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全面開掛，蘇州這個黑馬板塊強勢殺出，引領(lǐng)下一個十年

 直擊蘇州樓市 2021-06-10
就在昨天，勝浦首個鄰里中心終于落定，片區(qū)商業(yè)迎來重磅利好！

而縱觀整個勝浦，自從被劃分為高貿(mào)新城，建設(shè)速度快到飛起，說干就干，一路風(fēng)風(fēng)火火！

19條道路整改、地鐵9號線敲定、3所學(xué)校劃入星海教育集團、5個鄰里中心與1所文體中心規(guī)劃中，園區(qū)最大產(chǎn)業(yè)園入駐…

種種利好刺激下，高貿(mào)新城的居住及投資價值直線飆升！

甚至有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)約：只有園區(qū)能超越園區(qū)！未來的高貿(mào)新城，必將引領(lǐng)園區(qū)下一個10年！

核心區(qū)地塊稀缺，而高貿(mào)新城有4家開發(fā)商入駐，還有將近10塊住宅用地待出讓。高貿(mào)新城尚在爆發(fā)的前夜！

No.1
教育、交通、商業(yè)全面開掛
高貿(mào)新城正在強勢崛起

就在昨天，今年園區(qū)的第一場土拍落定，一塊地在金雞湖邊，另一塊地在高貿(mào)新城。

如今我們可以確定的是，高貿(mào)新城此前宣傳的5座鄰里中心，真的是以迅雷不及掩耳之勢兌現(xiàn)了！果然是園區(qū)速度！

而自2020年以來，細數(shù)高貿(mào)新城的各種利好，我發(fā)現(xiàn)：無論是交通，還是教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)方面，高貿(mào)新城都在飛速提成中。

1、教育方面：3所星海學(xué)校來襲，有望晉升學(xué)區(qū)第一梯隊

要說高貿(mào)新城最騷的操作，莫過于3所學(xué)校劃入星海教育集團，管理互通、師資互派。


蘇州有多少地方不缺地鐵、不缺商業(yè)、不缺醫(yī)療，但就是發(fā)展乏力。主要原因之一就是缺好學(xué)校，而高貿(mào)新城一口氣要喜提3所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，太讓人眼紅了！

3所學(xué)校的具體分布如下圖所示：

2、商業(yè)方面：首個鄰里中心敲定，還有4個鄰里中心+1個文體中心炸場

園區(qū)非常有特殊的一點就是，學(xué)習(xí)新加坡引入鄰里中心，而高貿(mào)新城一口氣規(guī)劃了5個鄰里中心！

這5個鄰里中心分別為金苑鄰里中心、吳淞商業(yè)廣場、強勝鄰里中心、同勝鄰里中心和金勝鄰里中心。

現(xiàn)在首個鄰里中心地塊已經(jīng)拍賣，據(jù)說后期還規(guī)劃了1個大型文體中心。

3、交通方面：狂砸11億改造19條主干道，同時喜迎地鐵9號線

老話要想富先修路肯定是沒毛病，高貿(mào)新城狂砸11億修19條路，其中就包括勝浦大橋改造

要知道跨越吳淞江的通道并不多，勝浦大橋承接著連接吳中與園區(qū)的重任。


而且就在一周前，蘇州軌交第四期規(guī)劃招標(biāo)，其中就涉及地鐵9號線。

按照規(guī)劃，地鐵9號線從西到東串聯(lián)起生態(tài)城、科技城、古城、湖東CWD和勝浦，遠程規(guī)劃還要銜接昆山南站。

4、產(chǎn)業(yè)方面：投資500億的產(chǎn)業(yè)園入駐，預(yù)計能導(dǎo)入10萬高端人口

決定一個區(qū)域能不能長遠發(fā)展，說到底還是看產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃再好，產(chǎn)業(yè)不足后期發(fā)展還是會乏力。

而高貿(mào)新城有金光產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃總面積5.18平方公里，預(yù)計能導(dǎo)入10萬高端人口。


值得一提的是，金光產(chǎn)業(yè)園是園區(qū)最大的人工智能產(chǎn)業(yè)園和現(xiàn)代科技園，集研發(fā)、生產(chǎn)、制造為一體，總投資約500億！

目前已經(jīng)有日本最大的眼科醫(yī)藥制造商——參天制藥株式會社簽約，以及艾維斯機床、英特諾物流機械等知名產(chǎn)業(yè)入駐，未來勢必能吸引到源源不斷的人。

