引發(fā)熱議！“六個(gè)錢包論”樊綱回應(yīng)：現(xiàn)在租房很劃算，深圳人在偷笑...

goldolive 2021-06-22

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近日，“六個(gè)錢包”提出者樊綱一席發(fā)言再度引發(fā)熱議。

他認(rèn)為，年輕人不一定要買房，中國的房租與房價(jià)比例是世界最低的，租房就很劃算了。

此言一出，網(wǎng)友集體炸鍋——

站著說話不腰疼？/那你咋不租房呢？/租房的話，小孩上學(xué)怎么整？.....

其實(shí)，樊專家也是用心良苦，我相信他本意是支持大家買房的，實(shí)際上他的“六個(gè)錢包”理論就是在教大家如何搞錢買房，但對(duì)于剛出來的年輕人，如果負(fù)擔(dān)不起，可以等收入高了，家庭擴(kuò)大后再去買房。

所以，大家也不要過分曲解了他的意思。

最低的回報(bào)率，最高的房價(jià)

樊綱認(rèn)為，中國的租售比是世界最低的。

所謂的租售比，即月租金/總售價(jià)，租金回報(bào)率，即年租金/總售價(jià)*100%。

據(jù)Numbeo網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2020年全球39個(gè)重要城市租金回報(bào)率中，中國的北上廣深最低，其中深圳以1.43%的租金回報(bào)率墊底！

我們以國際上公認(rèn)的租金回報(bào)率3.5%作為分界線。

租金回報(bào)率在3.5%以上的城市，是值得置業(yè)并且出租的；而回報(bào)率在3.5%以下的城市，房價(jià)就有些過高，并且不適合靠出租收回買房成本。

再進(jìn)一步說，租金了反映實(shí)際的居住需求，房價(jià)如果相比租金高出很多，那意味著房價(jià)存在投機(jī)炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。

據(jù)Numbeo網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2021年6月全球20個(gè)核心城市中心城區(qū)房價(jià)排名中，香港、深圳、北京、上海包攬了全球房價(jià)最貴城市的前四名。

從這個(gè)視角看，不是我們房租太低，而是房價(jià)太高。

深圳買房，租售比是個(gè)坑

前面我們提到，深圳的租金回報(bào)率是相對(duì)全球重量級(jí)城市里最低的。

其實(shí)，將深圳放在國內(nèi)比較，也是租售比最低的城市之一。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，深圳2020年的租售比為1：757，租金回報(bào)率為1.59%，是租售比最低的10座城市中，唯一上榜的一線城市。

（注：租金回報(bào)率國內(nèi)外數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不一，略有差異）

當(dāng)然，從房產(chǎn)投資來講，租金回報(bào)率一般可忽略不計(jì)。相比于房價(jià)的上漲的速度和收益，房租根本不值一提。

往往租金回報(bào)高的地方，房產(chǎn)投資大多沒有價(jià)值。比如深圳出租回報(bào)率最高的羅湖區(qū)，最高可以達(dá)到3%，已接近歐美一些重點(diǎn)城市的水平，像置地逸軒、新銀座大廈等小區(qū)，都是圈內(nèi)有名的高租金樓盤，但房產(chǎn)漲幅卻令人咂舌。

出租回報(bào)率高，背后體現(xiàn)的是租金漲幅與房價(jià)漲幅的均衡性。

但就投資而言，邏輯不一樣，房產(chǎn)投資與租金回報(bào)率成負(fù)相關(guān)。

深圳的租房市場和買房市場，是兩個(gè)幾乎獨(dú)立的市場，兩者本來就沒啥關(guān)系。

房價(jià)受貨幣、信貸和調(diào)整政策的綜合影響，與一個(gè)城市的居民收入關(guān)聯(lián)度并不大。

而房租則受到供求關(guān)系和實(shí)際收入水平的約束，如果短時(shí)間沒有人口大規(guī)模流入，供應(yīng)規(guī)模沒有大幅削減，實(shí)際收入又停滯不前，房租就很難一路上漲。

深圳租房，是什么水平？

舉個(gè)例子，以南山核心地段的兩房為參考，諾德假日花園兩房租金6500元/月，房屋市值1000萬左右，租售比1:1538，租金回報(bào)率低至0.78%。

如果房價(jià)與租金分別保持不變時(shí)，這套房子需要128年才能通過租金回本。

這也側(cè)面反映了深圳的資產(chǎn)泡沫化程度。

另外再看城中村的房租水平，深圳70%的人都住在城中村。

相比于商品房，城中村租金要便宜一大截，租金最貴3000-4000元/月。

深圳房租最貴的龍尾村一套35㎡的住房，據(jù)測算租金最高也不到4000元/月，與附近高檔住房海上世界雙璽最高15萬/月的租金，價(jià)差達(dá)37.5倍！

據(jù)珊瑚數(shù)據(jù)顯示，2020年，深圳城中村租金微跌了0.02%，整體趨于穩(wěn)定。

所以說，在房價(jià)高昂的深圳，租房人民還是相對(duì)比較幸福的。

這也正好給了無數(shù)想留在深圳的年輕人一絲安身之地。

最后，居安思危，如果真想留在深圳，那就努力搞錢，上車深圳，成為真正的深圳人。

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來自： goldolive > 《深圳》

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