不少購房者都因為房價太高的緣故，退而求其次地選購了二手房，然而入住二手房后很多人都后悔了，究其原因可能是這4個缺點導(dǎo)致的，所以想買房的最好提前了解清楚，以免追悔莫及。

第一，房子質(zhì)量大打折扣，居住體驗差

二手房說白了就是別人住過的老房子，而房子質(zhì)量會隨著時間推移慢慢變差，比如二手房的樓頂、邊角等長時間遭受風(fēng)吹日曬雨淋，大多都已經(jīng)老化脫落，不但影響美觀，說不定到了下雨天還很容易漏雨滲雨，影響居住體驗。再比如一些基礎(chǔ)配套設(shè)施比較陳舊，可能要經(jīng)常維修，就會導(dǎo)致家里頻繁停電、停水等，影響正常生活。除此之外，很多老房子墻體裂縫多，隔音效果以及隔熱防水性能等都不如新房好，所以人們的居住舒適度也要更差一些。

第二，小區(qū)物業(yè)管理混亂，居住品質(zhì)差

近些年來，人們越來越重視小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，畢竟好的物業(yè)會讓人們的生活更上一層樓，而對于那些建造時間比較早小區(qū)來說，物業(yè)收費相對較低，有的甚至都沒有物業(yè)費，像這類小區(qū)無論是環(huán)境衛(wèi)生，綠化設(shè)計，還是門禁安保，監(jiān)控設(shè)備等方面都有所欠缺，不僅居住環(huán)境差，人身安全和財產(chǎn)安全也無法得到很好的保障，居住品質(zhì)大受影響。

第三，小區(qū)規(guī)劃嚴重不足，生活多有不便

小區(qū)規(guī)劃會根據(jù)人們的審美需求和生活需求而改變，比如上世紀(jì)八九十年代建成的房子，基本是沒有停車位規(guī)劃的，然而現(xiàn)在有車家庭越來越多，所以停車位的問題不能忽視。而購買二手房，大多都是沒有地下停車場的，雖然可以露天停車，但是每天下班找空車位十分浪費時間，而且小區(qū)里人來車往，難免會磕碰剮蹭，損害車身，甚至還會時不時的接到挪車電話的騷擾，非常糟心。

第四，貸款難，升值潛力小

一般來說，貸款買房銀行會對房子的價值進行評估，如果房齡過大，房子的價值就會大打折扣，不僅影響貸款額度，如果房齡超過20年，那么很有可能會被拒貸。再加上房齡大的房子，產(chǎn)權(quán)年限也會嚴重縮水，即便住宅房的產(chǎn)權(quán)年限有70年，但它畢竟是從開發(fā)商拿地時就開始計算的，在拋去施工建造的時間以及原房主居住的時間后，70年的產(chǎn)權(quán)可能也只剩下50多年了，生活品質(zhì)難保障，尤其是經(jīng)濟發(fā)展較為落后的城市，即便是新房升值潛力都非常小，更別提二手房了，買了多半要吃虧。

那么怎樣選購二手房更好呢？建議大家認準(zhǔn)這2個標(biāo)準(zhǔn)：

第一，看地段，看配套

二手房相較于新房來說，它的地段占據(jù)絕對優(yōu)勢，購買市中心或者主城區(qū)地段的二手房，不但經(jīng)濟發(fā)展好，生活品質(zhì)高，而且這里配套齊全，交通便利，購物方便，未來房子的升值空間也很大，入手多半不會不吃虧。

第二，看物業(yè)

物業(yè)關(guān)系著人們的居住生活，比如小區(qū)門禁、環(huán)境衛(wèi)生、綠化景觀、停車位規(guī)劃等等，都有很大影響，如果二手房擁有一個好的物業(yè)管理和服務(wù)，不僅能很好的延緩小區(qū)老化速度，一定程度上還能增加房子的升值價值，所以物業(yè)好的房子更宜居住。