此外，高貿(mào)新城還規(guī)劃了1條吳淞江景觀走廊和吳淞江濱河公園等，相信未來的高貿(mào)新城，必將是面貌一新。屆時高貿(mào)新城這只“原始股”，我們怕是會高攀不起！

No.2
高貿(mào)新城占自貿(mào)區(qū)半壁江山
直接決定園區(qū)下一個10年

高貿(mào)新城在近年來迎來諸多利好，蘇州其他區(qū)域也不乏規(guī)劃建設(shè)，但為什么我尤其看好高貿(mào)新城呢？

歸根到底還是因為園區(qū)規(guī)劃快，成型也快。園區(qū)配套建設(shè)速度在蘇州無與倫比，所以勝浦短時間內(nèi)就會迅速發(fā)展起來。

圖源網(wǎng)絡(luò)
規(guī)劃好不好很重要，但是不能迅速落地，那只能是一張在天空漂浮的大餅。

而高貿(mào)新城是園區(qū)的親兒子，蘇州自貿(mào)區(qū)，一半在高貿(mào)新城，所以高貿(mào)新城直接飛上枝頭變鳳凰。

目前園區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段逐年開發(fā)殆盡，金雞湖周邊待上市地塊幾乎全是規(guī)劃的超高層寫字樓、公寓；獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)也只有個別地塊；青劍湖房價已經(jīng)上3.5萬/㎡，而且?guī)缀鯖]有小戶型。

只有高貿(mào)新城，10年來幾乎沒有開發(fā)過住宅。高貿(mào)新城無疑是園區(qū)未來新房的供應(yīng)大戶。粗粗估算，還有8塊宅地尚未入市，也就代表著無限可能。

而且本身高貿(mào)新城離發(fā)展比較成熟的園區(qū)湖東就不遠，自駕6、7公里就到奧體中心了，雖然高貿(mào)新城目前3萬/㎡的單價對比全蘇州并不低，但對比園區(qū)其他區(qū)域，仍有較大空間。

No.3
房企強勢入駐高貿(mào)新城
樓面地價高達20244元/㎡

高貿(mào)新城勢頭正猛，嗅到苗頭的開發(fā)商自然聞風(fēng)而動，爭相搶占新城紅利。

去年一年，園區(qū)總共出讓6塊宅地，4塊都在高貿(mào)新城。

而且已經(jīng)斷供10年的勝浦，首次拿地樓面地價就高達1.8萬/㎡，直接比肩發(fā)展較早的高鐵新城和科技城，這大概就是園區(qū)給的底氣！

其中嘉樾時代花園和輝映時代花園兩個項目已開盤，備案價全部3萬+/㎡。

勝浦63號地塊和64號地塊再次刷新板塊樓面地價，其中64號地塊樓面地價已經(jīng)突破2萬/㎡，這兩塊地目前規(guī)劃都還沒出，不過今年都能上市。

63號地據(jù)說后期將由建屋、越秀、蘇高新、恒泰四家聯(lián)合開發(fā)，越秀操盤；64號地由恒泰、建屋、萬科三家合作，萬科操盤。

兩個已開盤的項目，大體情況如下：
嘉樾時代花園

地址：金勝路與勝浦路交匯處
基礎(chǔ)信息：項目共10棟11-27F的小高層、高層，總共614戶，主力戶型為89㎡、108㎡和120㎡
最新動態(tài)：二批次已取證，目前各個面積段都有在售
開發(fā)商：新城
參考價：30900元/㎡
物業(yè)：新城悅物業(yè)
輝映時代花園

地址：興浦路與金勝路交匯處
基礎(chǔ)信息：項目共17棟11-18F的小高層，總共1016戶，主力戶型為89㎡、119㎡、130㎡和143㎡
最新動態(tài)：二批次已取證，目前各個面積段都有在售
開發(fā)商：新城、路勁、招商
參考價：30900元/㎡
物業(yè)：新城悅物業(yè)

總而言之，房企爭相入駐，教育、交通、商業(yè)等重磅規(guī)劃相繼落地，產(chǎn)業(yè)布局也沒落下，高貿(mào)新城早晚要起飛！

你覺得高貿(mào)新城有發(fā)展?jié)摿幔繗g迎底部留言或加微信進群討論！

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