過(guò)去幾年蘇州住宅價(jià)格上漲明顯，許多蘇州人直呼后悔，繼而成為了蘇大強(qiáng)式的買房人。房子，必須得買。

但也有一些人，因?yàn)楦鞣N各樣的原因堅(jiān)決不買房，今天，我盤點(diǎn)了一下“現(xiàn)在不買房的6大理由”?？赐昴氵€買房嗎？

主動(dòng)篇

01

不準(zhǔn)備在蘇州定居

蘇州2018年常住人口1072.17萬(wàn)，較2017年的1068.36萬(wàn)增長(zhǎng)了3.81萬(wàn)。雖然人口仍在流入，但相較于發(fā)起搶人大戰(zhàn)的南京（新增人口10.12萬(wàn)），蘇州流入人口低了不少。

事實(shí)上，作為GDP強(qiáng)勢(shì)城市，蘇州的人口體量一直小于經(jīng)濟(jì)發(fā)展差不多的天津、成都兩市。

數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

在知乎上，搜索蘇州相關(guān)話題“你為什么離開蘇州，有哪些理由”下面的討論超過(guò)了650條。點(diǎn)贊量第一的回答是一位蘇州本地人。離開蘇州的原因是：找不到合適的工作。

有人說(shuō)，蘇州正在經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛期，從業(yè)者的就業(yè)機(jī)會(huì)正在減少。如果你不準(zhǔn)備在蘇州定居了，那買房的幾率還有多少呢。

02

租房也能活

租房劃算還是買房劃算？

我們來(lái)算一筆賬，蘇州的住宅成交價(jià)是21742元/平方米，蘇州租金均價(jià)為31.89元/平方米/月。以全國(guó)居民人均住房面積40.8平方米為標(biāo)準(zhǔn)，我們計(jì)算一下租房、買房的成本。

不考慮通貨膨脹以及房租漲幅，25年的時(shí)間，你在蘇州租房的成本是39萬(wàn)，買房成本為88.7萬(wàn)，買房者最后可以收獲一套已經(jīng)升值的不動(dòng)產(chǎn)。

國(guó)家調(diào)控的主基調(diào)是房住不炒，房子是為了住的，不是為了炒的。

舞蹈家金星就是一位租房客，她每年花費(fèi)近100萬(wàn)在房租上，她認(rèn)為租房生活也可以十分享受，年輕人不應(yīng)該做房奴，要享受生活?？梢哉f(shuō)，金星本人是房子是用來(lái)住的最好的踐行者。 

但是大多數(shù)人租房是被動(dòng)的選擇，在經(jīng)濟(jì)條件一般的情況下，大部分人的租房生活質(zhì)量并不高。

不過(guò)，隨著國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)的建設(shè)和完善，相信未來(lái)主動(dòng)選擇租房的人會(huì)越來(lái)越多。

03

不想做房奴

2014年，《廣州日?qǐng)?bào)·東莞新聞對(duì)356名“90后”網(wǎng)友進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查顯示，有六成多網(wǎng)友因?yàn)樽约簩?duì)未來(lái)生活沒(méi)有確定，而暫不考慮買房。

我曾經(jīng)采訪過(guò)一位蘇州工作的新疆人，他表示自己不會(huì)考慮在蘇州買房。

首先，首付可能會(huì)榨干父母的積蓄，其次，自己是三代獨(dú)苗，一旦走上還貸的路，近些年內(nèi)無(wú)法照顧到家里的老人，也沒(méi)法在最好的年紀(jì)享受生活。自己是不婚主義，沒(méi)有買房的必要。

在固有觀念里，年輕一代更加崇尚自由，不愿意做房奴。但在2019年最新的90后群體購(gòu)房意愿調(diào)查中，超過(guò)85%的年輕人有購(gòu)房計(jì)劃，大部分計(jì)劃在半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)這一計(jì)劃。

90后正在成為新房奴一代。

04

暫時(shí)不想買，覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌！

 2016年，全國(guó)主要城市重啟樓市調(diào)控，多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)下跌情況。有人對(duì)這輪調(diào)控充滿信心，相信接下來(lái)房?jī)r(jià)肯定有一波下降。

 后臺(tái)粉絲留言

被動(dòng)篇

01

窮，沒(méi)錢！

在寫這篇稿子之前，我跟辦公室的同事，以及后臺(tái)的部分網(wǎng)友互動(dòng)了一下。問(wèn)題就是“你不買房子的理由是什么？”

超過(guò)一半的人回答是：沒(méi)錢。另外一半的人直接無(wú)視了這個(gè)問(wèn)題。

生活在一個(gè)城市，卻買不起這里的房，不得不說(shuō)是個(gè)傷心的話題。

 后臺(tái)粉絲回復(fù)

2018年，蘇州的居民人均可支配收入55476元，來(lái)自蘇州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，蘇州2019年一季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均可支配收入分別達(dá)到2.02萬(wàn)元和1.28萬(wàn)元。

看了收入，我們來(lái)看看房?jī)r(jià)，根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)來(lái)看，蘇州4月住宅成交均價(jià)21742元/平方米。這樣來(lái)看，在蘇州一個(gè)季度的可支配收入只能買一平米住房。

02

沒(méi)有購(gòu)房資格！

蘇州目前對(duì)外地人限購(gòu)，非本地戶口購(gòu)房人需在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或已繳納1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明，才能有購(gòu)房資格。

這一條款打擊了外地投資客，但也將一部分新蘇州人關(guān)在了購(gòu)房門外。