答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！?/span>

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！?/span>

第三條規(guī)定：“條例第二條所稱的國有土地,是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地?！?/span>

第四條規(guī)定：“條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。

條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品?！?/span>

第五條規(guī)定：“條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益?！?/span>

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），四、土地增值稅的扣除項目：(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：

1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除;

2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除;

3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。

因此，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的車位在建成后作為附屬設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入并在扣除成本和費用后繳納土地增值稅。

來源：陜西省稅務(wù)局

答：根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告》（新地稅公告（2016）第6號）第四條的規(guī)定，關(guān)于車庫(車位、儲藏室等)問題

(一)能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位、儲藏室等)單獨轉(zhuǎn)讓時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“其他類型房地產(chǎn)”確認(rèn)收入并計算成本費用。

(二)不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位、儲藏室等)，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條第(三)項的規(guī)定執(zhí)行。

(三)關(guān)于無產(chǎn)權(quán)車位分?jǐn)偼恋爻杀締栴}，土地成本僅在可售面積中分?jǐn)?，無產(chǎn)權(quán)的地下車位不分?jǐn)偼恋爻杀尽?/span>

同時又根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條的規(guī)定，土地增值稅的扣除項目

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：

1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除;

2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除;

3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。

經(jīng)與相關(guān)部門核實：地下建筑不作為公共配套設(shè)施，應(yīng)作為可售面積單獨歸集開發(fā)成本計算繳納土地增值稅。

因此，請您比照上述文件執(zhí)行。

來源：新疆維吾爾自治區(qū)稅務(wù)局

關(guān)于車位的成本分?jǐn)偂⒖鄢?、發(fā)票開具等問題，王老師在《土地增值稅清算實務(wù)》一書中，有著詳細(xì)的講解，該書籍以當(dāng)前最新稅收政策為依托，兼顧地方政策解析，直擊當(dāng)前新形勢下土增清算的風(fēng)險點與規(guī)避技巧！具體推薦大家一起品鑒《土地增值稅清算實務(wù)》

答：地下車庫(位)的清算問題（國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2018年第16號）

(一)銷售地下車庫(位)取得的收入，不論開具何種票據(jù)，均計入“其他類型房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)讓收入。

(二)對利用地下人防設(shè)施改造成地下車庫(位)的，其成本費用歸集到公共配套設(shè)施費中一次性扣除。

(三)對單獨建造地下車庫(位)的，其建造過程中發(fā)生的成本費用參照本公告第三條確定的原則進(jìn)行歸集和分?jǐn)?。已售地下車?位)面積為已售出的每個車位面積的總和。

上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366熱線或您的主管稅務(wù)機關(guān)咨詢。

來源：江西省稅務(wù)局

4、吉安市永豐縣財富中央車位出售幾年了，連一張正式發(fā)票都沒給購買的業(yè)主，想咨詢下他們賣車位（合同是沒寫租賃也沒一處有租賃倆個字）繳稅了嗎？

答：出售地下車位應(yīng)當(dāng)取得發(fā)票。

5、我公司屬于一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。根據(jù)出讓條件和規(guī)劃要求，我公司開發(fā)的項目應(yīng)建造人防地下室（人防車位），同時，在為項目配置足額車位，該項目在建造人防地下室（人防車位）的同時在同一層建造了其他地下車位（可以申辦產(chǎn)權(quán)證），并于今年即將竣工交付。

我公司在計算企業(yè)所得稅確認(rèn)地下車位的計稅成本時，擬將人防地下室（人防車位）視為公共配套設(shè)施，將其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定分?jǐn)傊疗渌墒坶_發(fā)產(chǎn)品中，即人防車位的計稅成本為零。

同時將該項目在利用地下基礎(chǔ)設(shè)施（比如人防地下室）形成的同一層的其他車位（可以申辦產(chǎn)權(quán)證）根據(jù)國稅發(fā)【2009】31號文的第三十條的規(guī)定作為公共配套設(shè)施處理，即將其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定分?jǐn)傊疗渌墒坶_發(fā)產(chǎn)品中，與人防車位同一層的車位的計稅成本為零。請問：以上車位計稅成本的確認(rèn)方法是否如此理解？

