的,而不能辦理過戶手續(xù)的話則無法拿到房產(chǎn)證的,建議購買已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的二手房.

辦房產(chǎn)證要交哪些稅?

根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的.住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納.

契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅.對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅.

一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米按1.5%稅率征收,144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收,不分面積.

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi).對(duì)于購房者而言,印花稅的稅率是萬分之五,即購房者應(yīng)納稅額為房價(jià)款乘以萬分之五的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式.

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金.商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金.

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元.

住宅類房屋按3元/平方米繳納,由開發(fā)商繳納,購房者不用繳納 ,非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果繳納.

《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一,但是都不超過100元.

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分收取0.25%.

財(cái)險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù)

綜合險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)×貸款額

8、公證費(fèi)

如果所購房屋需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取.