新房交付，立馬就開始裝修，可是裝修到了一半，裝修公司突然打電話過(guò)來(lái)說(shuō)，這房子他們不敢繼續(xù)裝修了！

表妹是今年3月份才收的房，當(dāng)時(shí)她也沒(méi)太在意驗(yàn)房，收了毛坯房之后，就一直處于裝修的過(guò)程中。

可是到了七月份，墻面開始刷乳膠漆的時(shí)候，裝修工人在施工過(guò)程中，突然發(fā)現(xiàn)房頂上有多條裂縫！

于是，裝修公司就立即撥打電話，將這一情況告知了表妹，并拍了一些圖片發(fā)給了她。

當(dāng)時(shí)，表妹以為就一兩條縫隙，也就沒(méi)當(dāng)回事，并讓裝修公司繼續(xù)裝修！

然而，裝修工人卻覺(jué)得這件事情并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，他們?cè)谝酝难b修過(guò)程中，從未見(jiàn)過(guò)這樣嚴(yán)重的裂縫。

由于裂縫比較嚴(yán)重，就怕刮了膩?zhàn)又螅笃谶€會(huì)繼續(xù)開裂，到時(shí)候不好劃分責(zé)任！

因此，他們還是建議表妹最好親自過(guò)來(lái)看一下。

此時(shí)的表妹，才覺(jué)得問(wèn)題有點(diǎn)嚴(yán)重，于是趕忙前去查看。

看完之后才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)僅僅一個(gè)客廳，就有四條裂縫，而且其中一條裂縫還很長(zhǎng)，從墻的一頭到墻的另一頭。

同時(shí)，在三個(gè)臥室以及衛(wèi)生間和廚房的房頂也都存在不同程度的裂縫，有的是兩條，有的是三條！

另外，整個(gè)房頂除了發(fā)現(xiàn)有裂縫，還發(fā)現(xiàn)有很多個(gè)大大小小的生銹的點(diǎn)，像是鋼筋銹蝕之后滲透下來(lái)的痕跡。

看到這些問(wèn)題后，表妹立馬開始擔(dān)心房子的質(zhì)量問(wèn)題，怕裂縫這么長(zhǎng)，后期會(huì)不會(huì)出現(xiàn)整個(gè)房頂往下掉落的問(wèn)題。

特別是在臥室，假如說(shuō)，當(dāng)晚上表妹正在熟睡的時(shí)候，樓板突然掉落下來(lái)，自己的人身安全肯定沒(méi)有保障！

一套房子光裂縫就出現(xiàn)十幾條，難怪裝修公司不敢繼續(xù)裝了，真怕以后出了事情，無(wú)法承擔(dān)責(zé)任！

那么，這些裂縫以及生銹的點(diǎn)到底是什么情況？樓板會(huì)像表妹擔(dān)心的那樣掉落下來(lái)嗎？有沒(méi)有更大的安全隱患呢？

想到這，表妹頓時(shí)渾身感到不寒而栗，于是第二天，她就去請(qǐng)來(lái)了一位專業(yè)的驗(yàn)房師，打算對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的查驗(yàn)！

經(jīng)過(guò)驗(yàn)房師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的勘查以及工人的對(duì)接，初步分析，認(rèn)為表妹這套房子的房頂，使用的應(yīng)該是疊合板。

換句話說(shuō)，它是一層樓板，一次成型，分兩塊拼裝，之后再進(jìn)行澆筑，最終形成這樣的樓板。

而在澆筑的過(guò)程中，很可能受到外力的影響，比如說(shuō)在吊裝的時(shí)候，用力往下一放，裂開了，或者是在澆筑的時(shí)候，一堆混凝土下來(lái)，給壓壞了。

總之，不管什么原因，出現(xiàn)這樣結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫，都是不合格，都是不應(yīng)該的。

除了裂縫，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)房頂存在空鼓現(xiàn)象，而且是整個(gè)區(qū)域全空了！

原本這種房頂屬于裝配式建筑，所謂裝配式建筑，就是裝配好之后，進(jìn)行現(xiàn)澆，但是現(xiàn)澆應(yīng)該是結(jié)合在一塊的，而現(xiàn)在竟然出現(xiàn)了空鼓。

眾所周知，瓷磚空鼓會(huì)存在掉落風(fēng)險(xiǎn)，而這個(gè)空鼓不但會(huì)導(dǎo)致它和現(xiàn)澆的樓板粘不到一起去，后續(xù)不僅會(huì)開裂，而且時(shí)間長(zhǎng)了，局部裂縫多了之后，也會(huì)脫落。

