繼海心橋后，廣州珠江第二座人行橋又要來！

不一樣的是，二沙涌人行橋直通五羊新城與二沙島住宅區(qū)，私密性受打擾。

不僅如此，樓市君實探發(fā)現(xiàn)，二沙島放盤3年降價700萬無人接盤，租金也有所下降。

這個曾專屬于少數(shù)人的“神級”富人區(qū)，開始要淪為網(wǎng)紅或大爺大媽旅游團(tuán)打卡點，跌落凡間？

二沙島航拍 廣州樓市發(fā)布 攝

5座橋+1條地鐵與外界相連

二沙島變成“人民公園”

近日，廣州珠江第二條人行橋效果圖曝光，將建設(shè)玻璃橋面，現(xiàn)已同步動工。

先來看下二沙涌人行橋的具體位置，南端位于二沙島晴瀾路和琶洲街交匯處，即金亞花園旁，北端設(shè)在寺右新馬路，靠近珠江賓館南門出口。

該工程預(yù)計半年完成，開通后，從五羊新城去二沙島不再繞道，走100米就能到達(dá)。

二沙涌人行橋 廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君注意到，從2017年開始，二沙島交通路網(wǎng)明顯在加速完善。

此前二三十年，這里和外界的來往主要依靠廣州大橋和二沙島西橋，多少有些“神秘感”。

2017年之后，海心沙便橋、海心橋開通，加上在建的二沙涌人行橋，整個二沙島將有5座橋與珠江兩岸聯(lián)通。

另外，地鐵12號線也在島中央設(shè)了二沙島站。

待地鐵通車，二沙島將從原先的神秘“富人區(qū)”變成人人皆可打卡的“人民公園”。

無論周邊生活的居民，還是各路網(wǎng)紅、大叔大媽旅游團(tuán)，都能在這里游覽。

地鐵12號線施工現(xiàn)場 廣州樓市發(fā)布 攝

二手樓齡普遍超20年

業(yè)主三年降700萬仍未成交

除了環(huán)境變得更“吵”，二沙島也在逐漸變老。

借用附近中介的原話來說就是，目前整個島最大的不足就是樓齡都普遍較高。

最晚收樓的別墅，離現(xiàn)在也有19年，部分項目樓齡更在30年以上。

正因為樓齡偏高，二沙島不少住宅外表斑駁，還有小區(qū)建筑外立面出現(xiàn)細(xì)微裂痕。

樓市君實地探訪發(fā)現(xiàn)，花城苑這種也比較明顯，滴水線污漬難掩，陽臺欄桿也開始銹跡斑斑。

據(jù)門口保安透露，社區(qū)部分房子在翻新，也有一部分房子空置因業(yè)主搬走空置多年。

二沙島房子較為老舊

樓市君走訪附近中介門店獲悉，目前二沙島業(yè)主整體還是比較惜售，全島住宅放盤大概14套。

一方面，二沙島房子稀缺，業(yè)主自住率較高。另一方面，二沙島房價太貴了，一般很難成交。

據(jù)中介透露，越秀·宏城花園別墅一套至少1.5億起，新世界花園別墅也要去到1個億。

樓齡最老、品質(zhì)相對一般的金亞花園、花城苑，洋房也要賣2300-3000萬/套左右。

二沙島中介門店

以這些總價計算，二沙島別墅掛牌賣18-25萬/平，低密度洋房大約要12-15萬/平。

但，這些價格僅僅是業(yè)主的預(yù)期，并沒有被市場完全接受。

早在2018年，此前一直沒有房源的越秀·宏城花園掛出一套374平獨棟別墅。

該套房源總價7000萬，折合單價18.7萬/平。此后，業(yè)主連續(xù)將價格下調(diào)至6300萬，單價約16.8萬/平，仍沒有賣出。

到今年元旦，業(yè)主見掛牌三年仍無人接盤，干脆不賣。

圖源：中介提供

另外，樓市君查閱數(shù)據(jù)得知，貝殼今年1月最新成交了一套金亞花園213平洋房。

最初掛牌價是2420萬，最終降價100萬以2323萬成交，交易周期約8個月。

折算下來，單價約10.8萬/平，跟對岸珠江新城的二手房價格相當(dāng)。

截圖來源：貝殼

租金一年跌20%

二沙島要開始“跌落凡間”？

一直以來，由于交易量太少，二沙島的“真實”房價并沒有完全暴露。

不過，我們可以通過另外一項數(shù)據(jù)來側(cè)面觀察這個富人區(qū)，那就是租金。

據(jù)中介透露，現(xiàn)在二沙島部分小區(qū)租金年較去年明顯下降。

以金亞花園為例，去年一套單位月租都是3.2萬起步，好點的要去到3.5-3.8萬/月。

如今，該小區(qū)月租2.6-2.8萬的房源也相繼放出，一年租金降幅達(dá)到13-20%。

中介爆料

此外，2018-2020年，二沙島宏城花園、新世界花園平均租金均有下調(diào)，三年最大跌幅高達(dá)30%。

與此同時，珠江新城、太古匯等核心地段，一些公寓和住宅租金卻有明顯回升。

當(dāng)二沙島不再“神秘”，與外界聯(lián)系更緊密，這個神級富人區(qū)跌落凡間不過是時間問題。

你覺呢？