隨著“太平角最美建筑”太平角一路9號(hào)（英國(guó)駐青島總領(lǐng)事官邸舊址）花落名家，由市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心和市南區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“八大關(guān)—太平角萬(wàn)國(guó)文化建筑博覽匯”（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)博匯”）項(xiàng)目最后一棟老房子也即將“復(fù)活”。

對(duì)于這個(gè)于2017年啟動(dòng)、全國(guó)鮮見(jiàn)的歷史文化片區(qū)別墅群集中活化利用項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這一刻具有里程碑意義。

二十余棟歷史建筑通過(guò)市場(chǎng)化手段植入文化、時(shí)尚、藝術(shù)、風(fēng)俗、美食、民宿等元素，不僅實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑本身的保護(hù)性利用，更打開(kāi)了原本“熟悉又陌生”的八大關(guān)，激活了曾經(jīng)“養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)”的太平角。

用在此經(jīng)營(yíng)的企業(yè)主的話來(lái)說(shuō)，四年前，這片區(qū)域的夜晚幾乎沒(méi)有一個(gè)人，走在路上讓人“不寒而栗”，如今這里在節(jié)假日經(jīng)常堵車，游客絡(luò)繹不絕，“人氣真的旺起來(lái)了?！?/p>

近日青島市公布的首批22個(gè)市級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中，八大關(guān)·太平角以精品旅游服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)成功入選，也意味著這片最能代表青島城市美學(xué)的歷史文化片區(qū)迎來(lái)了全新的發(fā)展階段。

在“加快城市更新，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升”的時(shí)代新使命下，先行一步的八大關(guān)·太平角區(qū)域保護(hù)利用的案例，或許可以給其他正在實(shí)施老城更新行動(dòng)的區(qū)域以啟發(fā)。

01

讓歷史建筑回歸市民的懷抱

八大關(guān)·太平角區(qū)域現(xiàn)存建筑220余處，文物建筑140余處，特色別墅24棟。集中了豐富的人文、建筑、自然資源，擁有德、日、俄、英、法、美、西班牙、丹麥等多個(gè)國(guó)家造型風(fēng)格的近現(xiàn)代建筑。

在2017年之前，很多市民或游客都知道這里的建筑和自然環(huán)境非常漂亮，但往往只能從外面“走馬觀花”，很少有機(jī)會(huì)走進(jìn)去細(xì)細(xì)品味建筑之美和她們所蘊(yùn)含的歷史文化。

為了讓這些珍貴的歷史建筑回歸市民懷抱，根據(jù)青島市委、市政府的有關(guān)要求，自2017年起，市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心聯(lián)合市南區(qū)，按照“一座別墅樓展示一國(guó)文化主題”的原則，挖掘老別墅價(jià)值，喚醒沉睡的太平角，全力打造萬(wàn)博匯項(xiàng)目。

成立青島太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的招引和后期服務(wù)管理功能。青島太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心總經(jīng)理王開(kāi)生介紹，太平角區(qū)域歷史建筑保護(hù)利用的首要原則，是要免費(fèi)向公眾開(kāi)放，讓每一位市民都有機(jī)會(huì)感受青島歷史建筑和文化的魅力。“雖然這些咖啡館、民宿、展覽館都有各自的盈利屬性，但普通人即便不消費(fèi)，只是進(jìn)來(lái)看看，也是沒(méi)有任何問(wèn)題的?！?/p>

02

從艱難開(kāi)局到一房難求

老建筑的活化利用之所以是個(gè)難點(diǎn)，首先在于裝入新業(yè)態(tài)前，必須做好歷史建筑的保護(hù)修繕工作。這也是2017年萬(wàn)博匯項(xiàng)目最初啟動(dòng)時(shí)，最難談判的一個(gè)問(wèn)題。

“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墻瓦都'酥’了?！蓖蹰_(kāi)生介紹，一棟老別墅的修繕投入，少則幾十萬(wàn)元，多則上百萬(wàn)元。所以最初，很多投資者考慮到成本問(wèn)題，打了退堂鼓。