所以說(shuō)，這種空鼓現(xiàn)象，還是存在一定的安全隱患！

另外，至于那些大大小小的銹點(diǎn)的形成，最主要的就是振搗不實(shí)，所謂振搗不實(shí)，就是空鼓，再者就是里面有水分。

現(xiàn)澆混凝土，里面有水分，從振搗不實(shí)的空洞位置慢慢往下滲漏，因?yàn)閮?nèi)側(cè)是有鋼筋的，鋼筋受了腐蝕之后慢慢下滲，鐵銹就滲出來(lái)了。

經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)的仔細(xì)查驗(yàn)，從房屋查驗(yàn)的角度來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)類的問(wèn)題算是大問(wèn)題，這種現(xiàn)象也是驗(yàn)房師十幾年驗(yàn)房過(guò)程中第一次見(jiàn)！

后來(lái)證實(shí)，表妹家的房頂不是常用的一次性澆筑性樓板，而是一個(gè)厚3公分多的預(yù)制板頂板加上混凝土現(xiàn)澆形成的樓板。

裂縫還出現(xiàn)在預(yù)制板的頂板上，而且頂板和現(xiàn)澆的混凝土，沒(méi)有粘合結(jié)實(shí)，中間還出現(xiàn)了大面積的空鼓，所以說(shuō)問(wèn)題還是挺嚴(yán)重！

而且這種裂縫是3公分多的貫穿性裂縫，水都滲漏下來(lái)了，而且伴隨著空腔空鼓，所以說(shuō)不好維修。

最終，驗(yàn)房師給出的建議是對(duì)這個(gè)問(wèn)題先進(jìn)行鑒定，等鑒定完了之后，依據(jù)鑒定報(bào)告，然后看怎么去維修加固！

其實(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題后，表妹已經(jīng)多次找到了開發(fā)商。然而，開發(fā)商每次給出的回復(fù)都是合格的，不影響結(jié)構(gòu)，也不影響安全。

所以，為了能夠盡快解決掉這個(gè)問(wèn)題，無(wú)奈之下表妹找到了當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?/strong>

在房管局的約談下，雙方最終達(dá)成一致，找一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋裂縫進(jìn)行鑒定，然后根據(jù)鑒定報(bào)告由開放商出資進(jìn)行維修加固。

現(xiàn)實(shí)中，很多業(yè)主在辦理交房手續(xù)時(shí)，連房子都沒(méi)驗(yàn)，工作人員指哪就往哪里簽字，手印是一個(gè)接著一個(gè)地按。

各種維修基金，物業(yè)費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)，裝修押金等，交了一兩萬(wàn)也不心疼，完全沉浸在收房的喜悅之中。

最后等到裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子問(wèn)題一大堆，自己已經(jīng)簽了字，再去找開發(fā)商，有理也說(shuō)不清。

因此，當(dāng)我們?cè)谑辗繒r(shí)，無(wú)論是毛坯房，還是精裝房，一定要先驗(yàn)房，驗(yàn)完沒(méi)問(wèn)題后，再簽字！

其實(shí)，驗(yàn)房非常簡(jiǎn)單，我總結(jié)了一些驗(yàn)房的技巧，今天就教你如何花幾十塊錢去驗(yàn)房。

毛坯房如何驗(yàn)房？

驗(yàn)證件

辦理收房手續(xù)前，先確認(rèn)一下房屋的購(gòu)房合同，是否符合交房條件，如果開發(fā)商不能提供相關(guān)交付文件，即使房屋已經(jīng)竣工也不能輕易地簽字收房！

一般在收房時(shí)，開發(fā)商必須提供三書、兩證、一表，交付文件不齊全，后患無(wú)窮。

“三書”，是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》。

“兩證”，是指《商品房竣工驗(yàn)收合格證》、《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。

“一表”，是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

只有以上證件齊全，才能說(shuō)明商品房符合國(guó)家認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)，否則可以直接拒絕收房，并要求開發(fā)商賠償延誤損失。

驗(yàn)入戶門

首先，需要檢查入戶門開合是否順暢，合頁(yè)是否存在松動(dòng)或異響，防盜門閉合后應(yīng)無(wú)明顯地晃動(dòng)和縫隙，密封性良好，鎖鍵可以正常使用。

其次，檢驗(yàn)門的整體漆面，看看有沒(méi)有劃痕，特別是一些木質(zhì)的入戶門，尤其要注意，開發(fā)商施工過(guò)程中很容易磕碰到，后期修補(bǔ)的話，印記也比較明顯！

