繼5月14日北京市賣出一套成交價總價1.09億，單價高達36萬元一平米的拍賣房后，近日北京的法拍網(wǎng)上又出現(xiàn)一套起拍價1.61億的拍賣別墅！

這套1.61億的拍賣別墅與那一套1.09億的拍賣房不同之處是它們的地理位置，一個在3環(huán)，一個在六環(huán)，它們的相同之處是都是總價過億的標的物，非富甲一方不能染指。

說句話糙理不糙的話，這樣的房子一般人別說買了，就是送給他都住不起，這房子一年的管理費，和請保姆打理的錢很多人幾年都賺不到呢！

賬戶里要是沒有5個億以上是不會買這種房子的！

好了閑話就不多說了，讓我們言歸正傳吧

那套將被1.61億拍賣的別墅位于北京市通州區(qū)，屬于六環(huán)外。

它的名字叫做普欣南里，也叫作運河岸上的院子，這個小區(qū)在當?shù)胤浅Ｓ忻翘┖淘鹤釉诋數(shù)氐闹髌罚?/p>

它的面積非常大，占地面積達到了3767.352平方米，而拍賣主體的建筑面積也達到了1837.61平方米，我覺得這個面積的別墅稱之為莊園都不為過了。

我敢說這套別墅的豪華程度是很多人都無法想象的，里面假山流水一應俱全，雕梁畫棟氣派非凡，名貴家私琳瑯滿目，空間巨大超出想象！

這里有沒有人覺得我對這房子的形容太夸張了？

說實話我的那些形容詞非但沒有夸張反而有些蒼白，我還是直接上圖吧。

雖然這些圖片尺寸不夠大且有些模糊，但也能看出它的氣派了！

這套莊園式的別墅為什么會被拍賣呢？

資料顯示這套房有3.59億元的抵押貸款沒有償還，所以房子就這樣被起訴拍賣了。

在大多數(shù)人的眼里1.61億這個價格太貴了，可如果你知道這套房的市場價你恐怕就不會覺得1.61億貴了。

在這套房子被拍賣前有評估機構給它做了一個市場價評估，給出的評估價是2.888億元！

如果有懂這一行的人應該能知道，無論何時何地評估機構給出的評估價都是低于真實的市場均價的，這套房子的市場價格應該不會低于3.5億元！

我的話說到這里可能又有網(wǎng)友不服了，3.5億的房子為什么起拍價只有1.61億？

這套房子被低價拍賣的原因有2個

一是因為這套房已經(jīng)流拍過一次了，在2022年5月1日它以202182330元拍賣過一次，結(jié)果流拍了，1.61億是它第二次被拍賣的價格。

二是因為這種總價達到幾個億的拍賣房，因為總價太高的原因幾乎不會按照市場價定起拍價，相關方為了增加成交幾率，定起拍價有時候能比市場價低50%！

因為價格不夠低就無法引起買家的興趣，就說北京那套1.09億成交的拍賣房吧，它也是被半價拍賣才會有大量買家參與競拍，因為撿便宜是每一個人都有的心理嘛！

現(xiàn)在這套房子已經(jīng)被定為半價起拍了，雖然他位于北京六環(huán)外的通州，但依然是北京的別墅。

圖文無關

看到這里的你覺得這套房以1.61億二次拍賣時能順利拍賣出去嗎？會不會像那套成交單價36萬一平的拍賣房一樣引來大量買家參與競拍且最后溢價成交呢？

請把你的想法留在評論區(qū)！

如果你喜歡我的原創(chuàng)文章，請關注我，請點贊，請轉(zhuǎn)發(fā)，我會持續(xù)更新更多你喜歡的內(nèi)容！