太平角18號(hào)負(fù)責(zé)人呂佳一告訴觀象君，從2020年10月接手位于太平角一路18號(hào)這處涵蓋2棟擁有90年歷史的別墅建筑、4000余平方米院子的院落，她已經(jīng)為項(xiàng)目投入了數(shù)百萬(wàn)元，“到現(xiàn)在項(xiàng)目的改造修繕還一直在進(jìn)行?！眳渭岩皇且晃唤ㄖO(shè)計(jì)師，她表示，“擁有”太平角18號(hào)這樣的花園別墅是她一直以來(lái)的夢(mèng)想，所以對(duì)于這處院落的保護(hù)修繕、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)她精益求精，力求完美。

除了考驗(yàn)市場(chǎng)合作方的實(shí)力，太平角區(qū)域別墅的活化利用還要細(xì)致考量如何“老瓶裝新酒”。

據(jù)悉，在萬(wàn)博匯項(xiàng)目打造之初，太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心專程到北京圣頓教育集團(tuán)、挪威駐華大使館等地考察調(diào)研，對(duì)合作方的特長(zhǎng)、實(shí)力、規(guī)劃方案進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目疾煺撟C，確保項(xiàng)目能與區(qū)域特點(diǎn)相匹配，發(fā)揮文化高點(diǎn)、時(shí)尚高地的作用。

同時(shí)，中心對(duì)轄區(qū)所屬建筑逐棟建立了歷史檔案卷宗，組織專人從市檔案局、市文物局、市城建檔案館等多個(gè)渠道進(jìn)行扎實(shí)深入的發(fā)掘，廣泛收集有關(guān)建筑、地域、人文歷史等方面的資料，還與多方合作挖掘了與老建筑相關(guān)的歷史故事和事件。

最終，老建筑所承載的新內(nèi)容與新功能，大體都與初建時(shí)彼引銜接：

比利時(shí)文化體驗(yàn)館，是1947年至1949年的青島比利時(shí)領(lǐng)事館原址，目前這里打造的是一個(gè)綜合性的比利時(shí)文化元素空間，有比利時(shí)傳統(tǒng)風(fēng)格的古典家具、食品、精釀及來(lái)自比利時(shí)的古老鉆石品牌；

地質(zhì)之光展覽館是李四光在青島工作和休養(yǎng)的舊居，現(xiàn)在這里布置有一個(gè)關(guān)于這位地質(zhì)學(xué)家生平和研究成果的小型紀(jì)念展；

郭沫若書(shū)房項(xiàng)目所在地，郭沫若先生曾在這里發(fā)現(xiàn)和校訂了元代類書(shū)《冊(cè)府元龜》。

“2017年8月8日一期5棟建筑項(xiàng)目推向市場(chǎng)后，一方面引發(fā)了青島老建筑開(kāi)發(fā)利用的社會(huì)話題；另一方面，也帶來(lái)了很不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！蓖蹰_(kāi)生介紹，此后，來(lái)主動(dòng)對(duì)接他們的企業(yè)越來(lái)越多，其中有的老別墅前后吸引了40多家單位前來(lái)洽談合作。隨著名氣越來(lái)越大，找上門的合作方越來(lái)越多，對(duì)業(yè)態(tài)的選擇更可以優(yōu)中選優(yōu)。

03

歷史城區(qū)如何讀懂年輕人？

20余處老別墅，通過(guò)植入文化、時(shí)尚、藝術(shù)、美食、民宿等元素，用現(xiàn)代化、市場(chǎng)化的方式重新書(shū)寫她們的故事，也對(duì)追求新潮的年輕人產(chǎn)生了濃厚的吸引力。

“我真沒(méi)有想到，一個(gè)只有100平方米、收費(fèi)的小展覽，竟然能吸引這么多人來(lái)，'十一’期間，門口還排起了十幾米的長(zhǎng)隊(duì)，并且展覽周邊的文創(chuàng)產(chǎn)品也賣得非常好。這個(gè)展覽讓我開(kāi)始重新思考未來(lái)的運(yùn)營(yíng)模式，也讓我對(duì)正在從事的事業(yè)更加有信心。”太平角18號(hào)負(fù)責(zé)人呂佳一告訴觀象君。

呂佳一提到的是一個(gè)名為“BE A CHILD”的迷你個(gè)展，集插畫、裝置、文創(chuàng)等于一體，作者DAWAN曾被評(píng)為“小紅書(shū)潮流藝術(shù)實(shí)驗(yàn)室最受歡迎作者”。這個(gè)展覽經(jīng)過(guò)小紅書(shū)和抖音的“發(fā)酵”，迅速成為許多年輕人“打卡”的展覽。“我之前沒(méi)有來(lái)過(guò)太平角，對(duì)這里也不太了解。因?yàn)樗⒍兑艨吹搅诉@個(gè)展覽，所以就和朋友約著來(lái)看看?！眱晌徽诳凑沟拇髮W(xué)生告訴觀象君。

