最近一段時間，伴隨著各地復(fù)產(chǎn)復(fù)工加速，房地產(chǎn)市場特別是租房市場又開始進入了紅火的狀態(tài)，面對著租房市場的回暖，不少人都在問租房市場回暖該怎么看？為什么說租房市場回暖是個好消息？

一、租房市場回暖了？

據(jù)人民網(wǎng)6月14日的報道，6月1日在上海迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，中介們便感知到租賃市場的熱度正在慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源頻頻出現(xiàn)多位租客爭搶的情況，甚至還出現(xiàn)了房東要專門“面試”租客的一幕。

上海的多位租房管家也表示，本月開始，客源量就開始出現(xiàn)激增，租客致電量、預(yù)約看房量、線上咨詢量大幅提升，同時有委托意向的房東也多了起來，租住市場又忙碌起來了。

來自我愛我家研究院方面的數(shù)據(jù)，似乎更能印證6月至今租賃市場成交熱度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時期的日度水平。

長租機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，成交量方面，6月1日復(fù)工至今的半月內(nèi)，成交量較疫情封控前半個月增長50%，成交熱度與去年同期的畢業(yè)季基本持平。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然租房成交量在高位運行，上海區(qū)域租賃市場交易量波動較大，但租金價格卻相對平穩(wěn)。6月1日-12日我愛我家上海區(qū)域的整租交易中，整租平米租金同比上漲2.0%?？硕鹱馐蹟?shù)據(jù)顯示，黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地漲幅明顯，而青浦、松江、奉賢等區(qū)則出現(xiàn)了不同程度的下降。

而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道的消息，以北京為例，根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場月報數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢，在高校畢業(yè)季來臨之前，4月的租金掛牌價就已逼近2021年的峰值水平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開啟小幅上漲模式。5月上海環(huán)比上漲6%，疫情管控的4月份上海個人房源租金環(huán)比上漲3%。疫情的兩個月里，上海個人房源租金至少漲了9個百分點。

與個人房源租金波動上浮不同，長租機構(gòu)平臺類租金波動較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動幅度均在±2%范圍內(nèi)。當(dāng)前客戶續(xù)約價格同比去年同期，平均漲幅在2.5%-3%左右。

二、為什么說復(fù)產(chǎn)復(fù)工租房市場回暖是個好開端？

看到當(dāng)前租房市場的全面回暖，這其實是一個非常好的消息，我們該怎么看這件事呢？

首先，當(dāng)前租房市場的回暖其實是多期疊加的結(jié)果，這個結(jié)果并不讓人意外：

一是，從租房市場周期的角度來說，每年年中畢業(yè)季都是租房市場最火熱的時候，大量的大學(xué)畢業(yè)生開始步入社會，租房市場就會逐漸出現(xiàn)需求增加的現(xiàn)象，當(dāng)前租房市場的變化其實就是租房周期的一個必然結(jié)果。

二是，疫情因素下，催生了不少新的租賃需求，如更換有品質(zhì)的小區(qū)，或從群租狀態(tài)轉(zhuǎn)為單人租住等，租房市場因疫情因素品質(zhì)意識被喚醒。

三是，從當(dāng)前市場變化的角度來說，當(dāng)前是各地復(fù)產(chǎn)復(fù)工的關(guān)鍵時期，伴隨著各地逐漸進入常態(tài)化的狀態(tài)，市場開始重新恢復(fù)正常，當(dāng)前的市場回暖是前期市場需求集中出現(xiàn)的一種體現(xiàn)。

四是，租房市場的長周期也已經(jīng)開始形成，當(dāng)前對于整個租房市場來說，正在進入長周期的關(guān)鍵時刻，在這樣的情況下租房市場，特別是長租市場逐漸開始形成了屬于自己的優(yōu)勢，對于很多年輕人來說租房的意愿也開始提升。再加上國家多種政策的相繼出臺，租房市場正在進入一個更好的狀態(tài)。

因此，當(dāng)前租房市場的回暖在多種因素的共同作用之下開始形成，這可能就是當(dāng)前租房市場發(fā)展的關(guān)鍵所在。

其次，租房市場的價格波動正在呈現(xiàn)出分化的特征，這個特點也是相當(dāng)明顯的：

一是，對于個人房東來說，當(dāng)前市場相對壓力較大，不少企業(yè)的經(jīng)營壓力也較高，從而讓個人房東有傾向通過漲房租的形式來轉(zhuǎn)嫁自身生活成本，從而推動了房租價格的上漲，這是當(dāng)前房租漲價特別是個人房東房租漲價的核心原因所在。

二是，對于長租機構(gòu)來說，經(jīng)歷了之前一段時間的疫情沖擊，長租機構(gòu)手中所擁有的房源數(shù)量較多，好不容易迎來了市場的回暖，長租機構(gòu)有意愿用相對更低的價格將房子租出去，疊加優(yōu)惠特價房源因素，所以最近房租價格對于長租機構(gòu)反而有下降的趨勢。

三是，對于中介機構(gòu)來說，中介機構(gòu)在房地產(chǎn)買賣相對壓力較大的情況下，更愿意通過房地產(chǎn)租賃來進一步提振業(yè)績，所以對于當(dāng)前的中介機構(gòu)來說，其更傾向于推動更多的房源進入市場，從而吸引更多的租房者產(chǎn)生更多的交易。

第三，當(dāng)前租房市場的回暖到底該怎么看呢？從整個宏觀經(jīng)濟的角度來說，當(dāng)前租房市場的回暖是一個良好的開端，代表著中國經(jīng)濟正在穩(wěn)步復(fù)蘇，經(jīng)濟的韌性體現(xiàn)的非常明顯。不過從具體租金水平來說，建議還是要客觀看待市場的價格變化，我們反復(fù)強調(diào)市場的價格實際上是根據(jù)具體供給和需求波動的結(jié)果，價格既不可能始終上漲、也不可能不斷下降，而且在當(dāng)前市場全面回暖的大背景下，局部地區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)相對不足，需求相對過剩的現(xiàn)象是比較常見的，自然而然也會推動價格上行，這是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律。

所以，從長期市場的角度來說，我們很開心地看到當(dāng)前租房市場的回暖，不過也必須要深刻認(rèn)知當(dāng)前租房市場的價格波動，對于個人房東、機構(gòu)房東的部分區(qū)域的價格漲跌都應(yīng)該用更加理性的態(tài)度看待。 

租房市場已經(jīng)開始回暖了，中國經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展將更加值得我們期待！