講在前面，最近微信更改了推送規(guī)則，不再按照時間排序，如果不想錯過我們的文章，可以在文章底部點贊與點在看喲，這樣就能第一時間收到我們的文章啦~

以下正文：

在上海市區(qū)的規(guī)劃中，有八大楔形綠地。

今天我們就來聊聊浦東人民最關(guān)注的張家浜楔形綠地。

在2017年，張家浜楔形綠地控制性詳細(xì)規(guī)劃公示。（雖然之后有局部調(diào)整，但這份總規(guī)仍具備很好的參考意義）該項目的范圍有了明確界線：東至環(huán)東二大道（外環(huán)線），西至羅山路，南至龍東大道，北至錦繡東路。

項目的區(qū)位優(yōu)勢明顯，北靠金橋、碧云，南鄰張江，東接唐鎮(zhèn)、曹路，西鄰陸家嘴。

建成后將成為浦東中心城區(qū)最大的公共開放式公園，將為周邊居民提供休息游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所。同時對調(diào)節(jié)中心城生態(tài)環(huán)境具有重要作用。效果圖可作參考：

綜合來看，項目的功能發(fā)展定位有三個維度：

一是打造開放性生態(tài)公園。

建設(shè)情況，張家浜楔形綠地第一塊公園，7月1日已開放（來自浦東發(fā)布）二是打造體驗型運動綜合區(qū)。

依托專業(yè)足球場的建設(shè)，打造融賽事、訓(xùn)練、會務(wù)、辦公、酒店于一體的綜合性區(qū)域。這個專業(yè)足球場正是今年舉辦英雄聯(lián)盟全球總決賽（ S10 ）的上海浦東足球場。英雄聯(lián)盟總決賽之夜，是浦東足球場的揭幕之戰(zhàn)，充滿科技感的現(xiàn)場，令人驚艷。而后，它將正式回歸足球。在外觀上，它的造型概念來自中國的傳統(tǒng)瓷器，所以被球迷戲稱白玉碗。浦東足球場落成在即。落成后，浦東足球場不僅將成為首座為中超俱樂部量身打造的現(xiàn)代化專業(yè)足球場，也將成為多功能高品質(zhì)的全民體育中心，2023年的亞洲杯中它也將是重要的比賽場地之一。

這一功能也是我們購房者最關(guān)注的。2017年發(fā)布的總控規(guī)來看，項目規(guī)劃新增住宅總套數(shù)有10590套！

項目距離張江中芯花園、香楠小區(qū)不遠(yuǎn)，龍東大道的北側(cè)，具體位置如下圖所示：寶地張家浜項目：四至范圍：東至申江路、南至龍東大道、西至金橋路、北至翠柏路寶地張家浜項目（即寶地東方花園二期）位于浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)，也在張家浜楔形綠地。整個項目非常大，一期是東郊羅蘭別墅（東方別墅），已于2002年建成；目前在建的寶地張家浜項目是二期。

以下為項目規(guī)劃設(shè)計方案的公示圖：網(wǎng)傳項目的戶型圖：

產(chǎn)品設(shè)計從東方花園主題為靈感來源，采用云境、水韻、石澗為意向，串聯(lián)四個地塊以及公共綠地，打造隱于云端，棲于水岸，游于石澗的現(xiàn)代自然風(fēng)貌。

寶地東方花園二期于2020年09月動工，預(yù)期于2022年09月竣工。從目前的施工現(xiàn)場來看，平層產(chǎn)品已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，相信入市的時間已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

浦開東郊壹號苑：四至范圍：東至廣蘭路，西至紫娟路，南至牛橋港，北至銀柳路。張家浜楔形綠地有兩個商品房項目在相關(guān)部門進(jìn)行了報建備案，立項名為：張家浜楔形綠地E1b-05地塊住宅項目，張家浜楔形綠地E1d-01地塊住宅項目。

