這是樓市新認(rèn)知的第776篇文章

嗯，今天我們就是要再聊一個很特別的開發(fā)商。

它就是：大悅城控股。

你或許知道它，但接下來我要說的，請不要驚訝。

先從這張它目前在重慶的布局圖說起：

不知不覺，它已經(jīng)在重慶落下了10個項目。

大約從2016年開始眾多開發(fā)商紛紛布局重慶，大悅城控股也是這一年才進(jìn)入重慶，可如果我們認(rèn)真研究這幾年進(jìn)重慶的開發(fā)商們，現(xiàn)在還活躍著的、還在持續(xù)拿地的、有10個樓盤的。。。

怕是只有大悅城控股了。

當(dāng)然，許多人心里應(yīng)該會有兩個疑問：

一是，大悅城控股是誰，它和我們常常說的中糧是什么關(guān)系？

二是，憑什么現(xiàn)在還在嶄露頭角的是大悅城控股？

你可能沒想到。

01

中糧集團(tuán)，是大悅城控股最堅強(qiáng)的后盾。

中糧集團(tuán)是誰?

于1949年成立，是一家與新中國同齡的國有企業(yè)，也是中國最早的世界500強(qiáng)之一；它還在全球農(nóng)糧食品行業(yè)資產(chǎn)、經(jīng)營量排名第一，是服務(wù)全球1/4人口的世界四大糧商之一，貿(mào)易覆蓋了全球140多個國家。

牛不牛？

還有更驚訝的，你或許每天都在跟中糧集團(tuán)打交道：

蒙牛乳業(yè)你應(yīng)該知道、現(xiàn)代牧業(yè)、中國圣牧你可能也知道、福臨門、家佳康、酒鬼酒、雅士利國際、妙可藍(lán)多等公司都是中糧集團(tuán)旗下的，截止到目前它已擁有15家上市公司。

而中糧集團(tuán)也是國資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一，大悅城控股則是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺。

我們一直說龍湖是民營企業(yè)里最堅持“持有+銷售”雙輪驅(qū)動模式的，所以它成為了目前民企里相對最健康的企業(yè)，而大悅城控股則是央企里在戰(zhàn)略上最清晰的企業(yè)之一，它也一直堅持“持有+銷售”的雙輪商業(yè)模式。

截止到2021年6月底，全國在運營及籌備中的大悅城已經(jīng)有28個。所以，大悅城控股來重慶之后也同時在這座城市布局了多個住宅項目和大悅城商業(yè)。

只是，超出許多人想象的是，短短6年時間它已悄然在重慶布下了一盤棋局：

落下了10個項目。

背靠中糧集團(tuán)這棵大樹，大悅城控股多半是沒有后顧之憂的。

02

你認(rèn)同嗎？重慶從來都不是一個可以輕易把房地產(chǎn)企業(yè)品牌落地的城市。甚至，在這座有點江湖氣場的城市對任何一個想要融入進(jìn)來的外來者都極具挑戰(zhàn)。

可當(dāng)我們看到大悅城控股落下的這10顆棋子的時候，能感知到的是，它早就破壁了、甚至正在開始逐漸掌握進(jìn)攻的主導(dǎo)權(quán)。

從一個第三方行業(yè)觀察者的角度，我覺得大悅城控股在重慶做對了4件事：

第一， 比較穩(wěn)健的發(fā)展

2016年，中糧鴻云

2017年，中糧中央公園祥云、大悅城

2018-2019年，江州錦云、中糧祥云賦、浣溪錦云

2020年，中糧天悅壹號

2021年，中糧中央公園瑞府、中央公園168畝項目

2022年，中央公園134畝項目

這家企業(yè)非常的有節(jié)奏，基本每年保持1-2塊土地的獲取。

第二， 堅持商業(yè)+住宅雙輪驅(qū)動

到目前為止全國仍然還在堅持大量拿持有型商業(yè)的企業(yè)已經(jīng)不多了，國企央企就更少。

商業(yè)可以說是一個房地產(chǎn)企業(yè)的“定海神針”之一，當(dāng)一個開發(fā)商開始在一座城市布局自持性質(zhì)的大體量商業(yè)綜合體時，我們就可認(rèn)定：它想扎根這座城，好好干。

所以，它給市場傳遞的信息、給團(tuán)隊傳遞的信心可以說是極強(qiáng)的。

第三， 有清晰的項目定位和產(chǎn)品序列

我想重點和大家分享這一角度的觀察。

成熟的企業(yè)或多或少都有自己的住宅產(chǎn)品體系，大悅城控股里也是，它有：“瑞府”系、“壹號”系、“祥云”系、“錦云”系以及“鴻云”這幾個產(chǎn)品序列。

如果你認(rèn)真去研究它在重慶的布局，一定會發(fā)現(xiàn)：它先后在重慶布下了大悅城控股體系里所有的住宅產(chǎn)品序列。

瑞府系：中糧中央公園瑞府

壹號系：中糧天悅壹號

祥云系：中糧中央公園祥云、中糧祥云賦

錦云系：江州錦云、浣溪錦云、

鴻云系：中糧鴻云

你可能會問，這值得說嗎？

特別值得。

1）每一個項目都有非常清晰的定位并符合集團(tuán)戰(zhàn)略體系。

對一個全國型的地產(chǎn)集團(tuán)來說要做到全國產(chǎn)品體系的一致性是很難很難的，也就意味著他們在拿地之前就已經(jīng)對每個項目有清晰的研判，這盡可能的保證了不拿錯土地。

