房產(chǎn)證上的名字代表著房產(chǎn)的所有人，對于一些家庭而言，為了規(guī)避未來的房產(chǎn)糾紛，試圖在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字是可行的，也就是說在辦理房產(chǎn)證的過程中，寫兩個人的名字是符合國家相關(guān)規(guī)定的，但是要知道寫兩個人的名字有利有弊，客觀對待。下面，小編就帶你了解房產(chǎn)證寫兩個人利弊，以及房產(chǎn)證上寫誰的名字最好。

房產(chǎn)證寫兩個人利弊

買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字。

如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

婚后房產(chǎn)，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬于共有?；楹蠓慨a(chǎn)歸個人只是一個特例。不是婚后購買的房產(chǎn)，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。

合同寫的兩個人的名字，房產(chǎn)證必須辦理至兩個人名下。只要開發(fā)商的購房合同沒有備案你都可以去更改合同。商業(yè)貸款買房是以家庭為單位認(rèn)貸不認(rèn)房的，商業(yè)貸款買房要查夫妻雙方名下的貸款是否結(jié)清；公積金貸款以家庭為單位認(rèn)房又認(rèn)貸，查的是你們夫妻雙方名下的房產(chǎn)和貸款。所以除非你們有將來離婚再使用公積金貸款買房的打算，否則寫不寫兩個人的名字都一樣。

房產(chǎn)證上寫誰的名字最好

1、寫準(zhǔn)夫妻二人的名字

或許是大多數(shù)戀人是女孩子的觀點。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。產(chǎn)權(quán)證寫了夫妻兩方的房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。

如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

2、寫父母的名字

也許這是大多數(shù)男方家長的觀點。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

3、寫男方及其父母的名字

因為一方父母出了全部的首付款，房本上也只是寫了一方及其父母的名字，房屋還是兩個人共有的嗎？

房屋將認(rèn)定是出資方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。當(dāng)然，前提是出資方是在婚前購買的房產(chǎn)，其相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

4、寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。這樣的房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

5、只寫男方或女方的名字

如果是小夫妻兩個人中的一方或一方家庭獨自承擔(dān)房款，有的人會選擇讓出資方單獨寫名。夫妻結(jié)婚以后，如果沒有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財產(chǎn)歸屬的約定，那么按照我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚后財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上寫誰的名字是界定房子所有者的法律依據(jù)，在發(fā)生糾紛時，法律認(rèn)定所有者是要參考房產(chǎn)證上的名字的，所以，辦理房產(chǎn)證之前要慎重考慮，了解房產(chǎn)證寫兩個人利弊，以及房產(chǎn)證上寫誰的名字最好，合理權(quán)衡，才能夠避免因?qū)懨謫栴}而引發(fā)的各種糾紛。