陶志華||湖南

一朵奇葩出墻來，萬千樓宇次第開。

進入新世紀以來，如火如荼的房地產(chǎn)行業(yè)，似滾滾洪流，奔騰不息，席卷神州；如脫韁之馬，放蕩不羈，一路狂奔……

自2006年以后，房價的不斷攀升，更是一個不爭的事實。從沿海到內(nèi)陸，從一線城市到偏遠縣城，其輻射頻率，不亞于西電東送之神速，可堪比南水北調(diào)之洶涌。白花花的銀子，源源不斷地向著開發(fā)商云集。

當然，值得肯定的是：日新月異的都市新貌，高樓林立的亮麗風景，除了有農(nóng)民朋友和建筑工匠的辛勞汗水與鬼斧神功之外，也有開發(fā)商的智慧與付出。

然而，有一點卻一直被百姓所詬病。

那就是房屋的“分攤面積”。

所謂分攤面積，在國外是根本沒有的。它的率先提出及發(fā)明專利，乃香港地產(chǎn)大亨李嘉誠也。得到香港房地產(chǎn)商們共同認可后，便被內(nèi)陸學習借鑒、普遍推廣，沿用至今、經(jīng)久不息。

且看分攤面積的產(chǎn)生與形成

①公攤面積它包括：電梯井、管道井、樓梯間、設備間、過道、地下室、保安值班室、物業(yè)管理用房以及業(yè)主物業(yè)公共用房；

②公攤系數(shù)=公攤面積總和除以樓棟總建筑面積；

③分攤面積=公攤系數(shù)×業(yè)主房屋建筑面積。

一套高層住宅，其分攤面積可高達15-30平。少則10多萬，多則100多萬。

接下來不妨看看它的公平、公正與合理性。首先，它的發(fā)明出自香港的某商人。其次，香港是中國的經(jīng)濟特區(qū)，把它的運營模式復制到內(nèi)陸，也不一定就合適。

大潮涌動  泥沙俱下。

對于這種現(xiàn)象，馬克思早就一針見血地痛斥：資本家的本質(zhì)就是剝削與掠奪。

這就是資本世界的共性。卻又偏偏被體制不同的環(huán)境所接受。

一個樓盤的落成，從征地、設計、報建立項到建筑施工，直至竣工驗收。諸多配套設施、設備乃至工程質(zhì)量，都是不可或缺的硬件。否則，就不是一個完整的樓盤。質(zhì)檢就不達標、不合格。不達標就沒有賣點，不合格就不能開盤。不開盤你怎么銷售？

比方說，一棟高層，沒有電梯怎么上樓？誰會購買？所以說，公攤部分所占面積內(nèi)的配套設施是必須的剛性投入，因此，不應該在住宅建筑面積之外附加“分攤”。

其實，樓盤的所有造價，早就已經(jīng)打進了前期的《預算標的》之內(nèi)。房屋銷售價格，各類成本以及利潤空間，均已包含其中。那么，既然成本造價已經(jīng)計入房價，為什么還要節(jié)外生枝，在房產(chǎn)測繪及計算銷售面積時，非要增加分攤面積？這豈不是重復計費？讓勞苦大眾承受額外負擔！這就是癥結(jié)所在。

對此，許多有識之士曾經(jīng)大聲疾呼：面積有失公平，應當取締。

可是，多少年過來，老百姓早已逆來順受，資本家已然盆滿缽滿。

不難想象，當購房款源源不斷地流入開發(fā)商的賬號時，這里面究竟有不有資本的原罪在嚎叫？又有多少艱辛的血淚在流淌？的確難以名狀，唯有蒼天知曉。

人在做，天在看。

分攤面積，僅憑資本家的一紙黑色發(fā)明，竟讓無數(shù)民眾蒙受了巨額損失，白出了許多冤枉錢，有的甚至至今還蒙在鼓里。

冤不？悲哉！

偉人曾經(jīng)說過：“嗟來之食，是吃不得的，吃下去會肚子疼的?！?/span>

那該咋辦？若想矯往過正，取消“分攤”，顯然已不現(xiàn)實。一是不可能虎口拔牙，二是固有模式已經(jīng)定型，三是這個行當已近黃昏。

但是，有一個很優(yōu)雅的出口，那就是，趕快加入到國家工程“共同富?！钡男辛小碜匀嗣?，回饋社會，也讓忐忑的靈魂來一次精神洗禮。

十多天前，當懷仁堂的會議剛散，騰訊便一馬當先，連夜捐出500億，用于扶助共同富裕及慈善事業(yè)。

我們感嘆企業(yè)家敏銳的政治嗅覺，更贊賞他企業(yè)家的責任與擔當。

只要有人引領，就會有人跟進。

這是最完美的結(jié)局。

無須待到明年春天，一場企業(yè)家蔚為壯觀的良知競跑，即將拉開帷幕……

2021.09.18

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