文字整理丨牟衛(wèi)華

問：去年湊出了400萬的現(xiàn)金，一直在搖號搖不中。這幾天，央行又放水降準(zhǔn)，感覺很怕，這400萬的現(xiàn)金會不會砸在我身上??？

答：有可能，所以，我們一直在說，很多投資買房的人其實(shí)資金來源成本不一樣，面臨的風(fēng)險是完全不一樣的。如果你這批錢是借來的，那確實(shí)你的風(fēng)險是很多的。

簡單地說，每個人買房會有三種目的，花錢，真心要改善自己的自住條件為主，保錢，自己的錢保值增值，賺錢，想通過炒房來發(fā)點(diǎn)小財。而在今天，杭州嚴(yán)格的雙限條件下，對花錢和保錢的購房者是有利的，但要賺錢的購房者，會發(fā)覺越來越難。持續(xù)不變的限價，大家會發(fā)現(xiàn)，那些供應(yīng)充足的新區(qū)是沒有多少漲價的功能的。

不要舉南星橋和奧體高價二手房的例子，那批房子跟絕大多數(shù)的杭州人沒有關(guān)系。那里的高價二手房，有錢人，你去買就是，普通中產(chǎn)，你就不要跟了，普通中產(chǎn)玩不起的。

再說這個降準(zhǔn)，對于房貸的額度，多多少少是有放松的好處的，但是對于樓市來說，整體來講，當(dāng)然是一個利空，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)下行的壓力很大。

簡單地說，去年，我們個別的行業(yè)，其實(shí)是賺了一筆國外停工的錢。今天，當(dāng)國外開始正?；院?，賺錢的難題又恢復(fù)了。

問：小孩已經(jīng)上幼兒園了，想換一套學(xué)區(qū)房。但現(xiàn)在各方面打壓的情形很明顯，猶豫了，買了呢怕自己當(dāng)接盤俠，不買呢不甘心啊。

答：可憐天下父母心，要看你現(xiàn)在學(xué)區(qū)的質(zhì)底到底怎么樣。

葉帥起高樓一直不建議大家去跟風(fēng)搶那些沒有居住價值又畸貴的學(xué)區(qū)房，但是，學(xué)校畢竟是重要的生活配套，普通而又靠譜的學(xué)區(qū)房還是家家戶戶的剛需。

天價學(xué)區(qū)房搖搖欲墜，那么，我們又應(yīng)該怎么挑一套普通的學(xué)區(qū)房呢？

給你三個原則 ，在你預(yù)算許可的情況下，挑最貴，最新，最近的房子。

最貴的意思是跟著這座城市的金領(lǐng)走。

最新是在人口快速集聚的新城區(qū)買新學(xué)校的房子。

最近，意味著不僅你的孩子每天可以省出時間來，還意味著你會有一個家門口的停車場，籃球場和塑膠跑道。