除了經(jīng)濟基本面，產(chǎn)業(yè)，人口，還有樓市基本面，就是供需結構等這些指標外。

其實有一個很簡單的指標，就是新房和二手房的倒掛差多少。

有三種情況。

1、如果新房比二手房便宜很多，一般都會有漲價的壓力。

因為新房便宜，二手房貴，買到就賺到，不存在風險，所以大家都去搶新房。

價格倒掛的城市，對未來收益是很明確的，你3萬買到的新房，周邊二手房都5萬了，倒掛2萬，不管怎么調控，你都是趟賺的。

而且大家都想去搶新房賺差價，但新房又搶不到，市場火爆的場面，容易傳遞焦慮情緒。

特別是新盤供給量少的地方，比如1000套房，有1萬個人去搖號，說明還有9000個人的資金在搖不到號后，等著進入市場。

當然了，這9000個人里面可能會有部分投資客，只堅持打新。

但那些剛需改善沒辦法，只能被逼進入二手房市場，進一步推高二手房價格。

比如深圳、上海、廣州、杭州、成都、寧波、東莞，核心地段都是倒掛的，這些都是這一輪房價漲幅最兇的城市。

杭州倒掛很明顯，所以來自各地的資金，不遺余力搞經(jīng)營貸搶新房，人人都覺得來這里買房可以賺錢，新房搶不到，就去買二手房。

前面兩年二手房漲幅都不明顯，但是去年下半年以來，很多炒房客進入杭州后，把二手房價格也炒高了。

2、如果新房跟二手房差不多，漲價壓力會小一些，但也會漲。

新房和二手房倒掛不明顯的地方呢，買新房和二手房差別不大，那壓力就小些。因為沒價差的房子，投資客看不上，炒作的資金少，上漲動力就沒那么強。

北京倒掛不明顯，特別是遠郊基本沒倒掛，所以漲價壓力也小很多。

但五環(huán)內新房少啊，而且跟二手房比，買新房還是劃算，新房只要好賣，剩下買不到的你沒辦法只能去買二手房，所以帶學區(qū)的，次新房，肯定是有漲價壓力的。

3、如果新房比二手房貴很多，那就要小心了，房價很難漲！

新房比二手貴是正常的，但如果一個城市的新房賣的比二手房貴很多，新房賣3萬，相對新一點的二手房只有2萬，就要格外小心了。

我這里說的二手房不是指老破舊，而是指同地段，同品質差不多的次新房。老破舊沒參考性。