答：企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。

來源：寧波市稅務(wù)局

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十三條規(guī)定，利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施，應(yīng)該按照國稅發(fā)〔2009〕31號文第十七條規(guī)定分不同情況處理。

國稅發(fā)〔2009〕31號文第十七條規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：

(一)屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

(二)屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。

具體情況建議納稅人攜帶相關(guān)資料與主管稅務(wù)機關(guān)核實確認(rèn)。

來源：浙江省稅務(wù)局

6、請問重慶市，地下車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)，土地增值稅清算時能否納入清算？地下車位面積是否計入清算分?jǐn)偯娣e？地下車位面積是按線內(nèi)面積還是含過道的建筑面積？土地成本是否能在地下車位分?jǐn)?？企業(yè)所得稅是否認(rèn)定為開發(fā)產(chǎn)品？其面積是否影響成本分?jǐn)偅?/span> 

答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）文件規(guī)定：第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）文件規(guī)定：(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除;2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除;3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。(五)屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第三條企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。第三十條企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配：(二)單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。

第三十三條企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。

來源：重慶市稅務(wù)局

7、政府土地出讓時，土地成本都是按照計容面積計算的，對于地下面積不計容，不應(yīng)該計算分?jǐn)偼恋爻杀尽．?dāng)前省內(nèi)各地市在執(zhí)行時沒有明確政策口徑支持，像煙臺和濟寧等地說執(zhí)行山東省的文件，明確土地成本只在地上計容面積分?jǐn)偅叵虏糠植环謹(jǐn)偼恋爻杀?。另外，對于地下無產(chǎn)權(quán)的車位和儲藏室是否列入土增稅清算范圍，請山東省稅務(wù)局給與明確口徑，以保證省內(nèi)各市執(zhí)行政策的一致性。

答：根據(jù)《山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法》（山東省地方稅務(wù)局公告2017年第5號）

第二十九條土地增值稅以國家有關(guān)部門審批、備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位進(jìn)行清算。具體清算單位由主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定。

第三十條普通標(biāo)準(zhǔn)住宅同時符合以下條件：

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

(二)單套建筑面積在144平方米以下;

(三)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

轉(zhuǎn)讓的地下室(儲藏室)、停車位(車庫)等附屬設(shè)施按照其他房地產(chǎn)類型進(jìn)行清算。

 第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處置利用地下人防設(shè)施建造的車庫(位)等設(shè)施取得的收入，不計入土地增值稅收入，凡按規(guī)定無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，準(zhǔn)予扣除相關(guān)成本、費用。

具體建議與主管稅務(wù)機關(guān)聯(lián)系咨詢。

8、我是漳州一家房地產(chǎn)企業(yè)會計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）明確規(guī)定：容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計算。按我們的理解，地下車位如果影響容積率，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀荆绻从绊懭莘e率，不應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀尽，F(xiàn)行漳州稅務(wù)局對土地增值稅清算時都把地下車位（有辦理預(yù)售證可售）和商鋪、寫字樓、公寓等并入其他商品房類別統(tǒng)一計算增值額，并均攤地價款。咨詢一下，地價是否一定要在可售面積部份進(jìn)行分?jǐn)?、不計容的地下室車位也要分?jǐn)偼恋貎r款嗎？

答：同一清算單位中包含不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項目金額在不同類型房地產(chǎn)間，原則上按可售面積計算分?jǐn)偂?/span>

對地下車位等可售面積地價款分?jǐn)倕^(qū)分以下情形分別處理：

地下不計容可售面積按規(guī)定未計繳土地出讓金的，地下不計容可售面積不分?jǐn)偂叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”；

對地下不計容可售面積，按規(guī)定有計繳土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)按照受益對象，按規(guī)定歸集和分?jǐn)偂叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

文件依據(jù)：

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》(國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第21號)規(guī)定：“同一清算單位中包含普通住房、非普通住房和非住房不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項目金額在不同類型房地產(chǎn)間，原則上按可售面積計算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機關(guān)確認(rèn)的其他合理方式計算分?jǐn)?。其他合理方式由各設(shè)區(qū)市、平潭實驗區(qū)稅務(wù)機關(guān)明確?！?/span>