隨后，這兩個地塊發(fā)布了招標(biāo)信息，經(jīng)過多方對比，確定這兩塊地就是浦開東郊壹號苑。報建備案信息如下：

報建編號：2102PD0768

報建單位：上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司

報建時間：2021年6月10日

報建編號：2102PD0772

報建單位：上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司

報建時間：2021年6月10日

項目效果圖：

早前有新進(jìn)展的2個住宅項目分別是浦開江南里和張家浜C1e-01&C1e-06地塊。

在浦東足球場的外圍，有一大片形如“金靴子”的待開發(fā)地塊，涵蓋商住辦等各類物業(yè)。

地塊示意圖

先看商辦，據(jù)悉，張家浜楔形綠地C1b-02、C1c-01、C1b-06地塊商業(yè)辦公項目，面向金橋、張江吸引高科技企業(yè)入駐。

同時因毗鄰浦東足球場，商辦項目或?qū)⒋罅ξ姼傤惖润w育產(chǎn)業(yè)的企業(yè)入駐，發(fā)揮集群效應(yīng)。具體介紹如下：

張家浜楔形綠地C1c-01地塊商業(yè)辦公項目簡介：

建設(shè)內(nèi)容：擬建三棟高層建筑及裙房、一棟多層建筑和地下室

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

用地面積：36232.6平方米

總建筑面積：約249990平方米

其中

• 地上建筑面積：約117144平方米

• 地下建筑面積：約132846平方米

容積率：3.2

建筑密度：40%

綠地率：20%

項目總平面圖

張家浜楔形綠地C1b-02地塊商業(yè)辦公項目簡介：

建設(shè)內(nèi)容：

擬建兩棟高層建筑及裙房、一棟多層建筑和地下室

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

用地面積：33282平方米

總建筑面積：約266928平方米

其中

• 地上建筑面積：約136928平方米

• 地下建筑面積：約130000平方米

容積率：4

建筑密度：46.5%

綠地率：20%

項目總平面圖

效果圖：

張家浜楔形綠地C1c-05地塊商業(yè)辦公項目”規(guī)劃設(shè)計方案：

項目范圍：項目基地位于張家浜楔形綠地C1b-06地塊 東至金港路，西臨陸家宅河與C1b-02地塊相望，南至金崛路，北至陸家宅河

建設(shè)內(nèi)容：擬建一棟高層建筑，商業(yè)裙房，地下室

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

用地面積：8358.0平方米

總建筑面積：52022.5平方米

容積率：4.2

建筑密度：33.5%

綠地率：20%

 效果圖：

再看住宅，住宅由C1e-01和C1e-06兩個商住地塊組成。北面在建14號線西面是足球場。

C1e-01地塊，擬建3棟17層高層住宅、4棟13層高層住宅、1棟16層高層住宅、1棟14層高層住宅、1棟17層酒店、3棟2~3層商業(yè)樓、1個1層門衛(wèi)、1個1層垃圾房、1個地下2層平戰(zhàn)結(jié)合汽車庫等，同時配套建設(shè)綠化、道路、廣場等總體工程設(shè)施。

C1e-06地塊，項目擬建：1幢17層高層住宅，3幢18層高層住宅，1幢5層的配套商業(yè)、公建用房，1幢1層開關(guān)站（K站），1幢1層門衛(wèi)，1幢1層垃圾房，1個地下2層平戰(zhàn)結(jié)合汽車庫等，同時配備建設(shè)綠化、道路、廣場等總體工程設(shè)施。

項目整體效果圖：

項目南側(cè)綠色全部為建面約90㎡2房和2+1房洋房；黃色為建面約140㎡4房；粉藍(lán)色為建面約120㎡3+1房。產(chǎn)品豐富，總價跨度較大適合多種家庭。

