太燥了。
土拍后的重慶樓市，生動(dòng)且完美地詮釋了一句話：買房無技巧，全靠上車早。當(dāng)前買房的四條良心建議，已附在文末
根據(jù)銘騰最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周（4.26-5.2）主城區(qū)商品住宅的供應(yīng)量、成交量、成交價(jià)，全部創(chuàng)了今年以來的新高。
供應(yīng)面積，65.23萬方；成交面積75萬方。
成交建面均價(jià)，14283元/㎡。這不僅是主城區(qū)今年以來的價(jià)格新高，也是有史以來的價(jià)格新高。
如果以80%得房率反算套內(nèi)均價(jià)（得房率=套內(nèi)面積/建筑面積），上周新房的套內(nèi)均價(jià)約17854元/㎡，非常接近1.8萬/㎡了！至于上周漲價(jià)的原因，據(jù)銘騰披露，主要是由于集中土拍提升了市場熱度，部分熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目收回折扣，導(dǎo)致價(jià)格上漲。上周的數(shù)據(jù)沒有完全包括五一節(jié)，只截至到5月2日。而整個(gè)樓市真正被點(diǎn)燃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)該是在五一節(jié)期間。所以，這一周主城區(qū)商品住宅的成交建面均價(jià)很可能會比上周更高。因?yàn)槭栈卣劭鄣捻?xiàng)目更多了，而相對便宜的房源更少了。二手房掛牌量創(chuàng)新低。
3個(gè)月時(shí)間才減少3541套。但土拍過后，二手房的掛牌量迅速減少。截至今天中午，約157801套。從4月20日的“162928套”到今天中午的“157801套”，半個(gè)月減少4373套。但“157801”都不是今天的最終數(shù)據(jù)，這也是為什么我會特別指明是“截至今天中午”。因?yàn)閽炫屏咳栽诓粩鄿p少。發(fā)稿的前一刻，我第N次刷新網(wǎng)頁，最新數(shù)據(jù)為157456套。對比今天中午，減少345套。重慶二手房的掛牌量在短期內(nèi)明顯減少，可能是兩種原因共同作用的結(jié)果。受新房的市場熱度影響，成交量上升；受土拍的房價(jià)預(yù)期影響，業(yè)主開始惜售。個(gè)人認(rèn)為，“業(yè)主惜售”也許是影響更大的因素。現(xiàn)在有不少業(yè)主，只要是不著急賣房的，都在惜售、漲價(jià)，期望賣出更高的價(jià)格。漲價(jià)10萬到20萬，已經(jīng)是常規(guī)操作。或者，本來已經(jīng)跟買家談好了價(jià)格、甚至簽好了合同，看著樓市勢頭這么好，覺著自己賣虧了，寧愿賠1倍定金也不愿意在此時(shí)賣房。
已經(jīng)有買家遭遇了賣家臨時(shí)反悔
這個(gè)五一期間，我的全副精力都花在吃瓜上，有種回到2017年的感覺——今天是這個(gè)樓盤賣爆了、明天是那位朋友百米沖刺去上車了。
悅來某樓盤，低調(diào)開盤1棟樓，當(dāng)晚售罄；唐家沱某樓盤，計(jì)劃近期加推92套房源，已蓄客將近200組；寸灘某樓盤，有朋友排隊(duì)到晚上11點(diǎn)，只剩2到4樓的少量房源可選，不滿意也只能買了；還有幾位朋友，一位從成都跑回重慶，花200萬全款買房；一位從拉薩飛回重慶，也只為買房；一位已經(jīng)買了4套；
重慶樓市現(xiàn)在的局面，對剛需是最不利的。尤其是那些總價(jià)和單價(jià)都相對便宜的樓盤，因?yàn)楦鷦傂钃尫康娜颂嗔?。這類價(jià)位的樓盤，根本不是買不買的問題，而是買不買得到的問題。而對于剛需朋友買房，下面四條建議，請一定參考一下。1，不要想有折扣，更不要因?yàn)闆]有折扣而猶豫不決。目前重慶樓市的熱度，不出意外，會持續(xù)到本次拿地的項(xiàng)目集中入市的時(shí)候。大概會在今年10月份左右。2，不要想房價(jià)會跌，更不要抱著房價(jià)會跌的預(yù)期而延遲買房。當(dāng)下這個(gè)檔口，重慶的新房市場是“行情性漲價(jià)”和“結(jié)構(gòu)性漲價(jià)”一起上。就算等到今年年底時(shí)，本次土拍中拿地的項(xiàng)目集中入市，想想地價(jià)，房價(jià)也不可能低得下去。今年買房，時(shí)間是最不能被浪費(fèi)和拖延的東西。
3，不要去問別人“值不值得買”，符合需求就是值得。
對于剛需而言，買房用于自住。只要這套房子的位置、配套、價(jià)格、面積等因素，都比較符合需求，那就是值得你買的房子。并且，你很難遇到完全符合需求的房子。請一定記住一個(gè)原則，將你的需求按照重要程度排序，只要這套房子能滿足你最重要的需求，先上車。現(xiàn)在賣家坐地起價(jià)的情況越來越普遍。這個(gè)時(shí)候要盡量降低被賣家跳漲的概率，有一種方法。一些專業(yè)的二手房網(wǎng)站，會有漲價(jià)房源和降價(jià)房源的信息。它們很有用。漲價(jià)房源，看漲價(jià)幅度。一漲就是幾十萬的賣家，很可能是不誠心賣的。再次跳漲、臨時(shí)反悔的概率，不會很小。降價(jià)房源，市場這么樂觀的情況下還愿意降價(jià)，賣家的出售意愿大概率會比較強(qiáng)烈。另外，對于降價(jià)房源，一定要仔細(xì)考察，避免房源是因?yàn)橛惺裁础半[疾”而在市場大好時(shí)選擇降價(jià)。
