樓市中的三圣鄉(xiāng)板塊主要在三環(huán)以外、繞城以內(nèi)，以百日紅路為中軸，輻射驛都大道至成龍大道之間的區(qū)域，其核心住宅區(qū)主要分布在驛都大道的兩側(cè)。

目前的三圣鄉(xiāng)板塊，贊花兒認為已經(jīng)成熟到60%，包括了生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療、文創(chuàng)，另外有20%值得期待，要走到100%，還需要時間。

60%已成熟

· 生態(tài)名片：坐擁5000畝山水綠地，南鄰1200畝天鵝湖公園，西鄰3000畝白鷺灣濕地，板塊內(nèi)還有一座59萬平米的開放式公園，東部副中心市政景觀公園。

·商業(yè)的格局已顯現(xiàn)：卓錦曼購中心開頭、伊藤亞洲旗艦店“伊藤廣場”營業(yè)、華熙live528商業(yè)綜合體推進。

· 兩座華西醫(yī)院：華西第二醫(yī)院錦江新園區(qū)已開診，未來還有四川大學華西醫(yī)院錦江院區(qū)，成都市血液中心也將搬遷至三圣鄉(xiāng)。

· 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)群落：藍頂藝術(shù)中心/許燎源博物館等，還將建設錦江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心：錦江區(qū)的重點項目，建成后將會帶來的大規(guī)模的文創(chuàng)企業(yè)的聚集，以及產(chǎn)業(yè)人口的活躍。目前二期已封頂了，一期正在修建中。

來源山鼎設計官方微信：一期效果圖

· 東進一線：雖然說'東進’總體規(guī)劃范圍在龍泉山以東，但東進還強調(diào)了產(chǎn)業(yè)中心東移，春熙路/東大街/攀成鋼，下一個就是三圣鄉(xiāng)。

20%值得期待

· 地鐵還要等，地鐵第四期規(guī)劃中的13號線/30號線，如果批復，預計最快也要2022年開通。

· 板塊內(nèi)安置房、剛需樓盤較多。

之所以值得期待，是因為地鐵基本上可以確定，只是時間問題，而板塊屬性也正在慢慢改變。

下面來說下大家最關心的兩點：供應、學校。

二手房“通貨膨脹”

三圣鄉(xiāng)核心居住區(qū)的房源供應，簡單用兩句話概括，大哥二手房手上貨源相當充足，而二哥新盤要么捂著/要么在修/要么還沒動。

據(jù)贊花兒統(tǒng)計，三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的二手房供應那是相當?shù)?strong>多多多多，比如錦江城市花園三期，1個期就有超100套二手房出售，所有樓盤加起來一共有1231套。

近90天的成交量占供應的27%，表面上看來供大于求，但是335套的成交也是相當可觀了。

目前三圣鄉(xiāng)范圍內(nèi)的二手房掛牌均價，整體為19000元/平米左右，（貝殼找房上的卓錦城板塊屬于三圣鄉(xiāng)）。

新盤“呼之欲出不來”

三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的新房，就比二手房要受歡迎的多，基本上都是開盤即售罄的節(jié)奏，比如：首開龍湖天璞，2018年4月2日開盤，22467人報名，中簽率僅2%，這個項目的火爆是源于最高6000元/㎡的“剪刀差”，當時項目單價為12500-18600元/㎡（裝修）。

截圖來自購房通

首創(chuàng)嬌子1號，賣住宅的時候就被稱為“日光盤”，贊花兒要說的是它的別墅項目，2019年愚人節(jié)那天預售，最高單價39999元/平米，也是“黑”了大家一跳，在一片質(zhì)疑聲中，嬌子1號用82.42%的中簽率做出回應。

截圖來自購房通

還有近期“王炸”：融創(chuàng)玖樾臺，2018年以單價14000-16000元/平米開盤，24184人報名，普通中簽率只有0.39%，時隔1年該樓盤再次拿預售，單價12889-15739元/平米，5642人報名，普通中簽率1.87%。

截圖來自購房通

·接著再來盤一下三圣鄉(xiāng)還有住宅可賣的新盤：

華熙528，贊花兒懷疑它是不是專注商業(yè)去了，忘了自己還有住宅沒賣完，項目在16年開了4次盤之后，就一直“捂”著，最近連公告都改了，讓大家靜候佳音，后期加推主要面積段為89-141平米，套數(shù)不能確定。

綠島筑，也是從17年開始就一直“捂”到了現(xiàn)在，后期如果要推出，就是其項目的二期，面積段為63-89平米的房源，

還賣不賣需要劃個問號？

還有另外一個純新盤，德商錦江天璽，是一個高端項目，打造的是288戶大平層/面積段位170-230平米，62戶別墅合院/實得面積500平米，開盤價格估計不會低，要知道當時德商拿這塊地的樓面價就是10676元/平米。

如果開盤，估計大平層單價35000元/平起，合院總價2000多萬起，目前該項目所有信息還在敬請期待中...

