半個(gè)月過(guò)去了，5月還能等來(lái)紅盤(pán)嗎

葉帥起高樓 2021-05-14

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文丨樓小王

隨著天氣變化，杭州樓市溫度也一步步上漲。4月共開(kāi)盤(pán)90次，比上月增加28次，環(huán)比增幅45.16%；共搖號(hào)50次，比上月增加11次，環(huán)比增幅28.21%。

5月即將進(jìn)入下半月，但計(jì)劃本月首開(kāi)或加推的紅盤(pán)們尚未集體亮相，購(gòu)房者還是要時(shí)刻準(zhǔn)備著。

那么，5月還有哪些值得期待的純新盤(pán)呢，拿出小本本記下來(lái)吧。

■限價(jià)2-3萬(wàn)

①興耀金帝·啟岸城，蕭山空港新城，限價(jià)20500元/㎡

△啟岸城鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：已領(lǐng)證，首開(kāi)6、7、10、11#，共221套，戶(hù)型89-99㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于靖江街道新港路與廣場(chǎng)路交叉口西南角，規(guī)劃17幢住宅+商業(yè)辦公，住宅包括3幢自持樓和1幢公租房。

期待理由：隨著融信·空港瀾天的售罄，空港新城已無(wú)房可賣(mài)。啟岸城所在的靖江街道，內(nèi)有地鐵7號(hào)線(xiàn)、1號(hào)線(xiàn)三期已通車(chē)，未來(lái)還有1條機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)。從靖江的永盛路站出發(fā)，一站就到了只能無(wú)房戶(hù)搖號(hào)的大江東義蓬。對(duì)于那些搖不到、不能搖大江東的購(gòu)房者，這里是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

②博宸君府，臨平，價(jià)格待定

△博宸君府鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：首開(kāi)6#，共148套，戶(hù)型59-89㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于星光街與紅豐路交叉口，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃了高層、4層疊墅、6層疊墅三類(lèi)產(chǎn)品。

期待理由：戶(hù)型是一大亮點(diǎn)，規(guī)劃了百余套58㎡，做到了兩室兩廳一衛(wèi)一廚，南向雙開(kāi)間，功能區(qū)全明設(shè)計(jì)，同時(shí)降低了剛需置業(yè)東湖新城的門(mén)檻。

③杭房城發(fā)·潤(rùn)如園，上城長(zhǎng)睦，放風(fēng)價(jià)27000-28000元/㎡

△潤(rùn)如園鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：首開(kāi)11、12#，共210套，戶(hù)型103-114㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于華鶴街與天山路交叉口，由7幢10F、6幢22F高層和1幢23F的公租房組成，并配建一個(gè)教育用房。

期待理由：御東方的姐妹樓盤(pán)，主城區(qū)的價(jià)格洼地，總價(jià)可控在300萬(wàn)，適合那些只想買(mǎi)在主城區(qū)，又追求一定品質(zhì)的剛需置業(yè)。

■限價(jià)3-4萬(wàn)

①禹洲·泊朗廷，蕭山南部新城，洋房預(yù)計(jì)33000元/㎡（毛坯）

△泊朗廷鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：首開(kāi)洋房1-9#，共306套，戶(hù)型112-138㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于育才路與向旭路交匯處東200米，由4幢高層、13幢洋房組成。

期待理由：南部新城的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，有一大批7層洋房，有130方以上的大戶(hù)型，并且是毛坯交付，給改善自住解解渴。

②贊成·翠悅半島，蕭山南站新城，均價(jià)36900-39600元/㎡

△翠悅半島鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：已領(lǐng)證，首開(kāi)4-6、8、13#，共136套，戶(hù)型洋房103-121㎡，疊墅148-167㎡。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于蕭紹東路與新城路交叉口，由7幢7F疊墅、5幢7F洋房、1幢17F高層，還有1幢公租房和2幢自持住宅組成。

期待理由：南站新城接下來(lái)也會(huì)越來(lái)越難搖，翠悅半島從位置上看占據(jù)了板塊核心地段，距離地鐵和南站相對(duì)近，三面環(huán)河加上有疊墅、洋房，是改善自住的不錯(cuò)選擇。

■限價(jià)4-5萬(wàn)

①濱江綠城·春來(lái)雅庭，上城筧橋，限價(jià)40800元/㎡

△春來(lái)雅庭鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：首開(kāi)1-3、13、14#，共240套，戶(hù)型99-138㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于開(kāi)創(chuàng)街與蔡陽(yáng)路交叉口，由18幢9F-16F的住宅樓組成（含1幢公租房）。

期待理由：繼武林壹號(hào)、江河鳴翠之后，濱綠聯(lián)手之作，品質(zhì)有保障。位置上距離地鐵站、大型商業(yè)綜合體比較遠(yuǎn)。

②佳兆業(yè)·印月，上城城東新城，限價(jià)46500元/㎡

△印月鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：首開(kāi)3-5#，共228套，戶(hù)型98-118㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于環(huán)站南路與新風(fēng)路交叉口，由12幢住宅樓組成（含1幢公租房），自持比例4%。

期待理由：印月是板塊內(nèi)最靠近錢(qián)江新城2.0的項(xiàng)目，土拍的熱度勢(shì)必將帶動(dòng)城東新城的熱度。加上印月有98方的小戶(hù)型，降低了城東新城的門(mén)檻，不失為性?xún)r(jià)比之選。

