有些物業(yè)，注定是城市資產的明珠。

回溯過去一年，分化成為新房市場的底層邏輯，越是稀缺資產，賣得越好，價值也在不斷走高。

其中，地處城市命脈，聚集了城市頂尖資源的大平層產品，因其奢闊的空間感和價值百萬的窗外風景，逐漸成為蘇州改善置業(yè)的首要選擇！

今天，我整理了蘇州5家大平層豪宅，都是即將開盤或加推的樓盤，涉及多個板塊，想要改善的可以重點了解。

互動討論

這5款大平層你最喜歡哪一個？

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關注樓市的朋友，對于久尋花園這個項目一定不陌生。

畢竟，早在2017年，九龍倉就以總價8.17億競得這塊地，成交樓面地價高達26901元/㎡，成為吳中城南新地王，直至今天也無人打破。

雖然拿地近4年，但是一直沒有開盤。項目占地不大，只有2棟15層的高層和3棟7層洋房，全部精裝交付，而且已經是準現(xiàn)房。

樓盤信息：

位置：吳中區(qū)夏蓮巷88號

地價：26901元/㎡（2017年9月土拍）。

規(guī)劃：擬建5棟住宅，其中，3棟7F洋房、2棟15F小高層（192戶）。

戶型：建面約140-162㎡（高層、疊墅）。

價格：放風4萬/㎡（最終價格以實際銷許為準）。

動態(tài)：預計5月首開，售樓處和樣板間已經公開。

項目目前所有樓棟已經建好，外立面采用了純鋁板，與落地玻璃拼接，比較大氣美觀，而且很有時尚感。

而且據(jù)銷售介紹，項目最慢今年年底前就能拿房，這一點對于買房人而言，還是很有吸引力的。

周邊配套比較優(yōu)秀，出門就能上東環(huán)南環(huán)，交通四通八達，想綠色出行，家門口約500米處就是3號線迎春路站。

▼建面約140㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

高層戶型只有建面約140㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，整體格局方正，開間6.9米的大橫廳設計，使得整個房間很通透。

但可能因為客廳占用的空間太大，導致每個房間面積都不大，主臥也只有衛(wèi)生間，沒有衣帽間。

▼樣板間實景

客餐廳

▼建面約162㎡ 五室兩廳兩衛(wèi)

洋房五室兩廳兩衛(wèi)設計，雖然做到了5開間朝南，采光確實很好，但是南向次臥和書房面積都不大，而且中間過道略長。

不過項目雖然定位高端，但是周邊幾乎都是老小區(qū)，從樣板間往外看，只能看見密密麻麻的老房子，觀感不是很好。

上個月，萬眾矚目的奧體熱盤鉑悅·錦麟府終于公開了臨時展廳，不少買房人第一時間趕去現(xiàn)場，可見熱度之高。

樓盤信息：

位置：園區(qū)鐘南街東，共耀路北

地價：30228元/㎡

規(guī)劃：整體規(guī)劃為16棟洋房+3棟小高層+4棟高層

戶型：建面約124-194㎡（高層、小高層、洋房）。

價格：放風洋房4.5萬/㎡（最終價格以實際銷許為準）。

動態(tài)：售樓處預計5月中旬公開，最快5月底取證開盤。

項目整體規(guī)劃為16棟洋房+3棟小高層+4棟高層。從戶型來看，從最新規(guī)劃來看，124㎡洋房的戶型共計188套，另外洋房143㎡戶型共計216套，而最大的194㎡戶型共計160套。

