近年來，我國文旅市場規(guī)模正不斷擴大，文旅地產(chǎn)的市場發(fā)展也進入了新一輪高峰，在“文旅+康養(yǎng)”融合產(chǎn)品備受追捧的當(dāng)下，我國的特色康養(yǎng)項目也在迅速崛起。

隨著健康與養(yǎng)老需求的日益增長，與此相關(guān)的市場也逐漸表現(xiàn)了出供不應(yīng)求的狀況。龐大的消費需求與市場空缺，為我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇，也給予了康養(yǎng)市場無限的想象空間。

01.

/健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等/

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“康養(yǎng)”這個詞，已在不知不覺中進入了大眾的視野，企業(yè)想要入局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，首先得搞清楚何為“康養(yǎng)”。

康養(yǎng)，經(jīng)常會被人們認(rèn)為是“健康+養(yǎng)老”。實際上，康養(yǎng)的正確理解是“健康+養(yǎng)生”，它面對的群體更加廣泛，不僅僅限于有養(yǎng)老需求的人。

而“康養(yǎng)項目”，則指的是以“健康”為項目開發(fā)的出發(fā)點和歸宿點，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色文旅項目。

簡單來講，康養(yǎng)項目就是能夠為特定人群提供特定康養(yǎng)服務(wù)的項目。因此，區(qū)別于一般的文旅項目，康養(yǎng)項目更側(cè)重的是其所提供的差異化、專業(yè)化、成體系的康養(yǎng)服務(wù)，如預(yù)防醫(yī)學(xué)類服務(wù)、生活照料類服務(wù)、日常醫(yī)療類服務(wù)等。

康養(yǎng)項目可以根據(jù)不同的消費需求，聚合如休閑度假、健康療養(yǎng)、生態(tài)旅游、健康產(chǎn)品等多種業(yè)態(tài)和康養(yǎng)資源，由此實現(xiàn)與康養(yǎng)相關(guān)的大量消費的聚集。

作為世界老年人口數(shù)量最多且老齡化速度最快的國家，我國孕育著巨大的養(yǎng)老需求，醫(yī)療健康服務(wù)也在不斷加強，以健康養(yǎng)老為重點的康養(yǎng)市場未來發(fā)展前景可觀。

早在2016年，國務(wù)院發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》已把健康推向一個新的高度，提出建設(shè)“健康中國”，為健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力支持。綱要明確指出，應(yīng)積極促進健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。

2020年中國康養(yǎng)城市排行榜評價體系

此外，綱要中還提到，到2030年，我國健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模將顯著擴大，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達16萬億元。除此之外，近幾年國家還陸續(xù)出臺了諸多政策鼓勵康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2020年中國康養(yǎng)城市排行榜50強

在時代需求和政策利好面前，許多地產(chǎn)企業(yè)抓住這個大健康機遇，迎著康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)這個風(fēng)口開拓創(chuàng)新，加快了轉(zhuǎn)型的步伐，走在了國內(nèi)康養(yǎng)領(lǐng)域的前面。如綠城康養(yǎng)的烏鎮(zhèn)雅園、奧倫達的奧倫達部落·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)等，都是康養(yǎng)文旅項目中的佼佼者。

02.

/基礎(chǔ)配套、商業(yè)配套、休閑配套、旅游配套等/

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康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)這片新藍海越來越大，不少企業(yè)也在爭相投資康養(yǎng)項目。然而，康養(yǎng)項目的打造是一個復(fù)合型、系統(tǒng)性的工作，其項目開發(fā)難度不小，利潤形成因素復(fù)雜，且很容易就做成了一個房地產(chǎn)項目。

康養(yǎng)項目的重點在于“康養(yǎng)”，必須明確它和其他文旅項目的差別。因此，在項目的前期策劃中，必須要弄明白康養(yǎng)項目具體應(yīng)有哪一些配套功能和體系，這是它區(qū)別于一般文旅項目的關(guān)鍵之處。了解清楚后才能考慮其項目的開發(fā)類型以及涉及的業(yè)態(tài)。

康養(yǎng)項目的配套功能可以分為基礎(chǔ)配套、商業(yè)配套及休閑配套三大類，根據(jù)這三個部分占比的多少可體現(xiàn)出不同康養(yǎng)項目的不同特色和側(cè)重。

—基礎(chǔ)配套—

搞康養(yǎng)項目，醫(yī)療機構(gòu)的申辦與醫(yī)保定點機構(gòu)資質(zhì)的申辦并不容易，但康養(yǎng)項目最基礎(chǔ)、也最重要的配套設(shè)施就是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。

因此，需要根據(jù)項目容納人口情況統(tǒng)籌設(shè)置相應(yīng)的醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)，同時根據(jù)現(xiàn)有資源打造生態(tài)型療養(yǎng)場所，引進優(yōu)秀的醫(yī)療人員和先進醫(yī)療設(shè)備，大力提高醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平，突出“康養(yǎng)”特色，保證消費者可以享受更高質(zhì)量的醫(yī)療公共服務(wù)。

