田子坊（注1）是一個(gè)比較有趣的話題，因?yàn)樗械纳虾Ｈ硕贾肋@是一個(gè)在爭(zhēng)議中發(fā)展出來的創(chuàng)意園區(qū)，同時(shí)又是一個(gè)石庫門建筑老里弄改造的范本。

  至今還保留著的泰康菜場(chǎng)還能讓周邊居民知道曾經(jīng)的泰康路馬路菜場(chǎng)。

  查了1947年老地圖，發(fā)覺那個(gè)瓶蓋廠居然一直活到被藝術(shù)家辟為工作室，地圖下面特別的廣告欄說明瓶蓋頭還是當(dāng)時(shí)熱銷商品，忽然又想起原來老城隍廟有一家店專賣各種瓶蓋頭，瓶塞頭，曾經(jīng)有過專門報(bào)道說這是一家接地氣的商鋪，如今呢？

那怕不是居住在這個(gè)地方的居民也都知道泰康路原來就是一個(gè)馬路菜場(chǎng)，這是一個(gè)打浦橋附近甚至于延伸到永嘉路周邊居民都會(huì)來買菜的馬路菜場(chǎng)。而周邊的小弄堂里則是那些里弄加工廠，有些小工廠的歷史居然可以追溯到47年前，而到了1998年9月區(qū)政府實(shí)施馬路集市入室后，把泰康路的路面進(jìn)行重新鋪設(shè)，這段路才稍微有點(diǎn)干凈。

  這是最早的陳逸飛工作室。

最早應(yīng)該是著名藝術(shù)家陳逸飛看中了弄堂里面這點(diǎn)逐步廢棄的弄堂工廠，于是租來作為工作室。這也是上海本土的藝術(shù)家們第一次知道工作室這個(gè)概念，隨著陳逸飛圈內(nèi)的知曉度擴(kuò)散，眾多苦于沒有一個(gè)寬大的創(chuàng)作空間的藝術(shù)家們開始喜歡在這里開辟自己的工作室。于是這里有了爾冬強(qiáng)等藝術(shù)家的工作室，來自美國(guó)的陶藝家杰米也開設(shè)陶藝工作室，讓大家知道原來老外也喜歡玩泥巴，居然還可以將此作為一個(gè)教學(xué)內(nèi)容收費(fèi)。當(dāng)然香港的著名陶藝家鄭祎也在泰康路220弄弄堂口二樓直接開設(shè)“樂天陶藝館”，進(jìn)行國(guó)際陶藝界的交流。

然后商人們也開始嗅到其中的商機(jī)，因?yàn)橛胁簧倮贤庀矚g逛這樣氛圍的小弄堂，走進(jìn)這樣的弄堂看看上海普通市民的生活方式也不用畏縮不前，于是小型的咖啡店以及符合西方人的餐飲小店逐步在弄堂里推出。而一些有獨(dú)立創(chuàng)意的又有商業(yè)頭腦的自由職業(yè)者也開始在里面設(shè)店鋪。

  2004年時(shí)的田子坊還有居民需要倒馬桶解決沒有衛(wèi)生設(shè)備的問題。

  2004年居民還可以有閑心坐在自家門前讀報(bào)。

  那時(shí)的泰康路還是傳統(tǒng)的、市井的。

2004年的沿街店面是這樣的。

其實(shí)這個(gè)時(shí)期是田子坊最有意思的階段，因?yàn)橐贿吙梢钥吹骄用駛冊(cè)谧约议T口剝毛豆，另一邊居民拎著馬桶照樣穿行在弄堂里，而金眼碧發(fā)的老外則興致勃勃地挑選著藝術(shù)品或喝著咖啡，兩者并無違和感，畫面極為和諧。

但是當(dāng)賺錢效應(yīng)開始蔓延時(shí)，租客越來越多，弄堂里石庫門建筑開始吃香了，租金在慢慢的提高，于是開始有居民開始投訴商鋪擾民，同時(shí)又在期盼自己家被看中早點(diǎn)租出去。

