為啥跟房子有關(guān)的事情都這么艱難啊，最近轉(zhuǎn)租房子，真真實實愁到睡不好覺。

還好2天就順利轉(zhuǎn)租出去了~最后兩個租客還要爭著付定金。。來說說我的快速轉(zhuǎn)租經(jīng)驗。

在網(wǎng)上轉(zhuǎn)租房子，最重要的就是要提高曝光率。越多的人看到，碰到合適租客的概率就越大。

1、轉(zhuǎn)租平臺

（1）豆瓣： 推薦系數(shù)★★★★★

最終加我的有15個人，其中11個人是通過豆瓣添加的，建議大家主攻這個平臺，下面會教大家如何在豆瓣提高曝光率。

（2）暖房直租：推薦系數(shù)★★★★

15個人中有3個人是通過這個渠道添加的，是一個小程序，直接在微信搜索就可以了，在這個平臺發(fā)帖也沒有什么技巧，平臺已經(jīng)將內(nèi)容模塊化了，照片拍好看一點就可以了。

（3）安居客：推薦系數(shù)★★★

只有1個人是通過安居客聯(lián)系到我的，在安居客發(fā)布帖子需要100塊錢押金，后面房子下架，押金就會秒退，只要房源真實就不同擔心押金會被扣除，同樣發(fā)帖沒啥技巧，主要看照片。

（4）58同城：推薦系數(shù)★★★

58同城、安居客是一家公司的，不過兩個平臺側(cè)重點不一樣，相對來說安居客信息更加清晰一些，58同城信息比較雜亂，安居客上面發(fā)的帖子說是會被同步到58同城，但是我在58同城平臺上面沒有看到我的帖子，重新發(fā)帖的話需要再交100元押金，我覺得麻煩就沒有在58上面發(fā)。

（5）閑魚、微博租房超話、優(yōu)選生活：推薦系數(shù)★★

這些平臺我沒有發(fā)帖，所以沒法判斷效果，大家著急的話，也可以在這些平臺上面發(fā)。

（6）小紅書、知乎等：推薦系數(shù)★

這些平臺沒有大量租房相關(guān)的話題來支撐，碰到合適的幾率很小.

2、怎樣在豆瓣提高曝光率

（1）找到組織

搜索【城市+租房】加入豆瓣小組，比如搜索上海租房，從搜出的小組中加入其中人數(shù)最多的，建議最少加5個小組。

城市比較大也可以再加上區(qū)名，比如上海租房浦東。

（2）標題

豆瓣帖子標題要少于72個字，建議這四部分組成：出租方式+亮點+地段+其他；

出租方式：包括房東直租、個人轉(zhuǎn)租、合租、整租等，最好不要超過4個字；

亮點：比如無中介費、非中介、近地鐵、電梯房、陽臺、低于周邊價等，如果價格便宜也可以將價格寫在前面，避免像拎包入住、精裝修這類的中介型詞匯；

地段：比如周邊地鐵線路、地鐵站、周邊地標型建筑、小區(qū)名字；

其他：比如價格、主臥次臥、非隔斷、有廚房等不那么重要的信息。

最后組合參考：
個人轉(zhuǎn)租 無中介費！地鐵13min到徐家匯25min到人民廣場 1號線錦江樂園 外環(huán)路 網(wǎng)費全包 1800次臥有廚房
轉(zhuǎn)租 無中介費 出門地鐵口，距離世紀大道半小時！金地未來城 九平次臥 月租1700 押一付一

