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第一章 總則 第一條 目的 為維護(hù)本小區(qū)交通和停車秩序，保障消防通道暢通，規(guī)范機(jī)動車進(jìn)出和收費管理，解決小區(qū)車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環(huán)境，依照《中華人民共和國民法典》中與車位相關(guān)的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況需要，特制定如下管理辦法。第二條 適用范圍 本規(guī)定適用于所有進(jìn)入本小區(qū)的車輛及其所有人和使用人。第二章 車輛進(jìn)出及停放 第三條 車輛進(jìn)出 （一）所有車輛從小區(qū)西北門進(jìn)，東南門出。 （二）公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛按國家規(guī)定要求執(zhí)行。（三）各類大中型商用車（黃牌照）進(jìn)入小區(qū)需經(jīng)物業(yè)確認(rèn)同意，并按臨停車輛收費。（四）各類裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛禁止進(jìn)入本小區(qū)。（五）各類車輛進(jìn)入小區(qū)后，應(yīng)減速慢行，主動避讓行人，并按道路標(biāo)記的方向行駛，限速20公里/小時，禁止逆向行駛,不得鳴笛和使用遠(yuǎn)光燈。（六）各類臨停車輛不得進(jìn)入地庫，違規(guī)進(jìn)入地庫者超過15分鐘將單獨計費，收費標(biāo)準(zhǔn)是原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。第四條 車輛停放 本小區(qū)地下、地面劃線停車位實行先到先停的停放原則。優(yōu)先保證有車業(yè)主第一個車位的使用需求。凡因其他便利措施（包括但不限于租戶臨停包月、一位兩車等）而導(dǎo)致有車業(yè)主第一個車位無法獲得時，立刻暫停便利措施，空出車位供有車業(yè)主第一輛車停放。（一）因小區(qū)劃線車位總數(shù)量（地下497個，地面287個，一共784個）少于小區(qū)總戶數(shù)（1288戶），不能滿足每戶一個車位停放需求，依照《中華人民共和國民法典》第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，并結(jié)合本小區(qū)實際情況，每戶只能申請一個車位（可登記二輛符合條件的車輛，車輛所有人需為業(yè)主或業(yè)主配偶、業(yè)主子女、業(yè)主父母）。如申請車位總數(shù)超過小區(qū)車位總數(shù)，且實際停放車輛超過小區(qū)車位總數(shù)時，配置車位的先后順序為：車輛所有人為房產(chǎn)所有人（業(yè)主）、業(yè)主配偶、業(yè)主子女、業(yè)主父母、其他人，同一順序?qū)嵭邢壬暾埾鹊玫皆瓌t，排序在后的登記車輛自動喪失申請車位資格。
（二）車輛使用人應(yīng)自覺服從安保指揮，維護(hù)停車秩序，禁止下列行為：3．堵塞小區(qū)出入口或在道口、人行道、綠化帶、消防通道或其它禁停區(qū)域停車；（三）巡邏崗保安應(yīng)做好車輛停放指揮、交通擁堵疏導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況須立即勸阻、制止和糾正，必要時拍照留存證據(jù)，便于處罰。（四）對于占用車位的物品，予以拆除或搬離；處置過程中如發(fā)生損壞或遺失，由放置者負(fù)責(zé)；如有異議，則由相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理。（五）對于影響他人車輛通行或車輛碾壓綠化帶，保安應(yīng)立即查詢車輛使用人登記信息并電話聯(lián)系，要求其立即糾正。如無法與車輛使用人取得聯(lián)系或拒不糾正的，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)采取必要措施，并由物業(yè)公示違規(guī)車輛等信息，按第十一條進(jìn)行處罰。