試想一下當(dāng)一個(gè)需要倒馬桶的石庫門建筑的灶披間可以獲得每月2W租金時(shí)，誰能不動(dòng)心？拿了租金到別處租一間再也不用倒馬桶的新房子，還可以省出一部分錢來養(yǎng)老，何樂不為？

于是一頭有人反對(duì)如此將居民住宅改為非居民住宅的屬性，另一頭則在為逐步繁榮的市場(chǎng)欣喜，于是作為試點(diǎn)地區(qū)，當(dāng)時(shí)的盧灣區(qū)有關(guān)部門在田子坊地區(qū)簽發(fā)一些許可證，讓出租方和租客都可以安心操作。

  馬路對(duì)面的琉璃工房也開始興旺起來。

   整理照片才知道后面的大酒店原來那時(shí)就有了，我還當(dāng)新的建筑拍了環(huán)繞一圈。

  2006年新新里動(dòng)遷到了最后階段。

拆除老弄堂新新里后建造起來的日月光也和田子坊相互帶動(dòng)了人氣的提升。

市場(chǎng)開始越來越繁榮，上海的田子坊成為了上海旅游指南上的一張響亮的名片，它開始向西面幾條弄堂拓展。當(dāng)然隨著房租越來越高，原來的藝術(shù)家們反而開始撤離了，顯然商業(yè)氣氛沖淡了原來的藝術(shù)氛圍。原來的低租金、大空間的工作室已經(jīng)不可能長(zhǎng)期留存。有人詬病：創(chuàng)意園區(qū)成為了創(chuàng)意房地產(chǎn)。

當(dāng)然這也引發(fā)了石庫門建筑保護(hù)的另一種模式，也就是在原有建筑的形式中通過入住的商戶和居民共存的狀態(tài)下逐步改變用途，而不是像新天地一樣靠開發(fā)商大資金推動(dòng)下改變功能。這種模式幾乎不存在大拆大建，建筑的形式不會(huì)有很大的改動(dòng)，房屋的所有權(quán)還是掌握在原房東手中，有關(guān)部門的投入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于土地征收的成本，當(dāng)然也少了土地財(cái)政那塊肥肉。

當(dāng)然隨著新冠病毒疫情的出現(xiàn)，旅游業(yè)被打擊后蔓延到了田子坊這些基本上靠旅游業(yè)興旺的區(qū)域，2020年初這些地方為防止人員聚集而封閉，然后逐步開放后也是因?yàn)閲?guó)外游客稀少，里面的商戶開始撐不住了，他們的房東顯然不會(huì)因?yàn)橐咔榻o予房租的減免，原有的高租金一下子擊垮了不少商戶，部分商戶直接關(guān)門歇業(yè)。最近隨著游客增多，才稍稍緩過勁來，當(dāng)然國(guó)外的疫情沒有結(jié)束，大陸也就不會(huì)是鐵板一塊，疫情的防控時(shí)松時(shí)緊，全面恢復(fù)還有待時(shí)日。

按原來的設(shè)想，田子坊將要和思南公館匯合，形成一個(gè)更大的旅游文化圈。

那么田子坊是否就可以長(zhǎng)期存在下去？還是僅僅作為一時(shí)的試點(diǎn)？這也是在考驗(yàn)城市管理者的智慧。

注1：“田子坊”其名其實(shí)是畫家黃永玉幾年前給泰康路210弄，這條舊弄堂起的雅號(hào)。據(jù)史載，“田子方”是中國(guó)古代的畫家，取其諧音，用意自不言而喻。使得曾經(jīng)的街道小廠，巷子廢棄的倉(cāng)庫，石庫門里弄的平常人家，抹上了“蘇荷”（SOHO）的色彩、多了藝術(shù)氣息熏染。