（3）內(nèi)容

內(nèi)容盡量寫的詳細一些，這樣賣家了解更多信息，覺得合適的話，會更大概率來加你。

如果內(nèi)容只有幾十字，匹配項過少，很多人就會嫌麻煩懶得問了。
交代一下轉(zhuǎn)租原因、房子的具體情況、房租、什么時間可以入住等，再加上照片。

舉例：
因為要換城市了，所以想要將房子轉(zhuǎn)租出去，已經(jīng)跟房東打過招呼了，到時候直接跟房東簽約。帖子在房子就還在。
除了下面的介紹，還有哪里沒有描述情況可以加微信12345678問我哦~
房子在6樓，沒有電梯，3室1廳1衛(wèi)1廚，朝北次臥，面積10平，收納空間有很多。
月租2100，可押一付一，半年起租，8月4號可以入住。
步行1km到地鐵站，20分鐘地鐵到徐家匯、人民廣場！
照片都是真實的，可以微信視頻看房。
本人工作忙，低于市場價轉(zhuǎn)手，好房不等人，非誠勿擾。
V：12345678
（再貼上照片5張，拍照可以看看我下面寫的建議）

（4）發(fā)帖頂帖

以上內(nèi)容都做好之后，分別在加入的租房小組里面發(fā)帖，被人看到不是難事，發(fā)完帖后給自己點個贊和收藏，過一個小時候再自己評論一下，豆瓣上面有人評論你的帖子，你的帖子就會更新在上面，被更多人看到。

后面幾天就需要自己維護帖子了，早上1次、中午1次，晚上3次，每次評價中間隔幾個小時，不要太頻繁。

評論內(nèi)容不限，像1、up、頂頂這些都可以。

3、怎樣將房子照片拍好看

再來講講怎樣將照片拍得好看，不過這個是我的弱項，我拍照很廢，不會構(gòu)圖，但是看別的大神拍得房間照片，總結(jié)出以下幾點，大家可以參考一下~

（1）拍照之前打掃好房子，不要各種衣服亂堆，讓人感覺很亂，照片里面東西越少越好；

（2）開廣角拍照，房間顯得大一些。不同相機開啟方式不一樣，不會的話網(wǎng)上查一下就好了；

（3）白天也把燈打開再拍照，光線更好一些；

（4）拍好后，加一個提高亮度的濾鏡；

（5）多個角度拍一下，每個房間最少兩張照片

4、其他需要注意的地方

我們自己費力轉(zhuǎn)租，無非就是想要拿到押金甚至是多交的租金，那轉(zhuǎn)租還需要注意其他地方呢？

（1）轉(zhuǎn)租如何保護自己的權(quán)益

首先簽合同的時候，最好簽可以轉(zhuǎn)租的合同，這樣到時候可以直接以自己租房的價格將房子轉(zhuǎn)租出去，房東加價是違法的；

如果合同沒有約定轉(zhuǎn)租相關(guān)的內(nèi)容，需要取得房東同意后才能轉(zhuǎn)租，但房東要我們加價轉(zhuǎn)租也沒處說理去；

如果合同明確寫了不能轉(zhuǎn)租，也可以去跟房東溝通，有些房東好說話，只要你給他找到好租客就會把押金退你。

（2）轉(zhuǎn)租時間

最好提前半個月就開始找轉(zhuǎn)租，這樣心理壓力沒有那么大，我這次因為換房比較突然，所以轉(zhuǎn)租找到比較急，只有5天時間。但是只要找對方法，應該不會太難租出去，運氣好一點，加一個人就租出去了，像我這樣運氣不咋好的，加了15個人才租出去，再不行加100個人總能把房子租出去，最最主要的就是要提高自己的曝光率~

（3）適當讓利

轉(zhuǎn)租的話，一點不虧也不太可能，到時候可以送個電費，或者多寬松幾天安置期，實在不好租，就降低一下租金，自己適當讓一下利，房子會更好租一些

（4）留下聯(lián)系方式

將自己的聯(lián)系方式放在比較容易看到的地方，我不太喜歡曝光自己的手機號，都是放的微信號讓別人加我。

（5）上門看房

有些人不太方便上門看房，最好可以支持微信視頻看房，將房間提前收拾收拾，各個細節(jié)也都介紹一下。我最終定下的租客就是微信視頻看房定下的，都沒有上門看。

（6）不要發(fā)布不實信息

不要發(fā)布虛假信息，自己真誠一點，吸引到的大概率也是一樣的人。