| 民法典物權(quán)法第209條“不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力”規(guī)定的理解第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！ ∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記。 【條文主旨】 本條是關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記效力的規(guī)定?！ 緱l文理解】 本條的規(guī)定，是對一般規(guī)定中不動產(chǎn)物權(quán)登記公示原則的具體體現(xiàn)。 一、不動產(chǎn)的范圍及房地一致原則 不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物，包括土地以及房屋、林木等土地定著物，對整個社會都具有重大的政治意義與經(jīng)濟(jì)意義。土地是指包括土地、森林、水、礦藏以及陽光、空氣的一切自然資源。地上定著物，是指房屋、橋梁、鐵路等固定且附著于土地之物，達(dá)到經(jīng)濟(jì)上之目的。不動產(chǎn)的物權(quán)，在各國都是傳統(tǒng)物權(quán)法最重要的內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)的重要意義和作用，又與不動產(chǎn)登記制度有著緊密的聯(lián)系。本條規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這表明，原則上不動產(chǎn)物權(quán)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，是不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)。“居者有其屋，耕者有其田”，與社會經(jīng)濟(jì)生活息息相關(guān)的不動產(chǎn)就是房屋和土地?！ 》课莞街谕恋兀锢砩喜豢煞蛛x，而作為物權(quán)客體是否可分，比較法上有兩種立法例：一是吸收主義。在此種模式下，房屋被認(rèn)為是土地的重要組成部分，或者被認(rèn)為是地上權(quán)的組成部分。羅馬法采取房隨地走的添附制度，認(rèn)為土地應(yīng)當(dāng)吸收建筑物。在羅馬法中，地上建筑物是依附于土地的，因?yàn)榻ㄖt是使建筑物添附于地皮。羅馬法認(rèn)為，根據(jù)自然法，地面上的物品添附于地皮。德國法繼受羅馬法思想，《德國民法典》第94條明確規(guī)定：“土地的主要組成部分，為定著于土地的物，特別是建筑物，及與土地 |
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