然后，再檢查一下門框有無(wú)灌漿，如果沒(méi)有灌漿的話，很容易導(dǎo)致門框擠壓，進(jìn)而出現(xiàn)變形損壞現(xiàn)象。

驗(yàn)電箱

入戶先驗(yàn)強(qiáng)弱電，檢查強(qiáng)、弱電箱的完整情況，兩個(gè)電箱之間的距離最好在一米以上，否則日后會(huì)存在信號(hào)干擾。

強(qiáng)電箱，看是否有分路標(biāo)識(shí)，是否有線路圖，回路是否完整，可以拉閘斷電，看分閘是否完全控制分支線！

同時(shí)，還要檢查是否有漏電保護(hù)器，每個(gè)回路漏電保護(hù)是否正常，以及空氣開關(guān)能否正常使用。

弱電箱，看是否留有插座給光貓，檢查光纖和有線電視是否正常入戶。

最后，檢查電表讀數(shù)是否有書面的初始值已知，并且拍照保存，方便后期與裝飾公司交接！

電路檢查

在進(jìn)行電路檢查前，我們可以先花個(gè)十幾塊錢買一個(gè)相位儀，按照說(shuō)明使用，非常的簡(jiǎn)單！

首先，檢查每一路燈是否可以正常開關(guān)亮起，看插座是否通電正常。

其次，使用相位器對(duì)每個(gè)插座逐一測(cè)試一下，檢驗(yàn)零線、火線和接地線是否正確，有沒(méi)有漏電現(xiàn)象。

只要電路有稍微的零、火線不當(dāng)，或者沒(méi)有接地線，相位器上面都會(huì)有指示燈提示。

家庭裝修，如果沒(méi)有接地線，會(huì)存在很大的安全隱患，所以，這一塊必須要重視！

驗(yàn)窗戶

檢查窗戶安裝是否牢固，窗邊密封條是否整齊，查看窗戶的四個(gè)角，看看是否有存在裂痕或者是漏水的痕跡！

開關(guān)窗戶測(cè)試一下，看看窗戶開啟是否順暢，合頁(yè)，執(zhí)手、鎖具是否正常，紗窗是否可以正常使用，以及零件有沒(méi)有丟失的情況。

檢查窗戶的玻璃是否雙層都帶有3C標(biāo)識(shí)，特別需要注意玻璃上有沒(méi)有劃痕，這個(gè)很多人會(huì)忽略。

另外，還要檢查一下窗戶底部的導(dǎo)水槽，如果沒(méi)有，下雨天肯定會(huì)導(dǎo)致積水。

最后，關(guān)上窗戶測(cè)試一下密封性，這里可以打開打火機(jī)或者點(diǎn)上一支煙，放在窗縫處，沒(méi)有飄散則密閉性好！

當(dāng)然，也可以拿一張A4紙檢測(cè)窗戶的密封性，如果紙抽不出來(lái)，說(shuō)明密封性比較好，如果紙能夠輕松抽出來(lái)，說(shuō)明密封性不合格。

驗(yàn)地面

首先，使用卷尺檢驗(yàn)房屋的兩條對(duì)角線，誤差在五公分以內(nèi)，說(shuō)明戶型方正！

其次，測(cè)量房間至少三個(gè)點(diǎn)的房高，高度差不能大于2厘米。

接著，花十幾塊錢買一個(gè)空鼓錘，使用空鼓錘敲打墻地面，測(cè)試是否存在空鼓，發(fā)現(xiàn)空鼓，用記號(hào)筆分別做下標(biāo)記，要求開發(fā)商維修！

這一項(xiàng)要特別注意，小面積的空鼓，不要輕易鏟除，有可能越擴(kuò)越大。

當(dāng)然，地面也不能有大面積的空鼓或裂縫，不然后期貼了地磚，用不了兩年，地磚就會(huì)空鼓脫落。

驗(yàn)墻壁

使用兩米靠尺，檢驗(yàn)墻面的垂直度和平整度，主要是將塞尺放到縫隙中，塞尺上面有刻度的，誤差在3毫米內(nèi)算是合格，超過(guò)3毫米以上，施工就不規(guī)范了。

當(dāng)然，也可以用水平儀做參考來(lái)驗(yàn)收墻體垂直度，碰到誤差特別大的情況時(shí)，一定要求施工方重新刮墻面！

這種誤差我們的肉眼是看不出來(lái)的，但是后期裝修做衣柜和安裝護(hù)墻板時(shí)，或者裝修完之后，放個(gè)桌子靠上去就非常明顯了。

另外，需要整體對(duì)墻面進(jìn)行一個(gè)敲擊，如果出現(xiàn)比較空的聲音，用記號(hào)筆做出標(biāo)注，讓開發(fā)商趕緊去修，否則你后期裝修的時(shí)候，可能這個(gè)位置會(huì)出現(xiàn)起鼓和開裂。

