 完善多元化住房保障體系，優(yōu)化城市人口居住的空間格局 8.加快推進老舊小區(qū)“拆改結合”試點。
9.增加“九大星城”的住房用地供給。 新增規(guī)劃和供應居住用地指標向“九大星城”傾斜，探索多元化土地出讓模式，增加租賃住房用地供應。在保障城市環(huán)境品質和公共服務能力的前提下，適度提高重點功能區(qū)、大容量公共交通廊道節(jié)點 600 米范圍以內(nèi)規(guī)劃居住用地開發(fā)強度。 10.實行差異化購房政策。 選擇湘湖·三江匯未來城市先行實踐區(qū)等特定區(qū)域開展“職住平衡”試點，優(yōu)先保障戶籍和工作在本區(qū)域的居民購房需求。探索研究特定區(qū)域購房政策，制定特定區(qū)域的差異化購房措施。 11.積極推進共有產(chǎn)權住房。 出臺共有產(chǎn)權住房管理辦法，推進政府與購房家庭按份共有的共有產(chǎn)權住房建設，重點在“九大星城”布局，重點保障符合條件的本市戶籍無房家庭和本市穩(wěn)定就業(yè)的非戶籍無房家庭。 12.創(chuàng)新保障性租賃住房籌建方式。 完善支持人才集聚的大型企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等在不改變用地性質條件下利用自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設保障性租賃住房，探索利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊村級留用地建設保障性租賃住房。加大公租房籌集力度。探索在“九大星城”的特定區(qū)域推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。 下面，我們先來看看北京推行共有產(chǎn)權住房的基本條例。 1、什么是共有產(chǎn)權住房？ 共有產(chǎn)權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。 2、購買共有產(chǎn)權住房需要什么條件？ 申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。 一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。 有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權住房： （1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。 （2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。 （3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。 （4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。 申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。 3、住房規(guī)劃設計標準和戶型標準 共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設單位承諾的建設標準高于技術導則標準的，按承諾標準進行方案審查和日常監(jiān)督。 4、配售及申請流程 △申請流程 5、銷售定價及個人產(chǎn)權份額比例確定 共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。 開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。 購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。 政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。 五、使用管理規(guī)定 共有產(chǎn)權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。 共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉讓、出租、出借共有產(chǎn)權住房。 購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產(chǎn)權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。 已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。 購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。 六、上市交易管理 共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。 共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。 1、購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。 2、代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。 其次，再參考一下雄安新區(qū)。 △截圖自政府官網(wǎng) 根據(jù)2019年發(fā)布的《中共中央國務院關于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導意見》，其中關于構建雄安新區(qū)的新型住房供給體系提到： 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實現(xiàn)住有所居。 針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產(chǎn)權住房以共有產(chǎn)權房為主。 嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。 制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設方式相適應的土地供應政策，完善土地出讓、租賃、租讓結合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應模式。 探索不同供地方式下的不動產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。創(chuàng)新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應的稅收政策。 支持在雄安新區(qū)設立住宅政策性金融機構，探索住房公積金制度改革。 |
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