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純鋁板外立面，L形寬景超大陽臺，鋁板和玻璃系統(tǒng)窗交替的韻律很像鋼琴鍵，而陽臺總長應(yīng)該達到了20米！ 這竟然是碧桂園的新品。 這是我們認識的碧桂園嗎？這種產(chǎn)品的設(shè)計周期相對比較長，施工的細節(jié)點更多，而且對碧桂園來說，也是全新的供應(yīng)鏈建設(shè)，一點都不像產(chǎn)品標準化、當年被業(yè)內(nèi)吐槽的“當天出圖”的碧桂園產(chǎn)品。 
但這次，碧桂園為什么要做一個這樣完全非標的產(chǎn)品？ ●●●2●●● 去實地看盤后發(fā)現(xiàn)，背后有兩個原因。 首先是這塊地的素質(zhì)實在是太好了。 這個項目位于鄭州市西區(qū)，西區(qū)有多缺改善，看萬科山河道、昆侖望岳、恒大云璽、康橋玖璽園有多熱銷就知道了，這些項目基本開盤就售罄了。而碧桂園云頂與這些項目所不同的是，云頂是容積率最低的，而且真正在濕地公園里的項目。 去年傳得沸沸揚揚的西流湖回填可能很多朋友都清楚，這屬于國家層面的不可抗力因素。而對比新的規(guī)劃圖，一方面湖雖然回填了但并沒有完全取消，另一方面回填后的部分大概率是濕地公園。 
而云頂項目（上圖黃色塊部分），就緊鄰濕地公園，原本是湖景，現(xiàn)在成了公園+河景，可以活動的空間反而更大了，依然是頂級資源。  ?而且在云頂南側(cè)不遠處，就是西區(qū)環(huán)境最好的雕塑公園。 
更難能可貴的，可以看下面這張圖。可以很明顯的看出來，以西三環(huán)和賈魯河為中軸，老城區(qū)的容積率、綠地率和賈魯河西側(cè)有著天壤之別，這在未來居住的舒適度上也能感受到非常大的差別。云頂項目位于農(nóng)業(yè)路瑞達路東北方向，距離在建的8號線南流村站距離不到800米。正是因為有這樣優(yōu)越的地塊性質(zhì)，濕地公園里、臨河、三環(huán)農(nóng)業(yè)路雙高架、地鐵，碧桂園不想辜負這么好生態(tài)大環(huán)境的地塊，規(guī)劃了可能是西區(qū)最純粹的大平層產(chǎn)品。我們再來詳細看看云頂這個碧桂園體系的非標產(chǎn)品。首先是是鋁板+玻璃系統(tǒng)窗，除了隔熱隔音耐腐蝕性強，大開窗和超大陽臺更是讓人一見傾心。鄰河與濕地244平大戶型的陽臺進深達2.3米，L型觀景陽臺面寬最大達到了20米。其中2T2戶的樓棟單元大堂層高達到了6米，大面積米色鋁板裝飾與香檳金色鋁板收邊結(jié)合，大氣優(yōu)雅，而且采用了大透光玻璃門——采光更好，也更加通透。
而3T5戶的樓棟，則采用了電動晶鉆玻璃門，4.5米層高，整個大堂寬度達到了24米，而且是鋁板與香檳色鋁隔柵結(jié)合，更顯時尚輕快。云頂有一個不得不說的優(yōu)點是，除了外圍的濕地公園、雕塑公園的雙公園環(huán)繞，碧桂園還邀請了山水比德做的景觀規(guī)劃。這家景觀公司相信很多朋友都很熟了，打造了很多國內(nèi)知名的豪宅景觀大師，很多豪宅景觀都也是他們打造的。山水比德規(guī)劃了三個景觀軸線、三個互動區(qū)，把社區(qū)內(nèi)打造成了一個極具未來感的宅間花園。而且云頂規(guī)劃了一個長達29米的社區(qū)大門，并且有一個酒店式的歸家大堂。同時整個社區(qū)是人車分流的，還規(guī)劃了全社區(qū)智能化系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)也規(guī)劃了靈動的水景，非常跳躍的幾何造型廊架、花壇、水景，結(jié)合大面積的石材拼花，給人一種非常賞心悅目的現(xiàn)代感。云頂?shù)膽粜兔娣e區(qū)間在140-244平，而且150平以上的占到了近半，大戶型更純粹，舒適度也更高。好的大戶型一般都會遵循一個標準：進門不見廳，進廳不見房，進房不見床。這個244平的戶型就是遵循這樣的標準設(shè)計的，而且是中西廚、餐客一體設(shè)計，最讓我震撼的是它20米長、2.3米寬的超強觀景陽臺，這是公園湖景與與生活無界的融合。這竟然還不夠，主臥達到了驚人的45平米，竟然也設(shè)計了L型的超級飄窗，后期也可以改造成大落地窗，滿足了大平層的一切想象！而云頂其他的諸如140、185、201的戶型也都可圈可點：全明戶型、15米面寬、9.7米陽臺、雙套房設(shè)計、多空間收納……這樣的大平層產(chǎn)品，在西區(qū)是非常稀缺的。首先是合適的地塊非常少，其次，在當下很多大平層改善產(chǎn)品都集中在濱河、東區(qū)、楊金等新區(qū)。實際上，很多開發(fā)商都低估了老城區(qū)或者說西區(qū)人民的購買力，看看云璽、山河道這幾個改善項目是怎么被搶光的就知道了。而且，三環(huán)附近的房子真的是賣一套少一套了。看完這個項目我感慨：云頂這個大平層項目，是我今年見過的碧桂園“最不標準化”的產(chǎn)品。前面我們在思考碧桂園為什么要做一個這樣的產(chǎn)品的時候，還有個原因沒說：碧桂園也在破局。你有沒有發(fā)現(xiàn)，近兩年碧桂園的口碑進步特別大？一方面，碧桂園在多元布局、科技賦能,追求高質(zhì)量發(fā)展。智能機器人的布局、碧桂園服務(wù)估值行業(yè)最高、2021年世界500強榜單位居榜單第139位，全球排名再創(chuàng)新高都是碧桂園在努力提升的結(jié)果。另一方面，碧桂園也在“去標準化”，云頂系就是其中的一個。這是碧桂園繼布局西安、廣州等城市后，首次落地鄭州的云系列1號作品。眾所周知，做大規(guī)模的房企都在做產(chǎn)品的標準化，這是降本增效的一大法寶。首先它可以降低成本，做一個非標準化全新的項目，成本遠比標準化做出一個項目要高得多。這樣節(jié)省下來的成本，再乘以規(guī)模效應(yīng)，是巨大的。其次提高效率，從拿地、開工到開盤，產(chǎn)品標準化的項目平均開發(fā)周期，相比沒有做產(chǎn)品標準化的房企，大概要短半年以上。但碧桂園并沒有死守著原有的產(chǎn)品系，而是一直在研發(fā)，在創(chuàng)新。云頂就是其中的一個新品，而且你會發(fā)現(xiàn)，西安的云頂、廣州的云頂、鄭州的云頂，產(chǎn)品都完全不一樣。但一樣的是，碧桂園在用心打磨一個頂尖產(chǎn)品系。希望這個1號產(chǎn)品能不負眾望，成為大平層的又一個標桿。
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