上篇，我們講了重慶高層二手房成交套數(shù)TOP10中的5個小區(qū)。今天聊剩余的5個小區(qū)。
這5個小區(qū)雖然不如上篇的小區(qū)知名度高，但每一個都是所在板塊的必看小區(qū)，二手房的成交量甚至趕超北區(qū)的小區(qū)。因為它們的性價比真的非常高：價格便宜，基本都在一萬出頭。但地段和配套都不差、房齡也比較新。面對這樣的二手房，其實就不用非要新房。第一次土拍讓西永實火，這次去西永看房，據(jù)中介說，很多二手房都上調(diào)了10萬到20萬不等。不過一些二手房小區(qū)的價格還是比較便宜，這就是購房者的機(jī)會了。
重慶融創(chuàng)文旅城，5月高層建面成交均價11825元/㎡
去西永看房，一定繞不過千畝大盤——重慶融創(chuàng)文旅城。掛牌出售的二手房多又比較出名，一直是西永的必看小區(qū)之一。
重慶融創(chuàng)文旅城位于西永，周邊距離最近的軌道1號線微電園站，三公里左右。下車后，有一條通往文旅城的專線。
其中御林組團(tuán)掛牌房源最多，有800多套，也是成交量最大的組團(tuán)。重慶融創(chuàng)文旅城的規(guī)模非常大，而御林是最先接房的組團(tuán)，在售二手房有800多套。后期等其它組團(tuán)過了限售期也可以賣了之后，二手房還會更多。因此，在西永很難不去看這個選擇面廣、又好挑選的小區(qū)。其次，重慶融創(chuàng)文旅城有配套的預(yù)期。重慶融創(chuàng)文旅城規(guī)劃了商業(yè)、樂園、酒店集群等配套，后期陸續(xù)落成后，將會帶來又一波紅利。再者，總價便宜。御林組團(tuán)掛牌的二手房，房齡新，總價大多數(shù)在120萬以內(nèi)。對剛需來說比較友好。重慶融創(chuàng)文旅城的規(guī)模大、房源多，投資客也非常多，換句話講，后期你賣房時也許會面臨和同小區(qū)眾多二手房一起競爭的局面。以御林為例，單這一個組團(tuán)就有800多套二手房出售，競爭不可謂不激烈。一定程度上講，會加大賣房的難度和周期。如果是以投資為目的買這個小區(qū)的房子，建議多花點時間去淘筍盤。如果是預(yù)算有限就在120萬左右，又看好西永的后續(xù)發(fā)展、以自住為主，也是蠻合適的。但小區(qū)周邊的配套目前還不算很成熟，不過跟價格比起來，其實就還好。富力城，5月高層建面成交均價10373元/㎡
富力城作為深耕大學(xué)城多年的千畝大盤，用中介的話說：“只要你到大學(xué)城，就繞不開富力城?！碑?dāng)然，除了房源多，富力城的配套和價格也是其“繞不開”的原因。
首先，富力城的整體房價比較低。以成交量最大的富力城二期第一區(qū)為例，小區(qū)均價在11158元/㎡，價格比第一次土拍中大學(xué)城的樓面地價還低。
建面80㎡左右的房子，總價在100萬出頭。而距離富力城不遠(yuǎn)的龍湖U城天街，建面均價比富力城貴幾千元/㎡，總價也高十幾萬不等。富力城靠近1號線大學(xué)城站，最近的組團(tuán)離輕軌站只有幾百米。同時，輕軌再往后一個站，就是龍湖U城天街，富力城周邊還有熙街。大學(xué)城片區(qū)的商業(yè)和軌道資源并不太豐富，人們對1號線、龍湖U城天街和熙街的依賴程度比較高。而富力城部分組團(tuán)，就占了軌道和商業(yè)兩大資源。總體來說，富力城雖然整體品質(zhì)中等，但勝在配套不錯、價格不貴、性價比高，很適合預(yù)算有限的剛需作為過渡。龍湖U城，5月高層建面成交均價12426元/㎡。
得益于龍湖U城天街的吸附能力，以龍湖U城為中心點，直徑3公里內(nèi)是大學(xué)城配套最全、人氣最足、入住率最高的區(qū)域之一。
龍湖U城的配套沒有太多缺點，是大學(xué)城最好的一個小區(qū)：小學(xué)對口重師附小、大學(xué)城樹人小學(xué)，初中有重師附中。小區(qū)距離1號線尖頂坡站幾百米，周邊是龍湖U城天街。