所以，市場也給了他們不錯的反饋。

2）當(dāng)它在重慶站穩(wěn)腳跟、有了基礎(chǔ)的口碑和影響力之后再逐漸落下了自己的中高端系列：壹號系和瑞府系。

清晰不？

重慶是一座太難打天下的城市了，那些一來重慶就想靠一兩個高端作品鎮(zhèn)住市場的企業(yè)，有幾個活下來了？

屈指可數(shù)。

從這樣一點上，也揭示了為什么大悅城控股可以用6年的時間拿10個項目，超越大部分新進(jìn)房企。

它正在有節(jié)奏的下一盤大棋。

03

10個項目，不是大悅城控股的意圖，更大的意圖是：它還正在悄然搶走其他品牌開發(fā)商的中高端客戶。

用的是它的壹號系和瑞府系。

先看中糧天悅壹號

一線臨江、對望千年古鎮(zhèn)磁器口，推窗即是城市級的景觀面；它應(yīng)該是這幾年北濱路上極稀缺的低密度居住區(qū)。

所以大悅城控股才會拿它來做自己的壹號系列，因為這家企業(yè)對壹號系的定位就是：在城市中心打造的高端居住區(qū)。也就意味著如果不是城市中心的土地他們是不會叫壹號的。

比如與它同名的上海海景壹號、北京天悅壹號全都是核心區(qū)的高規(guī)格作品。

中糧天悅壹號實景圖

再看一下它的立面意境圖：

中糧天悅壹號洋房效果圖

作為江北核心區(qū)也是北濱路唯一在售的洋房產(chǎn)品，這是一個我個人會推薦朋友去買的項目。關(guān)鍵是它門口還有輕軌、價格也不貴。

再看看剛推出來的瑞府系作品：中糧中央公園瑞府

目前大悅城控股在全國打造了4座瑞府，因為“瑞府系”的擇址觀比較嚴(yán)苛：

中心城市

潛力區(qū)域

稀缺資源

全維配套

低密地塊

這五點缺一不可，所以最終它落地到了北京、成都、浙江和重慶。

而中央公園北，無論是發(fā)展?jié)摿?、還是商業(yè)、學(xué)校等配套，包括整個片區(qū)的密度都符合瑞府的擇址觀，所以成為了全國第四座瑞府。我們熟悉的龍湖全新的代表作北島也在這一片區(qū)。

中糧中央公園瑞府立面效果圖

中糧中央公園瑞府實景圖

項目以洋房和疊拼為主，他們即將推出的洋房應(yīng)該是重慶市場上目前屈指可數(shù)的1T2的產(chǎn)品，此刻1T4的產(chǎn)品還能扛住么？

且若加上瑞府，截止到目前它已經(jīng)在中央公園大片區(qū)布局了5個項目，甚至可以說它是目前中央公園最大的黑馬。

再加上在中央公園最早期時候拿下的中糧祥云已經(jīng)完全交付。

中糧祥云交付實景圖

這是我想說的大悅城控股做對了的第四件事：在交付上不出問題才能奠定企業(yè)長期發(fā)展的口碑基礎(chǔ)。

還再加上它開業(yè)的大悅城商業(yè)綜合體的昭示性和影響力。。。以及握在手里的中央公園核心的兩塊待開發(fā)土地。

可以說，任何一個小看大悅城控股的企業(yè)，可能最后都會吃虧。

大悅城實景圖

04

穩(wěn)健的發(fā)展策略

堅持住宅+商業(yè)戰(zhàn)略

清晰的定位和產(chǎn)品體系

再加上過硬的交付能力

以及央企本身的底氣，這些統(tǒng)統(tǒng)成為了大悅城控股在重慶可以叫板其他多數(shù)品牌房企的實力。

作為一個旁觀者，我覺得極為難得的是大悅城控股重慶公司在重慶的所有項目布局，全都沒有超越這家企業(yè)原本的戰(zhàn)略：從企業(yè)經(jīng)營理念到發(fā)展模式、再到產(chǎn)品序列，井然有序。

而這一切，應(yīng)該都源自于對企業(yè)以及企業(yè)里的人對戰(zhàn)略的篤定甚至選擇偏執(zhí)的相信。

當(dāng)然也正是因為這種相信，它的成功或許早就是必然。

大悅城控股，開始進(jìn)入在重慶發(fā)展的紅利期了。

最后，我們也可以說大悅城控股是一個展示國央房地產(chǎn)企業(yè)極好的一個切面，它既讓我們看到了這類企業(yè)的成熟穩(wěn)健的發(fā)展步伐；也讓我們感受到他們認(rèn)真起來的實力。

國央企認(rèn)真起來，市場和購房者是沒有抵抗力的。

如若這些企業(yè)照這個狀態(tài)發(fā)展下去，是真的可怕：我們極有可能會迎來一個房地產(chǎn)時代的交接。

國企，開始發(fā)力了。

希望民企們，也不要掉隊。