大平層效果圖

別墅合院效果圖

·三圣鄉(xiāng)未拿預售地塊：

除了德商開始打造項目之外，2017年-2019年還有三塊土地會打造住宅項目，其中就包括了禹洲地產(chǎn)（首進成都）的高價地項目，這塊地除了修住宅還需要配建幼兒園及綠地，開出來的新盤預計價格要28000元/平米起。

華熙除了528還有一塊約26畝的地塊，住宅項目容積率要求為2.0，并且還要自持15%的租賃住房。

另外三圣鄉(xiāng)還有一塊約71畝的地塊也是用于打造住宅，其中需要移交5%的租賃住房，并且地塊規(guī)定最大容積率1.5，未來打造的一定是改善項目。

7所公立小學，7個陣營

三圣鄉(xiāng)范圍內(nèi)的教育配套可以說是密密麻麻的，據(jù)贊花兒統(tǒng)計，其中幼兒園就有起碼12所，中學2所。

另外還規(guī)劃有1所國際學校：2019年5月21日，由城投教育投資管理集團有限公司以2182元/平，競得三圣鄉(xiāng)一塊宗地，用于國際學校建設。學校有以下要求：

重點說小學，三圣鄉(xiāng)范圍內(nèi)一共有7所公立小學，所有樓盤按小學站隊，分為7個陣營。

22個樓盤在錦江外國語小學陣營

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原來的糧豐村小學，換了個馬甲成為了錦江區(qū)的第1所公立外國語小學，成立時間不長，2013年創(chuàng)建的一所新學校，聽名字就應該知道，小學主打外語特色，學校要讓小朋友們扎根民族，放眼全球，所以錦外的特色套餐了解一下，“3+1+1+X”外語課程框架：

3節(jié)英語課+1節(jié)新維度英語+1節(jié)第二外語（包括韓語、日語和法語）+X指外教課堂。

學校表現(xiàn)一般，關鍵學校劃片范圍相對其他小學又要大的多，之前一年級有17個班，后來學校于2018年也開始走“一校兩區(qū)”的模式，分為“低段部”和“中高段部”來解決問題。

圖片來自麻辣社區(qū)

按2019年小生初劃片，對口初中有6所，和攀成鋼的成師附小慧源校區(qū)一樣：

·錦江區(qū)外國語學校的陣營：

商品房有綠地468，分為綠地468公館1-3期，綠地468云璽4-5期，全部是2015年以后的樓盤，小區(qū)綠化、配套各方面都比較好，樓盤設計也要更合理些；

藍潤V客尚東分為1/2期，年代也比較新，小區(qū)主推小戶型；

錦江逸家和四海逸家同為融創(chuàng)開發(fā)，四海逸家定位高端改善，基本都是躍層戶型，而錦江逸家檔次就要低得多；

金房三徑，聯(lián)排別墅；

錦蓉佳苑還不錯，一共10棟，其中1-4棟是商品房，另外的是西藏高院的福利房，樓間距很寬；

鑫苑名家開發(fā)時間比較早，小區(qū)內(nèi)租客比較多，很剛需的一個樓盤；

保障性住房類的包括人居錦尚春天、東洪廣廈、海棠佳苑，住戶構(gòu)成相對多樣。

6個樓盤在鹽道街小學卓錦分校陣營

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對比錦外的劃片，鹽小卓錦分校的則顯簡單的多，卓錦城專屬小學，暫不對外開放，畢竟學校是當年由卓錦城開發(fā)商（盛吉立地產(chǎn)）全額出資2500萬修建的。

小學建于2010年，是鹽道街的分校。學校定位國際化精品社區(qū)小學，怎么做國際化，別忘了卓錦城的開發(fā)商是新加坡的，所以鹽小卓錦分校就引進了新加坡的教育理念和教學模式，比如國際理解教育。

在鹽小眾分校當中，名聲最響的是卓錦分校，在2018年溜爸最喜歡40所小學中，鹽小卓錦分校是唯一上榜的鹽小分校。

其小學的對口初中和錦江外國語學校一樣。

·鹽小卓錦分校的陣營，又稱卓錦城的天下：

卓錦城可以說是三圣鄉(xiāng)“元老級”樓盤，最早進入，而且一共有6期，其中5/6期比較新，單價和其他期就拉開差距。

小區(qū)外面的配套就不用說了，幼兒園、小學、商場都配齊，而小區(qū)里面有茶樓麻將館，并且車位緊缺。

6個樓盤在鹽道街小學528校區(qū)陣營

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鹽小528校區(qū)是鹽小的校區(qū)之一，目前鹽小一共只有三個校區(qū)，分別為本部，通桂校區(qū)和528校區(qū)。

