買房選樓層，不僅要考慮自己的喜好和家庭人口結(jié)構(gòu)，也要考慮將來置換時能有更高的溢價和轉(zhuǎn)手率，如果購房者不知道該怎么選？提前收藏好這篇文章，記牢不管一棟樓有多高，這4個樓層可以閉眼入，是業(yè)內(nèi)人公認的黃金樓層：

第一，總層高三分之二的樓層

采光是選樓層時的首要考慮因素。如今城市里二三十層的高層住宅和商業(yè)樓鋪天蓋地。通常，總高三分之二的樓層是采光不受遮擋的最低層，采光好不僅能創(chuàng)造明亮的居住環(huán)境，還具有放大空間的視野效果，讓人心情舒暢、心曠神怡，同時還具有居高臨下的視野效果，夏天也不會受到蚊蟲的侵擾。正是因為如此，總高三分之二的樓層被業(yè)內(nèi)人稱之為“黃金樓層”，不過這一層的價格往往是最高的，然后分別向上和向下遞減。

第二，總高除以二加一的樓層

其實就是整棟樓的中間樓層，如果小區(qū)容積率高，中間樓層的采光會被零星遮擋，景觀視野效果差，這是中間層難以克服的缺點。但是任何事物都是利弊共存的，高層建筑的最高樓層是34層，總高除以二加一的樓層也就是18層，正好是我國消防云梯能夠到達的高度，萬一發(fā)生火災(zāi)能得到及時的救援，安全性相對較高；中間層對電梯的依賴性弱于高層，價格也屬于一棟樓的中等水平。綜合來看，是性價比很高的樓層，尤其適合晝出夜歸的年輕家庭。

第三，傳說中的揚灰層

揚灰層的說法起源于2003年一篇《售樓小姐真情自白》的網(wǎng)文，傳說中的揚灰層是9-11層，空氣中的灰塵和顆粒物會懸浮在這些樓層，既增加了業(yè)主的清潔負擔，又會導致呼吸道感染，其實這都是三人成虎的謠言罷了。后來已經(jīng)被物理學家和官方媒體多次辟謠，之所以會把這幾層定位為揚灰層，一方面是為了縮小購房者的選擇空間，盡快促成成交；另一方面9-11層通常會內(nèi)部消化，也就是出售給樓盤的領(lǐng)導層或者優(yōu)秀員工，所謂的揚灰層就是為了掩人耳目罷了。

第四，次頂層

小高層的次頂層價格最高，高層的次頂層價格中等偏上。相對于頂層來說，次頂層可以說是“取其精華去其糟粕”，具有頂層采光好、噪音少、蚊蟲少、視野好、私密性高的優(yōu)點，克服了冬冷夏熱和雨天漏水的弊端。次頂層也被稱之為“鳳凰層”，相對吉利的寓意吸引了不少買家的青睞。不過要提醒購房者，由于次頂層消防救援難、出行困難，日常最好備一些防火用具和備用水源，以備不時之需。