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樓上漏水,樓上業(yè)主不管不問、不賠償,我該怎么辦?急!在線等!

 日月me9gdeb858 2021-08-06
正所謂遠親不如近鄰,
好的鄰居關(guān)系
不僅可以增加生活幸福感,
在遇到困難時也能相互幫助。
但現(xiàn)實生活中
還是會有很多麻煩事影響鄰里關(guān)系,
特別是很多人
深受困擾的漏水問題。

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小張最近就因為樓上房屋漏水問題很惱火,樓上住戶漏水,水沿著天花板滲下來,吊頂已經(jīng)被泡爛。小張找樓上鄰居說明了這個情況,但對方一直愛搭不理,遇到這種情況該怎么辦?
 
發(fā)現(xiàn)漏水后應(yīng)該怎么處理?
 
1、首先應(yīng)當保護現(xiàn)場,并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進行協(xié)商,可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出意見,或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?,進行協(xié)商修補。

3、若協(xié)商不成,請有評估資質(zhì)的企業(yè),如價格認證中心等,到現(xiàn)場進行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后,再向法院起訴為妥。
 
對于漏水造成的損失
該如何索賠?
 
找樓上業(yè)主:如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”,樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修,還應(yīng)當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《民法典》第296條:不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第1165條:行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

第1167條:侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

第1184條:侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

樓上造成漏水不肯賠償
怎么辦?
 
如果漏水原因確為樓上造成,而鄰居不配合或不及時修補,受損業(yè)主可根據(jù)《民法典》第二百八十八條、第一千一百六十七條之規(guī)定將爭議提交法院處理

如果鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

《民法典》第288條:

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

樓上裝修導致漏水
怎么解決?
 

《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定:

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。


物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時,應(yīng)當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的,應(yīng)當及時報請相關(guān)行政部門依法處理。

如果業(yè)主遇到了此類問題,應(yīng)首先向物業(yè)公司反映,物業(yè)公司積極協(xié)調(diào)樓上裝修用戶改正,如樓上住戶仍不停止,業(yè)主可及時向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鸱稍V訟。
 
出租房漏水殃及鄰居
房屋所有人需要承擔責任嗎?
 

《民法典》第二百八十八條:

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。


如果案件系相鄰關(guān)系糾紛,業(yè)主雖然并非侵權(quán)人,但作為不動產(chǎn)的所有人,對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔賠償責任,業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失,可以雙方酌情商定。

《民法典》第二百八十九條:


法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當?shù)亓晳T。

《民法典》第七百一十一條:

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。


不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。

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