最近身邊很多朋友都在討論房地產(chǎn)市場(chǎng)，都說(shuō)樓市降溫了，不能再買(mǎi)房了。

而且他們還說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房的人真的很少，大部分人都處于了觀望的狀態(tài)，哪還有人真正去買(mǎi)房啊。

然而你知道嗎？10月份的全國(guó)個(gè)人住房貸款環(huán)比多增加了千億，誰(shuí)說(shuō)沒(méi)人買(mǎi)房的？

壹、房地產(chǎn)市場(chǎng)真的表現(xiàn)很冷淡嗎？真的沒(méi)有人買(mǎi)房了嗎？

很多人都說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有人愿意買(mǎi)房，他說(shuō)他某個(gè)親戚本來(lái)打算買(mǎi)房，現(xiàn)在都放棄了。

樓市真的是這個(gè)樣子嗎？現(xiàn)在大家都不買(mǎi)房了嗎？大家都解決了居住嗎？

01，市場(chǎng)的確在降溫。

說(shuō)實(shí)話，如果把現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)對(duì)比。

那么我們很明顯的一個(gè)感受就是樓市真的是在降溫，而且這一次降溫有點(diǎn)大。

似乎沒(méi)有什么人在看房了，也沒(méi)有什么人在買(mǎi)房了，好像樓市一片平靜一樣。

就連之前比較熱鬧的微信群討論房子的人基本上沒(méi)有了，整個(gè)群靜悄悄的。

02，成交量暴跌。

要說(shuō)樓市降溫，其實(shí)有兩個(gè)非常好的體現(xiàn)，一個(gè)是一手房市場(chǎng)，一個(gè)是二手房市場(chǎng)。

一手房市場(chǎng)現(xiàn)在來(lái)看，即便是在重慶這樣的房?jī)r(jià)低層次，供應(yīng)量減半，成交量暴跌。

二手房市場(chǎng)更是慘淡無(wú)止，很多人都掛牌出售自己的房子，二手房的掛牌量增加了，買(mǎi)房的人卻變少了。

所以要說(shuō)樓市降溫吧，還真的就這樣降溫了，而且今年的降溫還特別的涼。

二、樓市降溫了，真的就沒(méi)人買(mǎi)房了嗎？你錯(cuò)了，房貸又增加了超千億。

不要覺(jué)得樓市降溫了，沒(méi)有人買(mǎi)房了，或者說(shuō)你不買(mǎi)房了，別人就跟著不買(mǎi)房。

其實(shí)你錯(cuò)了，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份全國(guó)個(gè)人住房貸款環(huán)比多增加了超千億。

01，10月份房貸環(huán)比增加超千億。

其實(shí)有沒(méi)有人買(mǎi)房，我們不需要去看售樓部有多少人，或者去看二手房的門(mén)店有多少人。

我們只需要看官方發(fā)布的房貸數(shù)據(jù)就可以了，看看申請(qǐng)房貸的人是多了還是少了。

如圖，根據(jù)2021年10月份的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比9月份多增加了1,013億元。

當(dāng)然9月份的數(shù)據(jù)也不小，9月份的房貸數(shù)據(jù)大概在3,481億元，目前個(gè)人住房貸款余額還有37.7萬(wàn)億元。

02，樓市都降溫了，為什么買(mǎi)房的人還那么多？

所以我每次都想提醒大家，有時(shí)候你看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不就是真的。

你以為樓市降溫了就沒(méi)有人買(mǎi)房了，你身邊的朋友也沒(méi)買(mǎi)，這個(gè)親人也沒(méi)買(mǎi)，難道別人就不買(mǎi)了嗎？

對(duì)于投資購(gòu)房朋友而言，越是在樓市的平淡期降溫，7月是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

這個(gè)問(wèn)題可能很多人一輩子都想不清楚，他們都習(xí)慣于追漲殺跌，而真正的投資者都是逆向操作。

的確如此，樓市雖然降溫了，但是買(mǎi)房的人群不見(jiàn)得就減少了很多。

從10月份個(gè)人住房貸款的增量來(lái)看，其實(shí)買(mǎi)房的人還是在持續(xù)的回暖回升。

可能是因?yàn)榈侥甑琢耍_(kāi)發(fā)商有很多樓盤(pán)都是促銷(xiāo)，有一定的折扣可以享受。

觀望很久的人看到房?jī)r(jià)跌無(wú)可跌，而且市場(chǎng)慢慢在回暖，所以就趕緊買(mǎi)房了。

來(lái)源：樓市有良方