文丨樓小王

購房者追逐奧體「三品」，一方面是奧體新房房荒，另一方面是大戶型稀缺，「三品」特別是其中的濱江·嘉品、濱江·觀品做了目前蕭山新房市場上極少的150方以上的高層住宅。

但在現(xiàn)行的測繪新政下，150-170多方的高層住宅，往往只能做小四房，舒適的大四房需要更大的面積。

比如，但當你打開濱江·嘉品的154方戶型圖時，你會發(fā)現(xiàn)，雖然是4房，但第四房的面寬只有2.3米、2.5米，只能做多功能房，做臥室著實有點憋屈。這樣的小四房，依舊不是改善的終極選擇啊。

△濱江·觀品188方中間套戶型圖

所以在濱江·觀品，要選擇188方及以上的戶型，才真正有住大房子的感覺：1，主臥面寬3.9米、4.2米，有獨立的衣帽間（233方戶型衣帽間帶窗，可以在窗前擺上化妝桌）；2，主衛(wèi)是雙臺盆+淋浴房+浴缸設計；3，有一間獨立的儲物間……

根據(jù)一房一價，濱江·觀品188方戶型中樓層總價在900萬左右，基本上就是奧體大四房新房市場的門檻價。

△截圖來源：貝殼找房APP

比新房市場更殘酷的是二手房市場，目前，奧體大四房的房源稀少，奇貨可居，比如在融創(chuàng)·時代奧城、龍湖·春江彼岸180-190多方的房源，掛牌價是1500萬的天價。

而更殘酷的是，雖然有紅盤對沖，奧體新盤的中簽率還是很可能≤10%，限售5年勢必讓改善客戶更無房可買。

在奧體改善難，只能外溢去市北了。如果將濱江·觀品188方戶型除去精裝修，毛坯總價大概在810萬左右，這個價格在市北能買到合適的二手房嗎？當然還是有的。

首先推薦一個市北重量級的「老網(wǎng)紅」——東方一品。

△濱江·觀品、東方一品位置示意圖

小區(qū)位于市心北路與建設一路交叉口，家門口就是地鐵2號線建設一路站。距離濱江·觀品約7.8公里。

在品質上，東方一品十年前是蕭山頂級的豪宅，戶型均在170方以上，200-220方為主力戶型設計。2011年5月交付。外立面是鋁板的，雖然交付近10年，但看上去依舊嶄新，弧形玻璃、陽臺的設計，霸氣外露。單看顏值，在市北眾多樓盤中也是很能打的。

△東方一品266㎡戶型圖

在貝殼上，可以看到一套5房3衛(wèi)約266㎡的大平層，低樓層，毛坯，掛牌價800萬。陽臺就有3個，面積加起來就有31方。如果花上100萬裝修，同樣900萬，在居住的尺度和舒適性上，絕對「秒殺」濱江·觀品188方。

貝殼上，東方一品4房2衛(wèi)約194-221㎡戶型，精裝房源的掛牌總價約在640-790萬元。這個總價在濱江·觀品只能買到169方。

如果你是在世紀城市心北路沿線的寫字樓里工作、創(chuàng)業(yè)的，選擇在東方一品居住，交通上還是十分便捷的，無論地鐵還是開車。

再推薦一個超會拓展面積的神盤——順發(fā)·恒園。

△濱江·觀品、順發(fā)·恒園位置示意圖

小區(qū)位于金雞路與建設一路交叉口，距離地鐵7號線明星路站約700多米，步行約12分鐘。距離濱江·觀品約4.9公里。

品質方面，小區(qū)由排屋和高層組成，高層外立面和東方一品相似，也是鋁板，園區(qū)內(nèi)部有室外泳池。戶型分布方面，以89方為主，只有部分邊套是大戶型，所以小區(qū)高層整體還是偏剛需。2017年5月交付，部分房源可能沒有滿5年。

△順發(fā)·恒園134㎡戶型圖

在貝殼有1套約134方的房源，四房兩衛(wèi)，精裝，掛牌總價750萬。雖然是134方，但該戶型贈送面積高達50方，所以就有了180多方的尺度。

與濱江·觀品188方相比，可能主衛(wèi)和次臥、第四房尺度小一點，但性價比絕對沒話說。

從配套來看，恒園離地鐵還是有一段距離，但小區(qū)周邊的居住氛圍還是比較濃郁的，與信息港小學一路之隔，在建的信息港初中也在小區(qū)的西南角。

對于工作濱江的白領來說，買不到奧體、市北西的新房，順發(fā)·恒園的二手房也是一個不錯選擇，89方也有30方贈送面積，可以做大三房并帶獨立儲物間。