隨著上海第六批次新盤馬上入市，如今的房市更是“亂花漸欲迷人眼”。

戶型的差異，背后是產品力的迭代升級。

隨著時代的發(fā)展，生活水平的提高，人們對于房子功能性和舒適性的要求已經(jīng)越來越高；

而開發(fā)商設計的戶型也越來越考慮功能性和舒適度的相互結合，無限地貼近人們的實際生活場景。

01

在歷史的進程里，上海的戶型變化有幾個關鍵性時期

1988年，是上海戶型的分水嶺。

在此以前，人們幾乎是沒有“戶型”概念的。

直到1998年，國務院頒發(fā)《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，房地產全面市場化的序幕正式揭開；

同時，戶型也開啟了大變革時代。

從而購房變成由“供應決定需求”過渡到“需求引導供應”的局面。

在2000年初的時候，90平做成2房是很正常的事情，戶型尺度闊綽得令人難以置信！

甚至有的樓盤，像創(chuàng)世紀花園，124平竟然只做成2房，這個尺度要拿到現(xiàn)在，起碼都是3房起步。

創(chuàng)世紀花園-124平2房

但是，這樣的“奢闊空間”也好景不長！隨著新一輪房價上漲，面積段越大，總價就越高，人們想要用同樣的總價買到更多的功能空間的訴求就變得越強烈。

120平只有兩房的時代已經(jīng)一去不復返，畢竟，這里是寸土寸金的上海！

2006年為調控房價過快上漲

出臺的“國六條”調控樓市政策中規(guī)定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達到70%以上。

既要面對高昂的交易成本，又要具備調適的空間應對未來家庭人口的變化，而首套機會也就只有一次，80-120平2-3房成為了絕大部分年輕家庭的選擇。

02

那么什么樣的戶型比較受上海剛需買房者的歡迎呢

首推80-90平2-3房！

中建·御湖瀾庭-98平三房

為什么？

因為——性價比

90平以下契稅直接省了了0.5%，總價也相對低，性價比完勝

80多平的2房，對于兩個新婚夫妻生1胎的家庭完完全全足夠了

未來置換，小戶型更吃香。你要知道，下一波買這種中小戶型的，肯定也是剛需

其次，90-120平的3-4房

中建·玖里書香-98平三房

那又得問為什么了

首先，“滬9條”使外埠人在上海買房的門檻進一步提高，這些人以剛性住房需求為主，剛性住房需求的減少降低了小戶型的銷售比例。

其次，“3胎政策”的放開讓許多家庭開始斟酌置換更大的房子，這些人常常有必定的經(jīng)濟實力，且有第一套房做鋪墊，購房壓力較小，這會提高中大戶型的銷售比例。

“2胎政策”剛熱起來，“3胎政策”就來了，對面積的要求也越來越高。

最后，是限購政策的影響。許多想要購買2套房的購房者，由于限購的緣由只能選擇置換，這類情況下很多人就選擇了中大戶型。

03

既然面積段達成共識，那什么是一個好的戶型的必備條件呢

“南北通透”的戶型格局，這肯定不用說啦。

上海屬于南方濱海城市，濕氣重雨水多，季節(jié)性氣候比較分明。

住在這里，戶型朝南、充足的采暖和采光就顯得為必要。

那什么叫做真正的南北通透呢？

云湖壹號-87平三房

第一，客廳、餐廳相連，南北打通。

即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有墻體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺/窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。

第二，房間分居南北，門對門通風順暢。

即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內空氣可以在臥室之間產生對流，保持空氣流通。

第三，室內普遍呈“短進深、大面寬”的格局。

即客廳和餐廳的采光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內整體的采光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。

04

到底什么樣的戶型才是你心中理想的戶型呢

不知道你有沒有聽過“可變式戶型”。

同樣的建筑面積，戶型里面只要輕輕改一下，就可以滿足不同的居住需求?？勺兊降资窃趺醋兊模?/p>

我們先看一個戶型實例。

這個戶型也是全生命周期可變，我放三個典型時期的戶型裝修圖：單身，三口之家和二孩時代。

可以看到，只是“簡單地”改了一下不承重的隔墻，戶型就可以變成不同的房間布局，適應不同的家庭。

一個好的可變戶型，不僅給年輕人預留更多個性化和自主性設計空間，還可以通過空間的分割滿足不同階段的需要，不需要置換房間就可以一房多用，延長換房周期。

但是由于各建筑的承重墻位置不同，并且多次裝修帶來的高成本，使得“可變式戶型”并沒有推廣。

05

戶型規(guī)劃就是一所房子內在品質的呈現(xiàn)，更是房子的靈魂所在

總體而言，在商品房不斷改良進化的20多年里，上海的戶型已經(jīng)有了很大的飛躍。

但毋庸置疑的是，人們對于品質生活的追求一直不會停止。

你對未來的戶型又有哪些期待呢？歡迎各位在評論區(qū)留下你的看法哦。

媒體來源：真叫盧俊