本篇內(nèi)容將要給大家分享家居博主的買房經(jīng)驗(yàn)，預(yù)告一下，一定不能錯(cuò)過(guò)第五條經(jīng)驗(yàn)！

經(jīng)驗(yàn)1：提前觀察自己的生活

觀察自己的生活習(xí)慣，才能在一開(kāi)始就明確自己的購(gòu)房需求。

比如一定要有獨(dú)立的臥室。

一定要有一個(gè)開(kāi)放式廚房。

對(duì)于平時(shí)喜歡自己做飯的人來(lái)說(shuō)，有個(gè)獨(dú)立的廚房實(shí)在太方便了，偶爾還能邀請(qǐng)朋友來(lái)家里聚餐！

但如果你不喜歡那種規(guī)模很大、綠化很好但特別封閉的小區(qū)，出了小區(qū)連個(gè)買東西的地方都沒(méi)有，買房之前一定要慎重。

有些人夢(mèng)想的地段就是特別有氛圍的小街道，一下樓有超市有餐廳有咖啡館，熱熱鬧鬧的那種。

明確自己的需求，其實(shí)是很重要的一步。

經(jīng)驗(yàn)2：提前看房

提前約中介看房，盡管你當(dāng)時(shí)可能還沒(méi)有購(gòu)房資格。

許多人一開(kāi)始也是完全不懂，什么房子都看，有啥不懂的就問(wèn)，漸漸看多了之后，結(jié)合自己的購(gòu)房需求，逐漸也有了更明確的方向。

買房子真的就是要不斷地看，不斷地找。

房子看得多，大概就知道市場(chǎng)是個(gè)什么行情，也知道什么價(jià)格能買到什么樣的房子，容易把握住機(jī)會(huì)撿漏。

也有房產(chǎn)博主建議，至少得看100套房子。

對(duì)于自己看過(guò)的所有地段、小區(qū)和樓盤，可以寫下來(lái)當(dāng)時(shí)的感受和想法，便于之后總結(jié)和整理。

經(jīng)驗(yàn)3：只看套內(nèi)，不看建面

因?yàn)榻ㄖ娣e其實(shí)只是一個(gè)房本上的數(shù)字，沒(méi)有意義，真正自己用得到的還是套內(nèi)。

而且二手房一套就一個(gè)價(jià)格，建筑面積最大的問(wèn)題是，你不知道這個(gè)房子究竟有多大。

比如建面55平米的樓梯房，實(shí)際家里的面積可能會(huì)比建面70平米的新小區(qū)還要大。

那你說(shuō)公攤這些的，有電梯的房子，公共走廊寬敞的房子，它的公攤一定會(huì)大，它的居住體驗(yàn)一定也會(huì)更好，價(jià)格也一定會(huì)更貴。

所以二手房第一看總價(jià)，第二看實(shí)用面積，建筑面積知道是這個(gè)數(shù)就行。

包括橫向?qū)Ρ炔煌姆孔?，也一定?strong>拿總房?jī)r(jià)去除實(shí)用面積而不是建筑面積，這樣對(duì)比會(huì)更直觀。

經(jīng)驗(yàn)4：二手房不看裝修

賣房的時(shí)候裝修根本不值錢，就算裝修再好都當(dāng)毛坯房買。

如果房子的裝修不錯(cuò)，就當(dāng)是賺到。很多特別破爛裝修的房子，如果重新裝的話，都可以裝得很不錯(cuò)。

所以換句話說(shuō)，裝修主要是為了自己住的舒服，不圖以后賣個(gè)多少錢。

經(jīng)驗(yàn)5：看房時(shí)就提前布局

如果看到喜歡的戶型，哪怕現(xiàn)在不買，也可以先簡(jiǎn)單做個(gè)平面布局，看看戶型是不是真的合用。

有的戶型看著大，但其實(shí)家具一放進(jìn)去就顯得擠。

這個(gè)說(shuō)實(shí)話，如果沒(méi)有相關(guān)的知識(shí)可能比較難，但買房前就想好怎么裝修的意識(shí)很重要。

一些常用家具的尺寸，比如床、沙發(fā)、餐桌呀，這些都是隨便去淘寶查都能查到的。

經(jīng)驗(yàn)6：多接觸幾個(gè)中介

看房的同時(shí)也在挑中介。其實(shí)中介主要就賺個(gè)信息差的錢，跟誰(shuí)買都是買，所以溝通讓自己覺(jué)得舒服就很重要。

有一些從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的中介，就是人比較油，特別不真誠(chéng)，話術(shù)一套一套的，就是想逼你趕緊定趕緊買。

說(shuō)到這個(gè)，好的中介真的助力挺大，有時(shí)候還可以出面幫你砍價(jià)。

經(jīng)驗(yàn)7：多面談、不怕崩

和業(yè)主面談，談崩了也別泄氣，沉住氣等，一定會(huì)有更好的，該是你的一定是你的。

其實(shí)談過(guò)一次知道是什么流程更好，后面反而更順暢。

反正現(xiàn)在不是15年那種一天一個(gè)價(jià)的暴漲期，沒(méi)合適的就慢慢看慢慢等，而且說(shuō)不定過(guò)兩年比現(xiàn)在還便宜。

上個(gè)月（2021年9月）全上海的二手房交易量才1萬(wàn)2千套，只有今年1月高峰期的1/4！

以前房子投資屬性甚至大于居住屬性，但這幾年一直說(shuō)房住不炒，可能未來(lái)大家買房就跟買車一樣了。

什么意思呢？

就是買車是鐵定會(huì)貶值的，所以大家買車都只會(huì)純粹去考慮自己的需求和駕駛的舒適度，不會(huì)過(guò)多考慮未來(lái)這車能賣多少錢，說(shuō)白了就是平常心了。

所以剛需自住不會(huì)過(guò)多關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌，自己住的開(kāi)心才是最重要的。

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