房東怎樣才能解除租房合同（以下內(nèi)容由宿遷律師整理發(fā)布）

首先，可以協(xié)商解除房屋租賃合同，合同是由雙方當事協(xié)商后簽訂的，那想解除也是可以由雙方先協(xié)商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在違約之說。

其次，承租人如有下列的行為的，房東可以解除租房合同：

1、承租人沒有按照約定方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物；

租賃房屋之后，承租人擅自改造房屋的性質(zhì)如將居住的房屋改為工作坊或者將房屋一隔為二，再租給他人的，房東一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，可以解除租房合同，并要求賠償損失。

2、承租人未支付租金，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不支付；

房東在承租人未按時支付租金時進行催告，并給予合理的期限，如果承租人還是逾期不支付的，房東享有解除合同的權(quán)利。

3、承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的。

轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東的同意，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租屬于非法轉(zhuǎn)租，這種情況房東可以解除合同。需注意的是如果房東在發(fā)現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)都沒有表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為有效，房東就不享有直接解除合同的權(quán)利。

最后，在有上述所說的情況房東可以解除合同，當然出現(xiàn)合同法定解除情形也可以解除合同。如果既無法定又無約定解除合同的情形，那房東提前解除合同構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，建議謹慎處理。如需法律幫助，可咨詢宿遷律師。