西安業(yè)主賣(mài)房搭售380萬(wàn)畢加索假畫(huà)，怎么回事呢？

某業(yè)主將一套價(jià)值600萬(wàn)元的房子以300萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售，并附贈(zèng)一個(gè)車(chē)位。但業(yè)主還提了一個(gè)額外要求——購(gòu)房者必須附帶購(gòu)買(mǎi)一幅畢加索假畫(huà)，雖是假畫(huà)，卻標(biāo)價(jià)高達(dá)300萬(wàn)元。

原來(lái)是因?yàn)槲靼步诔雠_(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。這個(gè)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)基本比市場(chǎng)價(jià)降了30%左右。

政府可以制定指導(dǎo)價(jià)，但真實(shí)房?jī)r(jià)則由市場(chǎng)決定，業(yè)主不可能真降價(jià)賣(mài)房，這種騷操作其實(shí)以往也很常見(jiàn)，比如通過(guò)裝修補(bǔ)償款等方式在合同備案價(jià)款之外另行支付。只不過(guò)這個(gè)案例實(shí)在有點(diǎn)夸張，這和之前深圳賣(mài)房搭售衣柜、假古董等異曲同工。

其實(shí)在購(gòu)房資金充裕的情況下，做低房?jī)r(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方不一定是壞事，最直接的好處就是雙方稅費(fèi)大幅減少。比如上邊如果600w的房子按300w簽合同，交易過(guò)戶(hù)時(shí)，稅局能否以?xún)r(jià)格偏低核價(jià)呢？300w可是政府指導(dǎo)價(jià)呢，你總不能說(shuō)不合理吧。

那么，簡(jiǎn)單估算一下，如果300w都是溢價(jià)，賣(mài)方至少可以少交增值稅及附加16w，20%個(gè)稅60w，買(mǎi)方可以少交3%契稅9w。也就是說(shuō)雙方大約可以節(jié)省85萬(wàn)，而如果賣(mài)家是公司的話(huà)，至少可以節(jié)約150w以上。

以往費(fèi)盡心思做低房?jī)r(jià)還要接受稅局審核，現(xiàn)在有了二手房指導(dǎo)價(jià)，直接合法做低房?jī)r(jià)節(jié)稅了。

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