項目占地面積10244.7㎡，總建筑面積199149.61㎡，一共分為5個地塊，容積率只有1.08，綠化率37%。

據(jù)了解，中海將打造56棟5-8層的純洋房社區(qū)，這個產品在目前的科技城板塊還是比較稀缺的。

效果圖

樓盤信息：

位置：高新區(qū)科技城玉屏路綠化地南、元方路綠化地東西。

地價：18567元/㎡（比前山瀾庭貴5000元/㎡）。

規(guī)劃：建設56棟約5-8層的低密純洋房產品（板塊稀缺產品）。

戶型：建面約110-175㎡（270°轉角陽臺）。

價格：待定（最終價格以實際銷許為準）。

動態(tài)：臨時展廳已公開，最快5月公開售樓處。

根據(jù)地塊出讓要求，項目需要現(xiàn)房銷售，而且后期住宅裝修成本不得低于2000元/㎡，另外還要求沿街邊的住宅部分不得設置開敞陽臺和凸出式樓梯間。

這意味著，交付時開發(fā)商需要預封陽臺才能出售。根據(jù)此前規(guī)劃曝出的4種戶型圖，面積175㎡的戶型最讓人眼前一亮。

房型是4室2廳3衛(wèi)設計，南向雙套房，4個臥室每個都帶大飄窗，廚房、客餐廳一體，再加上270°觀景大陽臺，整個戶型方正通透，實用性也不差。

單單看戶型圖，可能還沒有感覺，如果配上這樣的景色，是不是腦海里就有畫面感了？

當你坐在家里的客廳，一邊與好友閑聊，一邊眺望遠處山景，一定相當愜意。

而且據(jù)了解，樓棟外立面采用鋁板、鋁格柵、石材、東方挑檐等建筑材質與設計手法打造，看起來比較有品質感。

除此以外，項目還有面積110㎡、120㎡、150㎡三種戶型。

戶型一，3室2廳2衛(wèi)

這個戶型比較常見，3個房間分布在不同方向，私密性強，而且也沒什么過道浪費。

戶型二，4室2廳2衛(wèi)

大橫廳設計，兩房朝南，均帶飄窗，主臥套間設計，比較適合一家五口居住。

戶型三，4室2廳2衛(wèi)

這套同樣是大橫廳設計，不過區(qū)別在于增加了廚房的面積，但是北側兩間臥室的面積縮小了。

2021年最重磅的看點之一，去年7月1日，蘇高新競得高新區(qū)獅山街道玉山路綠化地北、長江路綠化地西地塊。

效果圖

樓盤信息：

位置：高新區(qū)獅山街道玉山路綠化地北、長江路綠化地西。

地價：25095元/㎡（溢價率10.06%）。

規(guī)劃：建設36棟清一色洋房產品（共674戶）。

戶型：建面約160-228㎡。

價格：預計放風4萬/㎡；（最終價格以實際銷許為準）。

動態(tài)：預計今年下半年首開上市，案名和售樓處暫未公開。

獅子山下，有山有水有人流！2021年必搶豪宅誕生，聽說很多土豪全款都在等。

從目前曝光的戶型來看，全為四房、大橫廳設計，160㎡起步，尺度感超一流。

這應該是所有買房人的最佳置業(yè)戶型了吧，有能力的土豪們可以著手準備了，目前項目地塊已經開始動工，預計今年下半年就可以面世。

仁恒溪云雅園是由仁恒、相城交投、相城城投聯(lián)合開發(fā)的，樓面地價為22715元/㎡，僅次于相城地王。

效果圖

就在上周，項目第二次領證，共192套房源，單價最低2.1萬/㎡，戶型約140-193㎡，總價在301萬-659萬。

領證樓棟位于2#、3#、5#、11#、12#、23#、28#，洋房、高層都有，精裝交付。

樓盤信息：

位置：相城元和街道紀元路南、澄和路西。

地價：22715元/㎡（2019年7月土拍）。

規(guī)劃：打造了28棟住宅，其中，18棟8F洋房、2幢9F洋房和8棟17F小高層。

戶型：建面約140-193㎡（精裝修交付）。

價格：整體備案均價30443元/㎡

動態(tài)：隨時開盤。

▼193㎡戶型 4+1房2廳2衛(wèi)

這是項目的最大戶型，終極改善的配置，有錢就入！

7.2米橫廳連接同面寬陽臺、約3.7米大開間父母房，南向采光，獨立衛(wèi)浴間，尺度感堪稱極致。