控制竣工結(jié)算需注意什么？

——《馬楠講造價(jià)18期》

現(xiàn)如今大多數(shù)工程糾紛都涉及到了「竣工結(jié)算」問(wèn)題，各位讀者可以設(shè)想一下，如若竣工結(jié)算不超預(yù)算，承包人也可以得到應(yīng)得利益，必定會(huì)大大減少工程糾紛的發(fā)生；

而對(duì)于發(fā)包人來(lái)說(shuō)，想要每月工程結(jié)算不超預(yù)算，每月的計(jì)量、簽證、變更、索賠都不超預(yù)算，要保證每月不超預(yù)算必須加強(qiáng)「過(guò)程審核」，而每天審核主要包含五個(gè)要素，如下：

（1）每月計(jì)量工程量的審核：

每月計(jì)量工程量的審核分為兩種情況，分別是承包商責(zé)任和發(fā)包方責(zé)任：

承包商責(zé)任以下事件的工程量責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)，包含以下三類：

①對(duì)工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)、項(xiàng)目清單描述不符合施工圖紙要求而導(dǎo)致重新施工的工程量清單增加工程量的由發(fā)包人承擔(dān)，該有發(fā)包人承擔(dān)就有發(fā)包人承擔(dān)；

②因過(guò)程當(dāng)中，發(fā)包人提起設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程量的增加由發(fā)包人承擔(dān)；

③因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或者一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商不能合理遇見(jiàn)的地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致更改和重新施工增加工程量由發(fā)包人承擔(dān)；

發(fā)包方責(zé)任以下事件的工程量責(zé)任由承包人承擔(dān)也分為三類：

①因工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致重新施工增加的工程量由承包人承擔(dān)

②對(duì)承包商為了完成約定內(nèi)容必須進(jìn)行的額外的措施工程量由承包人承擔(dān)；措施工程量舉例，土方清單規(guī)則是圖示尺寸工程量，對(duì)于施工中的土方放坡增加工程量屬于自己的措施增量，不應(yīng)計(jì)取

③對(duì)于承包商已完工的掩蔽工程，如發(fā)包商要求檢驗(yàn)的，檢驗(yàn)合格的檢驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，檢驗(yàn)不合格的檢驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；

（2）對(duì)變更的審核

變更審核共有三點(diǎn)原則：

①因設(shè)計(jì)缺陷、法律法規(guī)變化引起工程施工方案變化、還有業(yè)主為了提高工程經(jīng)濟(jì)效益引起的變更，這個(gè)由發(fā)包人承擔(dān)；

②如果承包人提出了合理化的建議，導(dǎo)致變更，為我們業(yè)主節(jié)約了工程費(fèi)用，發(fā)包商應(yīng)給予承包商相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)；

③如果是承包人提出變更，必須經(jīng)發(fā)包人同意并簽字確認(rèn)后，產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)給予承包人結(jié)算，相反承包人擅自變更導(dǎo)致工程費(fèi)用增加，應(yīng)由承包人承擔(dān)，其中對(duì)發(fā)包人造成額外損失的，承包人一同承擔(dān)；

（3）對(duì)材料價(jià)差調(diào)整的審核

首先審核合同條款中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)幅度的規(guī)定，然后再進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)差，有些工程工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，不同時(shí)期信息價(jià)格不一樣，發(fā)包人應(yīng)收集工程造價(jià)管理部門(mén)信息或授權(quán)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)查詢不同階段的造價(jià)信息，對(duì)不用階段的材料價(jià)格進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，除了風(fēng)險(xiǎn)幅度的核算以外，發(fā)包人還需注意，如果是因?yàn)槌邪俗陨碓驅(qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，在此期間產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)；

（4）工程索賠的審核

工程索賠的審核首先要看索賠事件是否成立；成立我們才開(kāi)展第二步，不成立不予審核；

索賠事件成立要有三個(gè)要點(diǎn)：

①要有充足的理由

②要有索賠的證據(jù)

③要在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出

索賠事件成立后業(yè)主方要對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審核，看是否有高估冒算，要分次序完成；

舉例：以往有些業(yè)主代表和造價(jià)審核人員首先不看成立條件，二話不說(shuō)就開(kāi)始工程量的審核、看有沒(méi)有高估冒算，原則都已經(jīng)錯(cuò)誤，步驟也不符合，先看索賠成不成立才是關(guān)鍵，如不成立，可直接打回到承包商，所以造價(jià)咨詢?nèi)藛T在工程造價(jià)咨詢過(guò)程中一定要明確先做什么，后做什么，邏輯性要強(qiáng)，尤其我們現(xiàn)場(chǎng)跟蹤咨詢負(fù)責(zé)人，要把握總方向，再把握細(xì)節(jié)；

（5）現(xiàn)場(chǎng)簽證審核

那么現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核主要是現(xiàn)場(chǎng)簽證的內(nèi)容是否真實(shí)、費(fèi)用是否合理，還要看合同內(nèi)有沒(méi)有約定，如果合同內(nèi)有約定，則此項(xiàng)簽證費(fèi)用必須支付，同時(shí)需注意承包商有沒(méi)有重復(fù)簽證的現(xiàn)象；

要通過(guò)以下四個(gè)方面來(lái)進(jìn)行審核：

①任何一個(gè)簽證一定要嚴(yán)格按照合同中的程序來(lái)審核

②要及時(shí)審核

③要客觀公正、依法實(shí)事求是審核

④要看承包商提出的簽證有沒(méi)有相應(yīng)的資格

這個(gè)資格共有四個(gè)：

①要有甲方唯一授權(quán)簽字

②要有權(quán)限資格

③要有程序資格

④要有監(jiān)理授權(quán)資格；

以上所述五點(diǎn)是造價(jià)咨詢公司在每月每天加強(qiáng)過(guò)程跟蹤審核的內(nèi)容和方法，也是業(yè)主方每月每天投資額控制的方法；

大家在做工程時(shí)，碰到過(guò)哪些因竣工結(jié)算沒(méi)有注意從而引發(fā)糾紛且當(dāng)時(shí)無(wú)計(jì)可施的情況呢？請(qǐng)?jiān)u論在文章下方，小編會(huì)一一閱讀并解答哦~

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