528校區(qū)為直屬校區(qū)，師資、管理方面等都與由本部統(tǒng)一調(diào)度，只不過，學校2017才開始招生，各方面還不夠成熟，又沒有出口，暫時不好評價。

·鹽小528校區(qū)的陣營：

本來以為是像卓錦分校一樣，華熙528能“獨享”，結(jié)果卻沒有那么理想，華熙528錦都已經(jīng)有9套二手房在出售，均價是陣營中最高的。

其他商品房還有錦江城市花園，屬于早期開發(fā)的樓盤，車位緊缺、梯戶比高、容積率高，并且當時也沒有人車分流；合能錦城年代比較新，但是小區(qū)只有3棟，并且還是3梯8戶的設計。

剩下的就是和祥瑞苑，原勞動廳福利房，小區(qū)年限稍長，不過小區(qū)2梯2戶、4戶，且車位比1：1.6，還有11層的小多層。

4個樓盤在銀杏小學陣營

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該小學于2017年9月才正式開校辦學。學?？雌饋砗芷?，占地約15500平方米，和528一樣，“年輕太輕”，但是沒有528的名氣，目前也還沒有出口，暫不評價。

學校除了語/數(shù)/外/體育/音樂/美術(shù)課之外，還有道德/法治以及新增的科學等課程內(nèi)容。

·銀杏小學的陣營：

吉祥佳苑也是機關單位福利房，基本都是坐北朝南；銀木佳苑為保障性住房。

商品房有東御佲家，為人居開發(fā)，一共10棟，其中4-7棟是洋房，據(jù)說物業(yè)有點兒差；俊發(fā)星雅俊園共12棟，1-9棟為住宅，10-12棟為商業(yè)及公寓。

2個樓盤在三圣小學陣營

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一個比較普通的小學，其對口初中為七中育才銀杏校區(qū)，這個中學的前身就是三圣鄉(xiāng)中學，雖說引進了育才的教學模式和理念，目前看來由于生源影響，學校在升學率上表現(xiàn)一般。

·三圣小學的陣營：

這個陣營的兩個樓盤都是商品房，其中華都美林灣分3期建成，其中最早一期都是2007年，二期2009年，三期2102年，房齡算是比較老的。另外一個樓盤就是，藍潤錦江春天，戶型有平層也有躍層，小區(qū)新不過沒有實行人車分流。

1個樓盤在天涯石小學逸景分校陣營

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天涯石小學很熱門，但逸景分校不是天涯石“親生”，普通小學，學校的特色項目居然是以體育為先行，比較有成果的是跆拳道和拉丁舞。

·天涯石小學逸景分校的陣營：

其實這個陣營還有像錦城逸景等樓盤，不過沒在三圣鄉(xiāng)核心居住區(qū)內(nèi)就沒有統(tǒng)計進來，首創(chuàng)嬌子1號按劃片來看，是正讀該小學的，這個樓盤定位為改善，整體容積率2.0，高層戶型面積為75-106平米。

駙馬小學陣營中無代表樓盤

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解放前是漆祖廟小學（私塾），解放后成為公辦學校。學校前后合并了和平小學/幸福小學和萬福小學，除了辦學歷史不短，其他都沒有能拿的出手的成績。

其對口初中也是七中育才銀杏校區(qū)。

小學劃片范圍內(nèi)全是XX村，所以沒有樓盤出現(xiàn)在小學陣營中。

雷同板塊，誰贏誰負？

三圣鄉(xiāng)單從學校數(shù)量上來說，有絕對的優(yōu)勢，比攀成鋼板塊（2所小學+4所幼兒園+1所中學）要多太多，但其他的和攀成鋼都沒有可比性。

可以拿來與三圣鄉(xiāng)做比較的，可能青羊新城再合適不過。

青羊新城也是臨三環(huán)，一不小心就會買到安置房的一個板塊，那么來看看，青羊新城板塊內(nèi)的公立小學：

學校多是多，但比較不錯的也只有1所：實小西區(qū)，其他小學也比較一般，不過最近實驗小學韻雅校區(qū)（實小親生）加碼青羊新城。就小學來說，三圣鄉(xiāng)也擁有1所優(yōu)質(zhì)小學-鹽道街小學卓錦分校，且鹽道街小學528校區(qū)也是鹽道街親生。

最終結(jié)論，學校不分勝負！

其次，青羊新城也有公園，商場，三甲醫(yī)院，可最終還是輸給三圣鄉(xiāng)，最大的兩點差別在于，三圣鄉(xiāng)擁有別人無法復制的生態(tài)資源，以及產(chǎn)業(yè)東進這個最大優(yōu)勢。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源于貝殼找房。