目前大部分康養(yǎng)項目的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施服務(wù)主要集中在基礎(chǔ)醫(yī)療和養(yǎng)生部分，如血壓、血糖等常規(guī)檢查， SPA中心，生態(tài)療養(yǎng)、健康理療等。

青城山康養(yǎng)休閑旅游度假

優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療服務(wù)能能夠增強康養(yǎng)項目的人口聚集能力，因此，一般而言打造康養(yǎng)項目都會考慮相應(yīng)的教育設(shè)施配置，如科技館、文化館、書院、學(xué)校等。

烏鎮(zhèn)雅園頤樂學(xué)院實景圖

與“旅游+療養(yǎng)”為核心的康養(yǎng)項目多會傾向于體驗型的文化教育設(shè)施建設(shè)，而“養(yǎng)老”為核心的康養(yǎng)項目多設(shè)置的是老年學(xué)院。

行政管理設(shè)施也是康養(yǎng)項目的基礎(chǔ)設(shè)施之一。包含了內(nèi)部行政及商務(wù)辦公、綜合服務(wù)、便民服務(wù)中心、政務(wù)服務(wù)、旅游休閑、商貿(mào)物流、人才公寓等。

國家發(fā)改委曾發(fā)布過《國家開發(fā)銀行關(guān)于開發(fā)性金融支持特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)促進脫貧攻堅的意見》，在加大金融支持力度部分提出，開發(fā)銀行加大對特許經(jīng)營、政府購買服務(wù)等模式的信貸支持力度，并發(fā)揮開發(fā)銀行“投資、貸款、債券、租賃、證券、基金”綜合服務(wù)功能和作用，在設(shè)立基金、發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化等方面提供財務(wù)顧問服務(wù)。在康養(yǎng)特色項目中，應(yīng)當(dāng)設(shè)立金融服務(wù)設(shè)施，保證相應(yīng)的金融服務(wù)。

康養(yǎng)項目所涉及的市政公用設(shè)施包含了水電、通信、供氣、供熱、地下綜合管廊等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及污水處理、垃圾處理、園林綠化、水體生態(tài)系統(tǒng)與水環(huán)境治理等環(huán)境設(shè)施建設(shè)以及生態(tài)修復(fù)工程等。

需要注意的是，部分康養(yǎng)特色項目依托于山林、峽谷等地形選址，容易出現(xiàn)通信設(shè)施擁有量不足，設(shè)備陳舊等問題，為此用地內(nèi)需要在前期做好通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)與更新工作，加速光纖入戶進程，實現(xiàn)項目內(nèi)的無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。

—商業(yè)配套—

一般有生態(tài)餐廳、健康食品區(qū)、以及針對當(dāng)?shù)厝宋奶厣_發(fā)的主題餐飲、生態(tài)農(nóng)家樂等。特別是在常住區(qū)周圍要合理分布健康餐廳，提供康養(yǎng)類常規(guī)飲食與服務(wù)。

依據(jù)康養(yǎng)項目的盈利模式考慮，一般會為短期度假康養(yǎng)人群和購房常住人群提供不同的住宿配套。根據(jù)短期體驗型為主的人群需求，會設(shè)有星級酒店、養(yǎng)生度假酒店、民宿酒店、主題酒店等，而面向常住人群的多為頤養(yǎng)社區(qū)、老年公寓等。

一般包含特色商業(yè)街、創(chuàng)意集市、百貨商場、生活超市、藥店、商鋪、小型集貿(mào)市場、農(nóng)產(chǎn)品交易市場等便民商業(yè)設(shè)施。

—休閑配套—

康養(yǎng)類文旅項目的休閑配套也必不可少，常規(guī)的休閑配套設(shè)施有商務(wù)會館、咖啡館、臺球館、健身中心、KTV、養(yǎng)生館等。

依據(jù)項目面向群體的分類來設(shè)置康養(yǎng)項目所需的休閑配套與服務(wù)，以滿足不同群體的體驗與消費需求。如面向青少年，可展開如生態(tài)露營、健身賽事、定向越野等相關(guān)產(chǎn)品與服務(wù)，而面向中老年可開設(shè)書法、茶飲、棋牌、閱讀等相關(guān)的活動空間。

康養(yǎng)類文旅項目要能滿足旅游的六要素，即吃、住、行、游、購、娛，同時還要滿足“康養(yǎng)”基礎(chǔ)功能的完善，以此來形成綜合接待力，不斷提升康養(yǎng)項目整體運營水平，以保證其長久的發(fā)展。

因此，康養(yǎng)特色項目的布局要重視長期效益,要做到整體規(guī)劃，梯次建設(shè)。需要提醒的是，一個康養(yǎng)項目的配套體系如何來規(guī)劃和布局并進一步的開發(fā)，并不是一開始就大而全最佳，而是需要綜合考慮項目的定位、投資者的預(yù)算及承受能力等因素，深入挖掘現(xiàn)有資源，在基礎(chǔ)設(shè)施的完善及服務(wù)質(zhì)量得到保障的前提下，朝著“康養(yǎng)”特色化與個性化的方向發(fā)展。