最后，拿個(gè)手電筒打開照射房屋的各個(gè)墻角，看看是否有裂痕和漏水，這一點(diǎn)也很重要！

驗(yàn)下水管

水路重點(diǎn)檢查下水管地漏，檢查上水是否入戶，每一個(gè)下水管地漏都要進(jìn)行注水試驗(yàn)！

由于個(gè)別開發(fā)商的工人干活馬虎，很容易導(dǎo)致水泥或者其他異物掉進(jìn)地漏造成堵塞，等裝修完再發(fā)現(xiàn)就晚了。

所以，我們需要提前準(zhǔn)備一桶水，然后分別倒入各個(gè)地漏，看下水是否通暢，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音，表示下水順暢。

對(duì)于北方有供暖的房子，在非供暖期，一定要求開發(fā)商打壓測(cè)試，看看有沒(méi)有滲漏。

要不然，等裝修完了才發(fā)現(xiàn)滲漏，責(zé)任劃分不清，裝修公司和開發(fā)商互相推諉，又是一件麻煩事。

最后，使用手電照射下水管頂端看是否漏水，查看主管下水的檢修口是否有松動(dòng)，漏水現(xiàn)象。

當(dāng)然，毛坯房的衛(wèi)生間防水，可以不必太在意，因?yàn)槲覀兏乃姇?huì)對(duì)原始的防水層造成破壞，都需要做二次防水！

驗(yàn)陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)安全最重要，查看護(hù)欄材質(zhì)，像一些鐵質(zhì)的，最好換成鋁合金的，無(wú)縫焊接更安全結(jié)實(shí)，用力搖晃欄桿，檢查螺絲有沒(méi)有上緊。

值得一提的是，家里陽(yáng)臺(tái)要是有積水情況的話，將來(lái)裝修的時(shí)候一定要讓地漏在坡度的最低處！

毛坯房驗(yàn)房，最后還要查看公攤面積的設(shè)施是否完好，有損壞的抓緊找開發(fā)商去解決！

精裝房如何驗(yàn)房？

客廳

先驗(yàn)墻面，檢查墻面的平整度，用強(qiáng)光手電筒看乳膠漆，檢查有沒(méi)有明顯裂縫。

再驗(yàn)地磚，使用空鼓錘敲擊有無(wú)空鼓，如果是地板，只需要用腳后跟，用力地踩一踩，就可以聽(tīng)出空鼓，當(dāng)然，高跟鞋不建議。

當(dāng)然，踢腳線和墻面是否貼合，也需要檢查！

接著驗(yàn)插座，測(cè)試漏電插座是否立即斷電，測(cè)試接地線是否正常。

最重要的還是測(cè)甲醛，看看施工方是否做了甲醛處理，甲醛含量不能超標(biāo)！

臥室

首先，檢查臥室門，看看門套刷漆是否有污染，施工方有沒(méi)有處理干凈，可以把臥室的門打開，看左右是否偏移，將防撞條用力拉一拉，看是否有松動(dòng)。

其次，檢查地板，穿平底鞋用力踩踏，看有沒(méi)有軟塌或者起灰現(xiàn)象，木地板和地磚銜接之間要有鋁扣條，松動(dòng)的可不行。

接著，重點(diǎn)看飄窗，是否有漏水發(fā)霉現(xiàn)象，有些人家的飄窗漏的跟水簾洞似的，必須要再做一次外墻防水，如果飄窗是大理石，一定要檢查大理石的完整性！

然后，檢查衣柜，看看柜門的平整度和對(duì)縫縫隙，查驗(yàn)一下推拉門滑軌是否順暢，釘眼是否有做處理，要是暴露出來(lái)的話，不是很美觀。

最后，檢查一下臥室的空調(diào)孔位置是否到位，空調(diào)孔邊上還應(yīng)配有空調(diào)的專用插座，當(dāng)然，每個(gè)房間都應(yīng)如此！

衛(wèi)生間

檢查瓷磚的空鼓情況，輕輕觸碰，如果沒(méi)有空鼓錘，拿著鑰匙輕輕敲擊，一樣可以聽(tīng)到有無(wú)空鼓。

在檢查瓷磚的同時(shí)，可以用手指觸摸瓷磚十字對(duì)角處，看有無(wú)刺手的情況，如果沒(méi)有，說(shuō)明平整度過(guò)關(guān)！