項目將打造綠智生態(tài)社區(qū)，小區(qū)智能科技感十足，涵蓋有高速wifi，背景音樂,天使眼,互動景觀裝置和夜跑導(dǎo)航系統(tǒng)，智能、便捷、安全，領(lǐng)耀現(xiàn)代新生活。

主推建面約90洋房&建面約120-140㎡高層戶型圖：（實際以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）

建面約90㎡2+1房&建面預(yù)約90㎡2房 洋房

建面約120㎡3+1房2廳2衛(wèi) 高層

建面約140㎡4房2廳3衛(wèi) 高層

4

浦開江南里 

浦東金橋中環(huán)旁張家浜楔形綠地A2-11地塊住宅項目案名公布「浦開江南里」等待入市。

項目正處于張家浜楔形綠地范圍內(nèi)，東至上海東郊賓館\楊家鎮(zhèn)小區(qū)，南至規(guī)劃體育公園\龍東大道，西至規(guī)劃體育公園\在建科苑路\湯臣高爾夫，北至規(guī)劃體育公園\張家浜。

浦開江南里的地段在浦東算是非常不錯了。緊鄰內(nèi)環(huán)，西面是湯臣高爾夫，東面是東郊賓館，北面是14號線，南面是2號線。

再聚焦，整個項目被一座待建的體育公園三面環(huán)繞，該體育公園占地面積達(dá) 14.4萬平，其中80%為綠地，20%為體育運動設(shè)施。

浦開江南里由多幢中式別墅組團(tuán)組成。容積率約0.4，總建筑98317㎡，共392套，套均面積250㎡。據(jù)悉，浦開江南里將由浦東開發(fā)集團(tuán)和綠城集團(tuán)聯(lián)袂打造，未來擬由浦東土控集團(tuán)持有并對外租賃。屆時，在浦東核心位置將呈現(xiàn)綠城最新版的中式別墅“江南里”。

浦開江南里將結(jié)合現(xiàn)代科技和材料，打造中國園林式墅居院落，塑造現(xiàn)代高品質(zhì)中式理想居所。白墻黛瓦，小橋流水，項目建成后，將成為浦東現(xiàn)代中式住宅院落的靚麗風(fēng)景線。

 浦開江南里效果圖 

最新消息，浦東金橋浦開江南里全新房源等待入市，推出建面約190-1200㎡中式院墅，共248套房源，價格待定，項目正在建設(shè)中，預(yù)計今年入市。建面約190㎡（38套）、建面約230㎡（89套）、建面約280㎡（92套）、建面約350㎡（26套）、建面約550㎡（2套）建面約1200㎡（1套）。

戶型圖如下：（僅供參考，以開發(fā)商正式公示為準(zhǔn)）

5

湯臣金橋花園  

日前，湯臣金橋花園商品住宅項目（西地塊二、三期及東地塊）規(guī)劃設(shè)計方案在張江科學(xué)城網(wǎng)站上公示：

項目南側(cè)是張家浜，東郊賓館、合生東郊別墅、東郊壹號、華洲君庭、在建的浦開江南里都在這里。西南方向則是湯臣上海浦東高爾夫球場。

來看一下規(guī)劃：分兩個地塊，即A2-02（西）地塊二、三期和A2-04(東)地塊。

A2-02（西）地塊二、三期緊鄰項目的一期，我們放大來看。限高24米，擬建14幢多層住宅、10幢低層住宅以及社區(qū)配套用房和市政用房。

A2-04(東)地塊：

限高24米，擬建24幢多層住宅、16幢低層住宅、1幢商業(yè)建筑以及社區(qū)配套用房和市政用房。

根據(jù)規(guī)劃圖，北側(cè)應(yīng)該是6-8層的洋房，南側(cè)應(yīng)該是聯(lián)排或者疊加，以及部分合院。

總的來說，中環(huán)內(nèi)的區(qū)位，毗鄰金橋、張江，別墅以及別墅區(qū)的洋房產(chǎn)品形態(tài)非常稀缺，值得期待。