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前言：保山中心城區(qū)主要的新興商業(yè)區(qū)有6個，從最早的馬里商業(yè)中心（2004年開始建設(shè)）到去年營業(yè)的吾悅廣場，時間跨度近20年。規(guī)模升級、硬件升級、品牌升級，推動著保山商業(yè)完成自發(fā)的新舊更替，昨天的“小甜甜”變成了今日的“牛夫人”。  易樂上苑步行街商業(yè)調(diào)查： 1、易樂上苑調(diào)查商戶198家，其中167家營業(yè)狀態(tài)，31家空置（空置率約15%） 2、業(yè)態(tài)分布：餐飲93家（占比47%）、美容美甲美發(fā)11家（占比5.5%）、服裝40家（占比20%）、零售3家（占比1.5%）、超市3家、茶葉3、寵物3家、藥店3家、彩票1家、中介1家、按摩2家、包包2家、洗護(hù)2家、減肥中心1家、診所1家、母嬰1家。 3、租金價格：臨街3.5萬-5萬元/年、面積在53-80㎡，步行街內(nèi)40-60元/㎡、面積在150-180㎡。 4、市調(diào)情況：可能是受下雨的影響，步行街內(nèi)人流稀少，15%左右商戶還未開門營業(yè)。有兩家正在裝修，與商家詳聊得知，最近這幾年受疫情影響，從2020年開始生意難做，最差的是今年其次是21年，人流明顯減少，很多營業(yè)額每年下降10%左右，客戶都往吾悅、五洲分流了。  太保集萃  步行街西入口  馬里商業(yè)中心商業(yè)調(diào)查： 1、商業(yè)體共計4層，調(diào)查商戶137家，其中96家營業(yè)狀態(tài)，41家空置狀態(tài)（含未出租的估計空置率40%左右）。 2、一樓市調(diào)69家，二樓21家，三樓39家，四樓8家， 3、業(yè)態(tài)分布：教培29家（占比30%）、美容美甲26家（占比27%）、服裝20家（占比21%）、零售9家（占比10%）、冷飲小吃8家（占比9%）、電影院1家、健身房1家、圖書館1家、超市1家。 4、租金價格：一樓50-180元/㎡。二樓40-50元/㎡。三樓30-40元/㎡。四樓10-20元/㎡。 5、市調(diào)情況：商場內(nèi)人流稀少，30%左右商戶處于關(guān)門狀態(tài)?，F(xiàn)場能看到3-5家商戶在關(guān)門在搬離物品撤場。原來3樓較大的KTV已經(jīng)關(guān)門。4樓空置率目測接近70%。與商家和詳聊得知，受其它商業(yè)區(qū)的影響，近些年馬里商業(yè)的生意呈逐步下降的趨勢，特別是近幾年疫情，人流明顯減少很多，幾乎難以繼續(xù)。與商管公司相關(guān)人士詳聊得知，商場主要商戶教培行業(yè)較多，受去年政策影響，現(xiàn)在非常難做。之前有幾家較大的餐飲業(yè)因連年虧損，已陸續(xù)全部撤出商場，只剩一樓幾家小吃店，靠近保岫路邊的德克士、嘉華餅屋較大連鎖店還能經(jīng)營。4樓圖書店租金較為便宜（約10多塊錢/㎡）。最近一年來咨詢租鋪面的商戶也較往年大幅減少。  保岫西路上看馬里商業(yè)中心  內(nèi)廣場  內(nèi)廣場  內(nèi)街 九隆新天地國際街區(qū)商業(yè)調(diào)查： 1、調(diào)查商戶11家，其中6家營業(yè)狀態(tài)，5家空置（空置率50%） 2、業(yè)態(tài)分布：1.一樓大型母嬰一家占一樓四大間商鋪（500平米左右）；2.二樓酒吧一家；3.二樓完美影視城一家；4.二樓.陽光電器一家；5.貓眼網(wǎng)咖一家。二樓整個處于半營業(yè)狀態(tài)。6.三樓整個一層商家在調(diào)查當(dāng)天處于關(guān)閉狀態(tài)。 3、租金價格：一樓50元每平米/年、面積在200—500平米；二樓20—30元每平米/年、面積100—500平米左右。 三樓：樓20—21元每平米/年、100—500平米 4、市調(diào)情況：國際街區(qū)內(nèi)根本無人員流動，一樓母嬰店開門營業(yè)，二樓由于幾乎是娛樂場所，沒有一家開門。陽光電器也用作了倉庫。三樓廢棄狀態(tài)。九隆新天地隨時間流逝建筑老化，是一個集娛樂場所為主體的大型商場，隨著疫情也是半倒閉狀態(tài)，加之新的樓盤的商業(yè)中心不斷退出，開發(fā)商過度開發(fā)導(dǎo)致人流量的分散，導(dǎo)致整個九隆新天地國際街區(qū)的商業(yè)處于非常困難的狀態(tài)。  九隆新天地  國際街區(qū)  陽光電器 購物廣場 總結(jié)：
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