并且，龍湖U城的二手房在大學(xué)城的溢價能力比較強，售價能比周邊其它二手房小區(qū)賣得更高。放眼整個沙坪壩，龍湖U城的二手房均價也比區(qū)域均價高出3000元/㎡左右。但龍湖U城的高層少，只有八組團(tuán)、一組團(tuán)和九組團(tuán)的部分。都在U城天街樓上，要經(jīng)過下面的底商才能到達(dá)小區(qū)，居住環(huán)境比較嘈雜。剩余的組團(tuán)以洋房、別墅居多，小區(qū)環(huán)境更舒服一點但大部分總價在200萬往上，在大學(xué)城算偏高的價格。龍湖U城不太適合純剛需過渡，價格偏高。但如果你對學(xué)校有需求，想生活更方便一點，可以看下龍湖U城的洋房、別墅。雖然總價不算便宜，但綜合比較下來，配套一應(yīng)俱全、小區(qū)環(huán)境舒服、二手房有溢價能力，整體性價比還是不錯的。融匯溫泉城，5月高層建面成交均價13032元/㎡
融匯溫泉城這個小區(qū)對大多數(shù)人來說，可能比較陌生。但它的位置并不偏，在歌樂山腳下，在距離三峽廣場2公里，距1號線楊公橋站僅幾百米。整個小區(qū)主打生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、居住的舒適度高，同時價格相對親民，對剛需比較友好，一些追求居住環(huán)境的剛改，也比較適合。
融匯半島，5月高層建面成交均價10643元/㎡
融匯半島是巴濱路上的大盤，一共18個組團(tuán)，高層、洋房、別墅都有。而融匯進(jìn)入巴濱路的時間很早，又運維了十多年，所以融匯半島周邊的配套，是巴濱路目前最豐富和最成熟的。
再加上軌道18號線和龍湖春江天鏡就在小區(qū)旁邊，融匯半島的二手房帶看量也很高。
整個小區(qū)看下來，個人認(rèn)為融匯江上公館的性價比是最高的。江上公館小區(qū)內(nèi)部環(huán)境這個組團(tuán)就在龍湖春江天鏡的旁邊，均價12091㎡/元。而旁邊龍湖春江天鏡的新房均價在15000元/㎡。兩者的相差了3000元/㎡，但共用同樣的配套。相比之下性價比非常高。再者，融匯半島因為開發(fā)多年，有些組團(tuán)的房齡久遠(yuǎn)。江上公館的價格和這些組團(tuán)相差不多，但房齡比較新，2017年接房，小區(qū)整體維護(hù)得很不錯。最后，巴濱路上最優(yōu)越的資源就是觀江親水。江山公館的位置非常好，部分戶型，可以觀江。但又比位置靠前的融匯別墅便宜，靠近西流沱古鎮(zhèn)，離巴濱路非常近。融匯半島整體的房價都比較親民，對預(yù)算有限的剛需、剛改非常友好。而且融匯半島是居住舒適度也不錯。周邊的商業(yè)配套雖然不多，但滿足日常生活是足夠的。不過巴濱路目前暫未開通地鐵，日常出行只能依靠公交車去換乘。未來，軌道18號線開通后，會改善巴濱路出行不便的問題。所有的房子最終都會流入二手房市場，而那些賣得好的小區(qū)，他們身上的特點是買房時可以參考的。
1，性價比高
這些小區(qū)，要么價格是板塊內(nèi)相對最低的，要么就是綜合性價比最高的。比如富力城，是大學(xué)城板塊里價格便宜的小區(qū)。比如融創(chuàng)凡爾賽，在照母山高不可攀的價格里，綜合性價比高。
2，配套豐富
雖然房子價格的高低占主導(dǎo)因素。但如果二手房占據(jù)學(xué)校、軌道、商圈等重要配套，也會受到購房者的青睞。比如約克郡、龍湖U城，在板塊內(nèi)算得上價格比較高的二手房，但因為各方面配套比較優(yōu)質(zhì)，依然賣得好。
3，有上漲預(yù)期
比如重慶融創(chuàng)文旅城，靠著有強烈房價上漲預(yù)期的西永、房價相對便宜，也賣得不錯。又比如融匯半島，雖然目前出行不太方便但未來有軌道在二手房周邊，價格又比旁邊的新房便宜，比較容易上車也能達(dá)到保值的需求。
