到底是買房子好，還是買股票好。

大多數(shù)人的觀點(diǎn)都是買房好。

從中國過去的十幾年來看，這個(gè)觀點(diǎn)無疑是正確的。

如果從 2005 年買入滬深300，一直持有到2020年，有 5 倍收益。

而房價(jià)從 2005 年到2020年翻了 12 倍。

以下是大類資產(chǎn)歷年收益圖，從中我們可以看出各類資產(chǎn)歷年的收益。

但我們也可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)重要的趨勢(shì)。

房價(jià)的在2016年后增長率變緩，而滬深300的表現(xiàn)雖然波動(dòng)率大，但總體看依然強(qiáng)勁。

這種表現(xiàn)不奇怪，符合發(fā)達(dá)國家各類資產(chǎn)的長期收益率走勢(shì)。

黃奇帆在“2018清華五道口全球金融論壇”上表示：

“資本市場(chǎng)加快了社會(huì)財(cái)富特別是金融資產(chǎn)的增長，以前中國人主要靠增量來增加家庭財(cái)富，現(xiàn)在可以用存量來增加財(cái)富。

國際經(jīng)驗(yàn)表明，如果從50年到100年時(shí)間跨度看，股票、房地產(chǎn)、國債、黃金四方面投資收益，最高的是股票，第二是房產(chǎn)，第三是債券，最后是黃金。”

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在陸家嘴論壇上也公開明確表態(tài)：押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)。

通過專家們的判斷，和2016年后各類資產(chǎn)的增長情況，我個(gè)人覺得未來房價(jià)的增長，不如滬深300的概率很大。

那我們應(yīng)該怎么做呢？投資方向由房產(chǎn)變?yōu)楣墒袉幔?/span>

投資的復(fù)雜之處正在于此，首先你無法預(yù)測(cè)未來，其次即使你能預(yù)測(cè)未來，也不一定能作為投資參考。

雖然滬深300的漲幅跑贏房價(jià)是大概率事件，但不排除突發(fā)情況，跑不贏的可能。

而即使真的滬深300的漲幅跑贏房價(jià)，對(duì)很多人來說，也不一定投資股票更劃算。

因?yàn)榉孔犹焐瓦m合長期投資，沒人今天買房，明天看房價(jià)漲了一點(diǎn)就賣了。

買賣流程太復(fù)雜，而且有各種限購政策。

但股票就不一樣了，今天買了，明天就能賣。

因此股市上有很多短線投資者，追漲殺跌，不停買賣。

所以即使股票資產(chǎn)長期看收益跑贏房產(chǎn)，很多人買股票的收益也不如買房，甚至根本賺不到錢，因?yàn)槎叹€操作太頻繁了。

而且還有很重要的一點(diǎn)，對(duì)于大多數(shù)人來說，房子是加杠桿的。

最少首付只需2-3成，實(shí)際上在購房的過程中很多人已經(jīng)加了3-5倍的杠桿。

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從大趨勢(shì)上看，未來房產(chǎn)可能跑不贏股市，但具體到個(gè)人，投資什么要看每個(gè)人的能力圈。

比如愿意學(xué)習(xí)投資技巧，有耐心，拿得住股票，愿意長期投資，可以考慮投資股票。

即使沒有選股能力，簡單地定投滬深300指數(shù)基金，堅(jiān)持下去也會(huì)有不錯(cuò)的收益。

如果管不住自己做短線的沖動(dòng)，就不如投資房產(chǎn)。

投資房產(chǎn)需要注意的是，不同城市的房價(jià)走勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的兩極分化。

十年前在一二線城市閉著眼睛買房子就賺錢的好事，就不要想了。

總結(jié)一下，未來十年從大趨勢(shì)來看，股市的收益可能會(huì)高于房地產(chǎn)，但具體投資什么，還要看各人的認(rèn)知和能力圈。

當(dāng)然這有一個(gè)前提，你要有一筆數(shù)目不小的資金用作投資。

如果手里沒多少錢，那就沒的選了。

比如你手里只有幾千塊錢用于投資，投資房產(chǎn)肯定不可能，老老實(shí)實(shí)買指數(shù)基金吧。

長期來看年化收益10%是大概率事件。

另外不要滿足于此，最好不斷學(xué)習(xí)，提升投資水平，找到穩(wěn)定的年化收益更高的投資方法。

我最近在測(cè)試一個(gè)操作簡單的股票投資策略。

2020年12月8日開始，到這周五2021年7月16日，8個(gè)多月時(shí)間。

投資收益率是27.87%。

雖然這可能離不開股市向好的大背景，有水漲船高的偶然因素。

但考慮到同期上證指數(shù)上漲了3.78%。

這個(gè)投資策略跑贏指數(shù)基金應(yīng)該是大概率事件。

但投資中唯一確定的就是不確定。

這個(gè)投資策略長期看真的會(huì)跑贏指數(shù)基金嗎？

我說的不算，那就讓時(shí)間來揭曉答案。

我會(huì)選幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)做成圖表，定期公布。