第三章 車輛登記及停車收費標(biāo)準(zhǔn) 第五條 車輛登記 小區(qū)車輛登記分為三類：第一類是車輛所有人為業(yè)主；第二類是車輛所有人為業(yè)主配偶、業(yè)主子女、業(yè)主父母，確定的依據(jù)是參照《北京市小客車數(shù)量調(diào)控暫行規(guī)定》實施細(xì)則（2020年修訂）中第八條其他家庭申請人規(guī)定范圍；第三類是車輛使用人為上述兩類人，以租車牌形式登記車輛。干休所車輛不在登記范圍內(nèi)，其車輛駛出干休所后，在小區(qū)停放超過15分鐘后，一律按照臨停車輛收費。第六條 車輛登記流程 （一）所需材料：房產(chǎn)證、所有權(quán)人身份證、機(jī)動車登記證書、車輛行駛證（車輛所有人為業(yè)主配偶、業(yè)主子女、業(yè)主父母的車輛還需提供結(jié)婚證、戶口本等能證明與業(yè)主關(guān)系的具有法律效力的材料）。（二）業(yè)主及其配偶、子女、父母租用他人車輛的，需提供房產(chǎn)證、所有權(quán)人身份證、機(jī)動車登記證書、車輛行駛證、車輛使用人駕駛證及2寸彩照。必須簽署自愿接受人臉識別對比知情同意書，杜絕為他人申請車位的行為。（三）出租房屋的業(yè)主為其租戶辦理停車位申請的，在滿足小區(qū)業(yè)主申請第一個車位停車需求、車位尚有盈余的前提下，物業(yè)可按照盈余車位數(shù)的一定比例接受出租房屋的業(yè)主申請，申請手續(xù)從簡，只需提交業(yè)主申請和租戶使用車輛行駛證，但需按照臨停包月方式每月申請，動態(tài)調(diào)整，先到先得。收費標(biāo)準(zhǔn)采用市場調(diào)節(jié)價，不低于周邊小區(qū)對外車輛收費標(biāo)準(zhǔn)，具體見第七條停車收費標(biāo)準(zhǔn)。（四）車輛登記人需攜帶符合上述要求的相關(guān)材料原件到物業(yè)辦理。為維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)益，保證提交材料的真實性，物業(yè)需歸檔所有材料掃描件，便于以后監(jiān)督核查。物業(yè)與登記人簽署保密協(xié)議，約定不得向任何第三方披露提交材料信息，違者將承擔(dān)民事責(zé)任甚至刑事責(zé)任；不攜帶原件或不同意掃描件歸檔的不予辦理。未上牌的新車需及時提供購車發(fā)票和臨時牌照代替行駛證，上牌后再更新信息。第七條 停車收費標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)固定車輛停車費依照車輛登記類別不同，收費標(biāo)準(zhǔn)不一。第一類（車輛所有人為業(yè)主）和第二類（車輛所有人為業(yè)主配偶、業(yè)主子女、業(yè)主父母）的，暫定120元/月，第三類車輛使用人為上述兩類人的，暫定240元/月。臨停車輛（小客車）6:00-20:00，1.5元/15分鐘；20:00-6:00，2.5元/15分鐘；臨停車輛（大中型車輛）6:00-20:00，3元/15分鐘；20:00-6:00，5元/15分鐘；不足15分鐘不收費。出租房屋的業(yè)主為租戶辦理車位，實行包月臨停的，不享受小區(qū)內(nèi)部車輛權(quán)益，不能辦理長期租賃，只能按月租賃，費用為800元/月（參照市場價每年由業(yè)主大會會議確定）。臨停包月車輛不能進(jìn)地庫，只能在地面車位停放，且要待停車系統(tǒng)完善后方可實施。凡登記一位兩車的，當(dāng)兩輛車同時停放小區(qū)時，同時間段的其中一輛車的停車按照臨停標(biāo)準(zhǔn)單獨計費，但不享受前15分鐘免費的優(yōu)惠；任何一輛車單獨停放時都不計費，可直接出場。（此項措施的具體實施時間，需待智能停車管理系統(tǒng)建設(shè)到位后，能有保障措施解決業(yè)主認(rèn)為會減少空余車位的擔(dān)心后再確定實施）以上所有停車費用，將依據(jù)業(yè)主大會決議的返還比例，進(jìn)入小區(qū)公共收益賬戶。第八條 停車信息變更 車輛使用人更換登記車輛，須及時到物業(yè)變更登記信息，變更時需提供上述第六條所規(guī)定的資料。第四章 停車位拓展建設(shè) 第九條 停車位建設(shè) 鑒于小區(qū)車位不能滿足一戶一位的現(xiàn)狀，為了緩解停車矛盾糾紛，盡力滿足小區(qū)物權(quán)使用人的停車需求，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)推進(jìn)城六區(qū)居住區(qū)機(jī)動車停車設(shè)施新建工作的通知》(京政辦函〔2012〕15號)的有關(guān)工作要求，拓展停車位。