檢查浴室柜是否牢固，如果浴室柜是懸空的，可以按壓上去跳幾下，測(cè)試一下。

馬桶驗(yàn)收，可抽幾張衛(wèi)生紙揉成團(tuán)扔進(jìn)去，看能否沖走，以及看看沖水是否順暢，馬桶后面的封邊也要檢查。

把花灑開到最大，看水壓是否穩(wěn)定，各下水件有無(wú)滲漏，再檢查一下地漏，看看坡度，這塊沒(méi)做好的話，衛(wèi)生間會(huì)存在積水的情況。

最后，檢查一下衛(wèi)生間的淋浴門是否已貼防爆膜，最簡(jiǎn)單的方法就是使用美工刀戳角落看是否有小氣泡！

廚房

先驗(yàn)臺(tái)盆，洗菜池特別注意，看看盆是否穩(wěn)固，可以先將洗菜池放滿水，試試它的溢水口，嘗試水盆的承載力。

水滿之后，打開排水，大水量排水，檢查有無(wú)反水，如果反水通暢，用紙巾擦拭檢查所有邊角，接縫處不能有滲漏。

接著就是驗(yàn)臺(tái)面和墻面的接縫處，是否有打防霉膠，如果沒(méi)打的話，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)發(fā)霉形成大黑邊！

關(guān)于吊柜，看是否牢固，打開柜門，看看臺(tái)面底下是否有頂板，或者是鋁梁加固，看板材開孔處有沒(méi)有封邊。

檢查櫥柜開合是否順暢，柜門是否平齊，用手摸每塊隔板的下面，四個(gè)支撐螺絲是否齊全，五金不能夠有脫落現(xiàn)象！

點(diǎn)支香煙放到煙機(jī)的下方，看看能不能正常上吸，還要點(diǎn)燃一張紙放在廚房的煙道口，看是否有明顯的吸力，如果廚房煙道堵塞，維修是非常麻煩的。

最后，檢查所有房屋有無(wú)漏水，其實(shí)，不只是衛(wèi)生間存在漏水，其他的墻面也許存在漏水的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，墻面要一一檢查，尤其是墻角和窗臺(tái)石的邊口，如果發(fā)現(xiàn)水漬，代表曾經(jīng)漏過(guò)水！

為什么不要讓裝修公司幫你免費(fèi)驗(yàn)房？

新房交鑰匙，千萬(wàn)不要貪便宜，讓裝修公司免費(fèi)給你驗(yàn)房，你要知道，這里面可是存在著利益關(guān)系！

想必關(guān)于開發(fā)商欺負(fù)驗(yàn)房師的案例，大家都屢見(jiàn)不鮮了吧，這兩者可謂是水火不相容。那么這和裝修公司有什么關(guān)系呢？

其實(shí)，裝修公司想在一個(gè)小區(qū)開展業(yè)務(wù)，它是不敢輕易得罪開發(fā)商的，有時(shí)候甚至連一個(gè)保安都要搞好關(guān)系。

更有甚者，物業(yè)在交房期間，為了節(jié)約人手，主動(dòng)選擇和裝修公司合作，由裝修公司提供陪同驗(yàn)房服務(wù)。

試想一下，他們之間一旦存在了利益關(guān)系，再讓裝修公司給你驗(yàn)房，還能驗(yàn)出什么問(wèn)題嗎？

寫在最后

新房交付，正確的流程都應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)收，再簽字拿鑰匙，但是現(xiàn)在很多開發(fā)商都要求先簽字拿鑰匙后再看房。

如果遇到這種不合理的要求，咱們可以先錄制視頻，然后到住建局投訴！

在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真驗(yàn)收房屋實(shí)際情況，不管是毛坯房還是精裝房，都要從進(jìn)門開始，每一個(gè)角落，每一個(gè)項(xiàng)目仔細(xì)驗(yàn)收！

如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，或者發(fā)現(xiàn)房子和當(dāng)時(shí)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)不一樣。

建議委托第三方驗(yàn)房公司，全面查驗(yàn)房屋及核對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，方可有效維護(hù)權(quán)益。

買房不驗(yàn)房，收房淚兩行，居住安全可是頭等大事，幾百萬(wàn)的房子，自己驗(yàn)過(guò)才放心！

當(dāng)然，驗(yàn)房?jī)H僅是你買房后遇到的第一個(gè)坑，后面裝修還有無(wú)數(shù)的坑在等著你。