上周，平平淡淡的一周。

但是，上周卻在重慶房地產(chǎn)歷史上，寫下深刻的一筆。

因?yàn)樯现?，重慶的房價(jià)天花板，刺破了10萬。

重慶也誕生一套總價(jià)超過1億元的高層住宅。

這套房子，我們一會(huì)兒細(xì)說，先來看看上周的拿證情況。

上周，12月6日—10日，重慶中心城區(qū)，約有22個(gè)住宅項(xiàng)目拿證。

截至12月11日0時(shí)，還有約1662套房源可售。

其中，洋房項(xiàng)目約有14個(gè)，還剩約910套房源可售；

高層項(xiàng)目僅有4個(gè)，還剩約630余套房源可售；

多層及別墅項(xiàng)目約有4個(gè)，還剩約118套房源可售。

就開盤當(dāng)周的網(wǎng)簽率來看，平均網(wǎng)簽率，連10%都不到，僅為9.13%；超過30%（含）的項(xiàng)目，僅有2個(gè)，占比8.69%；網(wǎng)簽為0的項(xiàng)目7個(gè)，占比30.43%。

最后，我們重點(diǎn)聊一下上周創(chuàng)造歷史的樓盤。

上周，渝中某高層項(xiàng)目，其T3N塔樓拿證。

這是一棟名義層高達(dá)73層的超高大樓。還是住宅。

73層，僅有3個(gè)戶型，分別是：

72-1號(hào)，擬售單價(jià)（套內(nèi)）：94864.70元每平米，面積：484.32平米，總價(jià)約4594萬余元；

72-2號(hào)，擬售單價(jià)（套內(nèi)）：70563.94元每平米，面積：509.96平米，總價(jià)約3598萬余元；

72-3號(hào)，擬售單價(jià)（套內(nèi)）：105627.28元每平米，面積：1031.31平米，總價(jià)約1.0893億元。

（預(yù)售信息截圖）

關(guān)于72-3號(hào)，我生怕數(shù)錯(cuò)了小數(shù)點(diǎn)，反復(fù)數(shù)了多次，總價(jià)確實(shí)超過了1億元。

房觀君發(fā)現(xiàn)，該棟樓，樓層越高，價(jià)格越貴。

其低樓層，也有單價(jià)5萬多的戶型。

比如10-1號(hào)的備案價(jià)，51636.57元每平米。

這條消息，也在網(wǎng)上炸開了鍋，引發(fā)了熱議。

有網(wǎng)友說：這是賣給土豪的，我們吃瓜就好。

有網(wǎng)友認(rèn)為這個(gè)價(jià)格也不算貴：10萬一平不算貴吧，有錢人太多了！歡迎北上廣土豪下單！

還有網(wǎng)友認(rèn)為這個(gè)價(jià)格不坑窮人：這個(gè)價(jià)格好漂亮……從來不坑窮人。

我也是醉了，窮人買不起，當(dāng)然豪宅不會(huì)坑窮人嘍。這是什么邏輯？這是精神勝利法嗎？

還有網(wǎng)友認(rèn)為，這種房子不愁賣：這種房比其它房好賣，不信等著看。

（網(wǎng)絡(luò)圖片 文圖無關(guān)）

寫到這里，我突然想到一個(gè)問題：3200萬人口的重慶，有多少人買得起這個(gè)房子？

胡潤公布的2020財(cái)富報(bào)告顯示，

截至2020年，“擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)”的“超高凈值家庭”，重慶有820個(gè)。

什么意思？

意思就是，一個(gè)家庭，它的全部身家上億元，還算不上“超高凈值家庭”。而是要有隨時(shí)可以支配的億元人民幣資產(chǎn)，才可以稱得上。

換句話說，這樣的家庭，它的財(cái)富，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1個(gè)億。

這樣的家庭，估計(jì)就是這套億元豪宅的韭菜。

這樣的對(duì)象，3200萬人口的重慶，偌大的重慶，只有820個(gè)。

從這個(gè)意義上來看，重慶一年供應(yīng)2000萬方的商品住宅，

這2000萬方當(dāng)中，供應(yīng)幾套億元豪宅，理論上好像也是不愁賣的。

不過，截至12月11日，重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，該棟樓一共約有390余套房源拿證，但開盤當(dāng)周，僅僅網(wǎng)簽了2套，上千萬的豪宅，一套沒賣。

整棟樓的網(wǎng)簽率，僅僅只有0.51%。

其實(shí)，重慶地產(chǎn)界，很早就發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，渝中區(qū)的多個(gè)大平層豪宅，都在魔都做廣告。

難道真如網(wǎng)友所言，所謂的江景大平層豪宅，本來就是用來割外地土豪韭菜的？

魔都上海的第一豪宅，某某一品，在2005年開盤時(shí)，標(biāo)價(jià)為11萬元/平方米，最大的1243平方米，總價(jià)也過億。

6年之后，重慶，終于在豪宅領(lǐng)域，率先追上了魔都！

好了， 上周拿證項(xiàng)目的具體信息見表格：

（注：以上表格中的高層，包含高層、小高層及大平層等業(yè)態(tài)；多層包括疊拼、疊墅、疊院、洋墅等業(yè)態(tài)。面積和價(jià)格，均為套內(nèi)。數(shù)據(jù)截止12月11日0時(shí)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能一定滯后性，僅供參考，不作成交依據(jù)。）