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點擊上方“房蘇州”，關(guān)注我們 紅盤最新動態(tài)早知道 房蘇州特別出品『紅盤說明書』，為你詳細講解即將入市的紅盤，想買的必須關(guān)注。欄目第9期，帶大家了解的是位于古城區(qū)純新盤東原·印長江。這個盤關(guān)注度非常高！最大的原因就是學區(qū)驚喜，極有可能是個倒掛盤；而作為東原引以為傲的超級IP，產(chǎn)品也非常有看點。據(jù)悉，項目馬上公開臨時售樓處，預(yù)計10月首次開盤！下面具體來看！更多項目詳情 掃碼問他 ?? 2020年4月土拍中，東原以總價9.8億競得該地塊，成交樓面價25868元/㎡，溢價率8.77%。后確定和江蘇水利聯(lián)合開發(fā)，打造東原高端豪宅TOP級別產(chǎn)品——長江系。這是繼重慶、成都、南京、長沙、杭州、西安等地之后，全國第七座，蘇州第一座印長江住宅產(chǎn)品！用東原集團總裁楊永席的話來說：“只在一個城市最好的土地上，打造一個最極致的作品，這就是印長江。”蘇州的這座印長江長啥樣？ 據(jù)規(guī)劃，擬造8棟住宅產(chǎn)品，由2棟小高層和6棟洋房組成；1#北側(cè)有一棟3F的商業(yè)配套。 5#緊鄰變電站，建成后需無償轉(zhuǎn)交給政府。 外立面效果圖如下，走的是簡約現(xiàn)代風，大面積的玻璃陽臺+幕墻，恭喜古城人民迎來一座高級大宅！ 更多項目詳情 掃碼問她 ?? 目前項目建設(shè)進度不算快，臨時售樓處還在進行內(nèi)部裝修，不過已經(jīng)要收尾階段了。據(jù)工作人員介紹，預(yù)計本月底正式公開售樓處，首次開盤預(yù)計10月底！會分兩次開！先開洋房！工地今年6月30日才開始正式動工，目前還在打地基；和多數(shù)期房一樣，交房時間要2年，具體待定。我還拿到了項目最新戶型圖，由于最終戶型還在調(diào)整，具體戶型屆時以售樓處為準。 主力戶型為110m2和141m2，共2個面積段；還有少量頂?shù)讖头吭矗?41m2、145m2、130m2、170m2，共4個面積段。 110m2小戶型只有高層有，做到了3房2衛(wèi)，3開間朝南+雙聯(lián)陽臺，比較緊湊，整體設(shè)計中規(guī)中矩。 最大的亮點是項目最小戶型，可以更好控制總價，預(yù)算緊張的話，一家三口或有老人同住家庭還是沒問題的。
洋房戶型還是不錯的，正宗四葉草布局，四房兩廳兩衛(wèi)，一梯一戶，有獨立電梯廳，可設(shè)計內(nèi)外雙玄關(guān)。大橫廳設(shè)計，主臥套房；南北四個房間全部帶有飄窗，得房率較高，L形廚房帶西式吧臺，非常適合改善~
2個主力戶型看下來，還算不錯，基本沒有大的槽點。 尤其是洋房143m2，經(jīng)典四葉草戶型，四個房間分布在四個角落，互不打擾，居住私密性好，空間利用率也比較高。 并且東原印長江還是裝修交付，三大件全有，裝標品牌也非常高端，具體品牌目前還沒定！ 古城從來不缺配套，東原印長江周邊基本是交通、商業(yè)、學校全聚齊了。交通方面，地鐵4號線人民橋南6號口出來，步行約800米就到了，正宗地鐵盤。旁邊就有公交站臺和公共自行車，出行便利。南側(cè)是南環(huán)快速路，周圍車輛川流不息，自駕需要擔心擁堵問題。靠近快速路幾棟，未來或?qū)⒋嬖谝欢ㄔ胍舾蓴_。學校方面，一路之隔就是蘇州市實驗小學校，另外滄南小學、南環(huán)實小、南環(huán)中學也都在附近，教育配套優(yōu)勢明顯。商業(yè)方面，項目自帶商業(yè)配套，項目東側(cè)是人民路，兩側(cè)店鋪眾多，銀行、小吃店、沃爾瑪?shù)?，生活較為便利。
總的來看，項目周邊配套優(yōu)勢明顯；按照新房限價4w的價格來看，對比周邊二手也有不小的優(yōu)勢。
周邊的次新房，如朗詩南門綠郡掛牌均價5.7萬/㎡，朗詩人民路8號4.7萬/㎡，老小區(qū)南門一村掛牌均價4.8萬/㎡。掛牌價差如此之大，這其中就有學區(qū)的差異！南門綠郡小學是市實小，人民路8號是小學是南環(huán)。
但學區(qū)的事情誰也說不定，新房無學區(qū)，交付后教育局劃分為準。 最后！東原印長江是優(yōu)缺點非常明顯的樓盤。缺點就是姑蘇多數(shù)盤的通病，大家都能看到的，緊靠高架、周邊老舊小區(qū)多、有變電站等，無法改變。但作為古城稀缺洋房，還是東原高端豪宅的TOP級別產(chǎn)品，對比二手房可能的倒掛，還是值得一看的。價格的話，位于石路旁的同文華庭（目前基本售罄），含地下室備案均價3.6w+，標準層4.1w+，可作為參考。也就是說，想要考慮東原·印長江，至少要有400w+的總價預(yù)算。有古城情結(jié)，喜歡姑蘇洋房的可以考慮。400w+買姑蘇洋房 掃碼咨詢他 ??
聲明：
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