車位拓展可在5號樓西側(cè)、鍋爐房北側(cè)、小區(qū)東側(cè)圍墻里側(cè)增加綠地車位；在體育場西側(cè)、體育場南側(cè)建設(shè)立體車位。車位拓展實施方式由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會負(fù)責(zé)建設(shè)，所需費用從每年收取的停車費中預(yù)留建設(shè)經(jīng)費中支出，產(chǎn)生收益在扣除必要成本后進(jìn)入小區(qū)公共收益賬戶。第五章 監(jiān)督與處罰 第十條 監(jiān)督 所有物業(yè)使用人和車輛使用人應(yīng)相互監(jiān)督、執(zhí)行本規(guī)定，并自覺服從物業(yè)公司的管理。小區(qū)將采用智能化停車管理系統(tǒng)，經(jīng)費從每年收取的停車費中預(yù)留建設(shè)經(jīng)費中支出，完善車輛通行引導(dǎo)標(biāo)識，非必要不人工值守，車輛出入實現(xiàn)自動抬桿，分類管理，臨停車輛掃碼繳費。在小區(qū)車輛出入口、地庫出入口、主要行車道均安裝高清攝像頭，抓拍違停、逆行、超速等違規(guī)行為，為處罰提供依據(jù)。業(yè)主大會授權(quán)成立由業(yè)委會牽頭、業(yè)主（包含共同居住直系親屬）、物業(yè)人員參加的車輛管理工作小組，在不違反業(yè)主大會決議精神的前提下開展車輛管理細(xì)則優(yōu)化、監(jiān)督和調(diào)解工作。第十一條 違規(guī)處理 （一）已登記車輛如違反停車管理規(guī)定，由物業(yè)張貼通告提示并拍照留存，通知車輛使用人立即改正；如限期內(nèi)未有糾正或拒不糾正，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)可以采用鎖車或移車方式處理。（二）如登記車輛違反停車管理規(guī)定累計三次（含）以上，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)取消該車輛登記資格一個月，期間對該車輛按臨停車輛標(biāo)準(zhǔn)收費。（三）如其他臨停車輛違反停車管理規(guī)定一次，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)將該臨停車輛一個月之內(nèi)禁止進(jìn)入本小區(qū)。（四）停放在小區(qū)內(nèi)長期（三個月以上）不使用且未辦理登記手續(xù)的機(jī)動車(俗稱“僵尸車”)，業(yè)委會、物業(yè)可以通過小區(qū)公告、電話等方式告知車主主動移走，業(yè)主拒不移走或無法聯(lián)系車主的，報請街道綜治、公安、城管等有關(guān)行政主管部門依法處理。（五）因違規(guī)停車而損壞小區(qū)公共設(shè)施的，需賠償或恢復(fù)相應(yīng)設(shè)施。第十二條 騙取小區(qū)車位停車資格的處理 凡在車輛登記過程中偽造材料騙取小區(qū)車位停車資格，一經(jīng)查實，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)鎖車并按臨停車輛收費標(biāo)準(zhǔn)追繳全額停車費，必要時向公安交通車輛管理部門舉報。如有物業(yè)員工違規(guī)操作，由物業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六章 附則 第十三條 相關(guān)法律糾紛的處理 因本停車管理規(guī)定的頒布、執(zhí)行，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主或其他車主與小區(qū)業(yè)主委員會（含委員、各工作小組成員）發(fā)生法律、費用等各種糾紛時，業(yè)主大會同意授權(quán)業(yè)委會聘請律師進(jìn)行法律訴訟等活動，所需費用從小區(qū)公共收益支出。第十四條 適用范圍及生效時間 本規(guī)定適用于北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)，自業(yè)主大會決議通過之日起執(zhí)行。
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