“為了做好太平角18號(hào)這個(gè)項(xiàng)目，我們已經(jīng)對(duì)接了近百個(gè)意向合作方，但如果他們的文化、業(yè)態(tài)達(dá)不到要求，與建筑和院子的調(diào)性不匹配，我們是不會(huì)將就的。”呂佳一表示，10月中旬，比利時(shí)前大使帕特里克·奈斯先生曾到訪項(xiàng)目，并確定合作設(shè)立比利時(shí)設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心；明年開(kāi)春之后，這里還將相繼上演沉浸式戲劇節(jié)、草地音樂(lè)節(jié)等。此外，太平角18號(hào)還正在打造全國(guó)唯一一個(gè)貓頭鷹博物館，與德國(guó)收藏家合作打造藝術(shù)畫盤博物館。

無(wú)獨(dú)有偶，今年開(kāi)放的宋公館項(xiàng)目同樣為這片區(qū)域帶來(lái)了熱度。

這個(gè)位于湛山一路和太平角一路交匯處的數(shù)千平院落，包含三棟別墅。其中一處黃墻、紅頂二層建筑是民國(guó)時(shí)期宋子文給他母親倪桂珍購(gòu)置的別墅。但1931年其母親來(lái)這里居住后不久，聽(tīng)到宋子文在上海遇刺的謠言，一時(shí)難以接受，引發(fā)急癥身亡。后宋子文通知宋慶齡等兄弟姐妹來(lái)青島，為其母親操辦喪事，這也是項(xiàng)目“宋公館”名字緣來(lái)。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人冷垚告訴觀象君，他們利用倪桂珍別墅等兩處建筑和院子打造成葡語(yǔ)系國(guó)家文化經(jīng)貿(mào)園，用于同葡語(yǔ)系國(guó)家進(jìn)行經(jīng)貿(mào)文化交流，另外一棟別墅則打造成面向年輕人的異國(guó)料理，經(jīng)過(guò)“網(wǎng)紅推廣”等方式，也吸引了不少人氣?！拔覀円苍诖伺e辦了首屆青島法國(guó)文化藝術(shù)節(jié)、車友會(huì)、時(shí)尚秀場(chǎng)等活動(dòng)?！?/p>

搞活歷史文化片區(qū)具有很高的難度，此時(shí)，更需要政府和企業(yè)形成合力。

據(jù)介紹，青島太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心、市南區(qū)也通過(guò)協(xié)助鏈接高端文化資源、演藝資源、文創(chuàng)資源的形式，進(jìn)一步打響太平角區(qū)域的知名度和美譽(yù)度。

“2019年，譚盾來(lái)青，想找個(gè)合適的地方舉辦音樂(lè)周，我們知道后，邀他來(lái)太平角，結(jié)果郭沫若書(shū)房這個(gè)面朝大海的院子、周邊優(yōu)美安靜的歷史人文環(huán)境深深地打動(dòng)了譚盾，隨后他連續(xù)兩年都在這里舉行音樂(lè)周。”

王開(kāi)生介紹，近年來(lái)，太平角區(qū)域還舉辦過(guò)方錦龍·國(guó)樂(lè)專場(chǎng)音樂(lè)會(huì)、國(guó)際水彩畫聯(lián)展、啤酒音樂(lè)節(jié)、月亮市集等藝術(shù)文化活動(dòng)，進(jìn)一步激活了八大關(guān)太平角區(qū)域人氣，打響區(qū)域知名度。市南區(qū)也通過(guò)舉辦“庭院婚禮秀”等方式，進(jìn)一步打通區(qū)域內(nèi)的婚戀產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)八大關(guān)太平角內(nèi)的商氣。

城市更新只有起點(diǎn)，沒(méi)有終點(diǎn)。隨著八大關(guān)·太平角人氣越來(lái)越旺，這里也開(kāi)始面臨“停車位不足”等一些新問(wèn)題，要永葆老城區(qū)的活力，還需要不斷地爬山過(guò)坎。

作者｜王萌