③濱江·星翠瀾庭，錢(qián)江世紀(jì)城，限價(jià)45000元/㎡

△星翠瀾庭鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：首開(kāi)一把梭哈，共396套，108-139㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于奔競(jìng)大道與海清路交叉口，由4幢住宅樓（含1幢公租房）+1所幼兒園組成。

期待理由：離亞運(yùn)村最近的項(xiàng)目，如果沒(méi)有和亞運(yùn)村「三兄弟」撞車(chē)，那就先搖這個(gè)吧。雖然小區(qū)小了一點(diǎn)，離地鐵站遠(yuǎn)了點(diǎn)，但畢竟是濱江品質(zhì)，畢竟離SKP是那么近，畢竟限價(jià)只有4.5萬(wàn)，亞運(yùn)村只高不低。

■限價(jià)5萬(wàn)以上

①錦尚和品府，拱墅文暉，限價(jià)51700元/㎡

△錦尚和品府鳥(niǎo)瞰效果圖

房源信息：首開(kāi)1、6、14-16、26、28#，共400余套，戶(hù)型110-185㎡

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于紹興路和王馬路交叉口，由31幢住宅樓組成。

期待理由：大名鼎鼎的三芒星百億地塊，2020年的年度總價(jià)地王，可建面積共29.8萬(wàn)㎡。武林市中心終極改善除了這里，還能選哪里呢？

△5月中下旬預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)匯總制圖：葉帥起高樓

（僅供參考，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間以預(yù)售證審批為準(zhǔn)）

在4月的50次搖號(hào)中，「千人搖」共22次，「萬(wàn)人搖」1次，占比約46%。其中，拱墅7次，臨平4次，錢(qián)塘、蕭山各3次?！溉f(wàn)人搖」由位于蕭山新區(qū)的濱江·博語(yǔ)華庭創(chuàng)下。

△4月杭州「千人搖」樓盤(pán) 制表：葉帥起高樓

其中，藍(lán)綠雙城·春和云境、融創(chuàng)·云帆未來(lái)社區(qū)、九龍倉(cāng)華發(fā)·天薈、香港置地·上河公元、綠城·春來(lái)?xiàng)魅A、大家湛景·天承美筑、上海大華·潮悅前城、合景泰富·攬?jiān)抡榇涓葮潜P(pán)中簽率均創(chuàng)下新低，并且項(xiàng)目都只剩下最后一批住宅房源等待加推。

此外，祥生湛景·星合映也即將清盤(pán)。而濱江·博語(yǔ)華庭、星創(chuàng)·晶暉里、綠城·春風(fēng)金沙、路勁銀城·瀾仕里、三盛大家·汝悅美境府、花樣年·對(duì)越天、新湖香格里拉·藍(lán)月春曉、眾安·順源府均已售罄。

4月杭州共流搖40次，流搖率44.44%。流搖率排在前三的區(qū)域分別是臨安、富陽(yáng)、蕭山。

△4月杭州流搖率制表：葉帥起高樓

蕭山流搖樓盤(pán)主要集中在南部新城和南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)，錢(qián)塘4月流搖3次，均為同一個(gè)樓盤(pán)，即位于下沙大學(xué)城北的祥生湛景·江山云樾府。

臨安2個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)分別為中天·珺府（東區(qū)）、桃李湖濱，均位于青山湖科技城板塊；富陽(yáng)4個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)為融創(chuàng)·云辰富源里、中交保利·江語(yǔ)云城、廣宇·錦云里、眾安·順源府，分別位于富春、富春灣新城以及銀湖板塊。

4月共誕生了19個(gè)限售樓盤(pán)，限售板塊中出現(xiàn)了9個(gè)新面孔，分別為拱墅的申花、三塘、華豐、東新，余杭良渚，臨平東湖新城，錢(qián)塘金沙湖，西湖龍塢以及濱江浦沿。

△4月杭州限售樓盤(pán) 制表：葉帥起高樓

（帶*樓盤(pán)為熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目）

接下來(lái)，剛需可重點(diǎn)關(guān)注東湖新城核心板塊，特別是地鐵9號(hào)線(xiàn)五洲路站附近的項(xiàng)目，除了中天·汀州印月外，還有兩個(gè)TOD項(xiàng)目——曲江新鷗鵬·杭州第三城（久雍府），以及復(fù)地TOD項(xiàng)目，其住宅部分確定由綠城代建。地鐵口限價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，在杭州絕對(duì)是性?xún)r(jià)比之選。

對(duì)于改善客戶(hù)，可以重點(diǎn)關(guān)注金沙湖和浦沿板塊。隨著綠城·春風(fēng)金沙的售罄，金沙湖板塊目前住宅斷檔，無(wú)房可售，但有2宗新地塊已出讓?zhuān)謩e由綠城和融創(chuàng)競(jìng)得，2宗地塊相鄰，目前暫時(shí)規(guī)劃公示，限價(jià)3.75萬(wàn)/㎡。

一直房荒的濱江區(qū)，年后首次有新盤(pán)亮相，位于浦沿的濱江興耀·濱耀學(xué)府首批房源就限售。但也不用過(guò)于焦慮，板塊內(nèi)還有1個(gè)新項(xiàng)目和2宗新地塊，限價(jià)都是3.8萬(wàn)/㎡。其中，榮盛地塊位置比濱耀學(xué)府更好，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)浦沿站步行約250米。2宗新地塊位置相鄰，分別由花樣年、金翰競(jìng)得。

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