二、根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)〔2009〕91號)第二十一條規(guī)定：“審核扣除項目是否符合下列要求：

……

(五)納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M用?！?/span>

來源：福建省稅務(wù)局

9、我公司是寧德的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的商品房含有地下車位。該地下車位因銷售不佳未能全部出售，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)，因車位以后隨時可能有客戶購買?，F(xiàn)在我公司將車位用于臨時經(jīng)營，車位部分出租按月收取租金，部分供車主臨時停車并按小時收取車輛保管費。請問我公司收取的租金和車輛保管費，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)使用人繳納。根據(jù)您所述情形，您應(yīng)于出租次月起按照從租計征房產(chǎn)稅。

文件依據(jù)：

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條第四款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅?！?/span>

二、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。……”

三、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：“一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/span>

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將無產(chǎn)權(quán)車位與業(yè)主簽訂車位使用權(quán)協(xié)議。租賃期限與購買的商品房土地使用權(quán)剩余年限相同。1、這種情況下是按銷售車位還是按照租賃財產(chǎn)處理？2、是否繳納房產(chǎn)稅？如果要交房產(chǎn)稅如何繳納？按原值繳納還是按出租不動產(chǎn)繳納？是一次性繳納還是可以分期繳納？

答：轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)的地下車位，應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)使用人繳納。

文件依據(jù)：

一、根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》規(guī)定：“三、銷售不動產(chǎn)

銷售不動產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動的建造物。

構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅?！?/span>

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條第四款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅?！?/span>

三、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！?/span>

四、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：“一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”

來源：福建省稅務(wù)局

11、我公司購買的寫字樓的停車位，開發(fā)商發(fā)票名稱是不動產(chǎn)*車位，請問需要交納房產(chǎn)稅嗎？

答：一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財稅地字第3號）規(guī)定：“

（一）關(guān)于'房產(chǎn)’的解釋

'房產(chǎn)’是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

（二）關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等?！?/span>

二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：“一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。”

來源：青海12366納稅服務(wù)中心

12、關(guān)于深航（沈陽）置業(yè)有限公司地下停車位稅政問題的批復(fù)（沈地稅函[2013]54號）

沈陽市地方稅務(wù)局第二稽查局：

《沈陽市地方稅務(wù)局第二稽查局關(guān)于深航（沈陽）置業(yè)有限公司地下停車位稅政問題的請示》（沈地稅二稽發(fā)[2012]8號）收悉，經(jīng)深入研究并與省局溝通，現(xiàn)回復(fù)如下：

一、從2011年1月1日起，對符合《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于暫免征收地下人防工程房產(chǎn)稅的批復(fù)》（遼地稅函[2011]183號）規(guī)定免稅的地下人防工程，無論是自用還是出租，還是銷售長期使用權(quán)，均不征收房產(chǎn)稅。此前，未征稅款不予補征。

二、對不符合《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于暫免征收地下人防工程房產(chǎn)稅的批復(fù)》（遼地稅函[2011]183號）規(guī)定免稅的地下停車位均按從租計征房產(chǎn)稅。在2012年4月10日之前，發(fā)生的出租地下停車位或出售地下停車位使用權(quán)行為，未按從租計征房產(chǎn)稅的，應(yīng)予補繳，在2013年底前補繳的不征收滯納金。

按照《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（遼地稅函[2009]188號）規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期出租地下停車位、一次性收取的租金已預(yù)征的土地增值稅作為整個項目的預(yù)繳稅款在清算時處理。

三、在2012年4月10日前清算結(jié)束的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已按照《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（遼地稅函[2009]188號）規(guī)定，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期出租地下停車位、一次性收取的租金確認(rèn)為清算收入的，對其長期出租地下停車位或出售地下停車位使用權(quán)已按從租繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)予退還。

四、對房屋開發(fā)公司將地下停車位無償移交給有關(guān)聯(lián)關(guān)系的物業(yè)公司,由物業(yè)公司向業(yè)主收取租金的，按上述第一、二條規(guī)定確定物業(yè)公司是否繳納房產(chǎn)稅。

特此批復(fù)。