文丨葉建英

生活需要有儀式感，放大到一座城市，更是。

今天，杭州召開湘湖·三江匯未來城市先行實踐區(qū)建設(shè)動員大會，朋友圈刷屏的是管委會掛牌的儀式。

其實，管委會在三個月前就已經(jīng)成立。

2020年12月6日，經(jīng)中央編辦、省委編辦、市委編辦批復同意，設(shè)立杭州市三江匯未來城市建設(shè)管理委員會，在杭州市錢江新城建設(shè)管理委員會掛牌。這一天，管委會正式成立。

2021年2月2日，杭州市人大常委會黨組成員、副主任盧春強兼任市錢江新城管委會（市三江匯管委會）黨組書記。簡單地理解，這就是管委會升格。

然而才是今天，杭州舉行了高規(guī)格的動員大會，又掛了一次牌。

在行政區(qū)劃調(diào)整和地鐵四期落定前，這是影響杭州未來城市格局最重要的大動作，也可能是最難看懂的大動作。

明天總是那么美好，而又總是那么迷幻。我們采訪了六個人，來聽聽他們對杭州未來城市先行實踐區(qū)的期待。

1、能不能把到義橋的地鐵給我通了？

2、螞蟻總部還來不來？

3、為什么要把湘湖特別標出來，就叫三江匯不好嗎？

4、這幾年發(fā)展最慢的之江、富陽、蕭山和濱江西部合體，給他們扶貧嗎？

5、三江匯，到底是一個公園還是一個城區(qū)？

6、三江匯與杭州云城，哪一個才是未來？

1

問：葉老師，你怎么看杭州南啟的實踐區(qū)？終于等到動員大會了，但好像重點還是規(guī)劃和綠心公園。

答：2009年，馬云的淘寶城選址海創(chuàng)園的時候，很多人沒看明白這到底是一個羊鍋村，還是未來的科技城。12年后，當杭州要在湘湖和三江匯建設(shè)未來城市示范區(qū)的時候，很多人也沒看明白，這到底是一個綠心公園，還是一個未來的城市。

杭州的造城運動，并不是總是成功，從1.0版的下沙杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，到2.0版的濱江區(qū)，到3.0版的城西科創(chuàng)大走廊，下沙用了30年，幾乎用光了所有的建設(shè)用地，也沒有達到當初的理想。

濱江和未來科技城終于抓住了數(shù)字經(jīng)濟的機遇，卻成為高房價和低中簽率的樓市金字塔尖，996工作制碼農(nóng)最需要的職住平衡遠遠沒有平衡。

4.0的湘湖和三江匯未來城市實踐區(qū)將是杭州全新的造城模式，所以，我們會看到，一方面是高高舉起，要集聚市中心能夠外溢的高級資源，另一方面又是輕輕落下，分散布置，為公園，為職住平衡留下空白。

2

問：老師您好，我想請教您泊林漫谷會好嗎？正在考要不要把房子賣了，聽說良睦路隧道會開通，泊林漫谷外墻也在全小區(qū)維修，想聽聽您的意見。

答：主要是這樣的預算，你如果要換房，都很難。小和山目前的價格都比較低，如果資金不著急用，可以等到3號線通車吧。

問：我只有100萬的預算，河上的盤可以買嗎？我在濱江上班。

答：可以的。一條快速路到濱江核心區(qū)，到城南銀泰也很近，有相對完善的配套，與濱江這個杭州人口高密度區(qū)域較近，還是可以的。

問：葉老師，臨平山北和銀湖哪個更值得投資？

答：都是不錯的兩個區(qū)域。比較起來，臨平山北的利好更多一些。除了已經(jīng)在規(guī)劃和建設(shè)的政務(wù)中心以外，無論是臨平單獨設(shè)區(qū)，還是地鐵四期，以及長三角一體和滬乍杭城際鐵路的開工，對臨平北來說，都是利好。不過，臨平山北的新盤也比較多，個盤的選擇上，還是要買地鐵盤。

問：老師，你好，我現(xiàn)在手持一套三墩北4號線終點站的2室90方的房子，去年10月321萬購入，現(xiàn)在小區(qū)同戶型差不多430到450萬。我想賣了去投資其他板塊的房子。預算460萬左右的。有什么好的推薦么，我人不在杭州，主要投資性為主。

答：選擇余地還是有的。在江北岸主要看4號線延伸段和3號線沿線，總價夠，相對并不是那么的難搖。在江南岸，可以挑寧圍、新街、南站新城和南部新城，就是預算還有多余一些。

問：選擇富陽場口好還是新登好？

答：從配套上來看，還是新登較好。

問：請問下諸暨的房價增長空間大嗎？

答：有限的。

問：老師好，請教老師，投資的話是買嘉興嘉善的房子還是昆山花橋的房子更有把握？

答：花橋。嘉善不確定性太大，要賭軌道站的位置等等。

3

問：預算250，年輕人第一套，主要活動九堡下沙，請問哪里新房合適？九堡客運中心附近二手房能不能入手？

答：還是選新房。可以去喬司看看，這個預算低樓層應(yīng)該夠。再沿9號線往北也可以，界面和配套都很好。

問：蕭山黨灣鎮(zhèn)的融創(chuàng)悅?cè)跒痴樱?/span>

答：當?shù)匦潞贾萑俗宰】梢浴?/span>

問：悅東方這么樣？

答：總價低，能接受通勤就可以。

問：我有套融創(chuàng)金城江南府排屋（網(wǎng)詩園20年10月底交付），150平方，目前掛1100萬，想出手，您覺得時機成熟嗎？

答：取決于你下一步資金的用途，如果確定要變現(xiàn)，那可以。

問：泊岸江辰軒，那個樓盤怎么樣？

答：可以的，板塊有浙二配套和地鐵四期規(guī)劃，21400元的限價是繞城內(nèi)的門檻價了。

問：春和云境跟寧圍的美頌和美筑，哪個更值得買？

答：你要用地鐵，考慮自住為主，那么春和云境是好的。你如果考慮自住兼投資，寧圍可以。

問：您好。東湖第三城 投資價值大嗎？不住。交付了出租等升值。謝謝！

答：中長線。

問：老師，您好！請問一下杭州綠城的春風金沙值得入手嗎？

答：可以的，大戶型更好。